Определение стоимости строительства на основе базы данных по объектам-аналогам

Пример укрупненных нормативов и определения на их основе стоимости строительства представлен в приложении.

УКРУПНЕННЫХ НОРМАТИВОВ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ НДС В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ

ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПУТЕМ СУММИРОВАНИЯ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ, НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН

ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЕЛИЧИНА НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ (ПО КАЖДОЙ РАБОТЕ, ПО КАЖДОМУ РАЗДЕЛУ ИЛИ ПО СМЕТЕ В ЦЕЛОМ)

СОСТАВЛЯЕТСЯ ЛОКАЛЬНЫЙ РЕСУРСНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ПЕРЕЧЕНЬ И ОБЪЕМЫ ПРЕДСТОЯЩИХ РАБОТ

РЕСУРСНО-ИНДЕКСНЫЙ МЕТОД

ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ НДС В СООТВЕТСТВИИ С ПОЛОЖЕНИЯМИ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РФ.

ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ РАБОТ ПУТЕМ СУММИРОВАНИЯ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ, НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ В ТЕКУЩЕМ УРОВНЕ ЦЕН

ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ ВЕЛИЧИНА НАКЛАДНЫХ РАСХОДОВ И СМЕТНОЙ ПРИБЫЛИ (ПО КАЖДОЙ РАБОТЕ, ПО КАЖДОМУ РАЗДЕЛУ ИЛИ ПО СМЕТЕ В ЦЕЛОМ).

- ПРЕДУСМАТРИВАЕТ СОЧЕТАНИЕ РЕСУРСНОГО МЕТОДА С СИСТЕМОЙ ИНДЕКСОВ НА РЕСУРСЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ В СЛЕДУЮЩЕЙ ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТИ:

2. СОСТАВЛЯЕТСЯ ЛОКАЛЬНАЯ РЕСУРСНАЯ ВЕДОМОСТЬ, В КОТОРОЙ ВЫДЕЛЯЮТСЯ РЕСУРСНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ (АНАЛОГИЧНО «РЕСУРСНОМУ МЕТОДУ»)

Наряду с элементными сметными нормативами ГЭСН-2001, ФЕР (ТЕР) – 2001 для определения сметной стоимости используются укрупненные сметные нормы и расценки, которые позволяют упростить процесс составления смет, сократить его трудоемкость, обеспечив при этом требуемый уровень точности расчетов.

При отсутствии необходимых укрупненных нормативов стоимости строительства на стадии предпроектных проработок могут быть использованы стоимостные показатели объектов-аналогов, взятые из смет по ранее построенным или запроектированным объектам. При этом применяются показатели стоимости, разработанные на укрупненные измерители зданий и сооружений: 1 м. куб. строительного объема, 1 м. кв. площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т. оборудования и т.п.

Пример: Данные по ранее построенному объекту представлены в табл.

№ п.п.	Наименование показателей	Ед. изм.	Показатели здания
	Количество квартир общее В т.ч..: 1 – комнатные 2 – комнатные 3 – комнатные 4 – комнатные 5 – комнатные	шт. шт. шт. шт. шт. шт.
	Строительный объем, общий в т.ч.: жилой части здания нежилой части здания	м. куб. м. куб. м. куб.	59 073 58 783
	Площадь здания, общая	м. кв.	11 021,4
	Общая площадь квартир	м. кв.	10 952,4
	Площадь жилых комнат	м. кв.	5 649,8
	Площадь нежилой части, общая	м. кв.	69,0
	Продолжительность строительства	мес.	16,0
На 01.01.2000 без учета НДС
	Стоимость строительства, общая в т.ч.: СМР оборудование		36 377 521 33 577 083 2 800 438
	Стоимость жилой части здания		36 212 798
	Стоимость нежилой части здания		164 723
	Стоимость 1 м.кв. общей площади здания		3 301
	Стоимость 1 м.кв. общей площади квартир		3 306
	Стоимость 1 м.кв. общей площади нежилой части здания		2 387
	Стоимость нежилой части здания на 1 м. кв. общей площади жилой части
	Стоимость 1 м. куб. строительного объема здания
	Стоимость 1 м. куб. строительного объема жилой части здания
	Стоимость 1 м. куб. строительного объема нежилой части здания

Дата добавления: 2014-01-07