Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Назначение оценки. Подходы к оценке стоимости движимого имущества




Лекция 1

В процессе оценки стоимости собственности определяется величина рыночной или иных видов стоимости имущества на определенную дату в зависимости от назначе­нии оценки, то есть от цели, которую преследует заказчик. Оценщик должен хорошо знать назначение оценки, только тогда он сможет правильно выбрать и обосновать вид стоимости, подходы и практические методы оценки.

Наиболее часто встречающиеся случаи, когда возникает потребность в оценке машин, оборудования и транспортных средств, перечислены ниже.

1. Продажа имущества, которое стало ненужными, недостаточно загруженным, физически или морально устаревшим.

2. Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспече­ния хозяйственных сделок и кредита.

3. Страхование имущества предприятия.

4. Оценка стоимости ущерба при повреждении объекта.

5. Передача имущества в аренду или лизинг.

6. Определение налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчис­ления налога на имущество.

7. Оценка стоимости движимого имущества при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта.

8. Оценка стоимости движимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия (бизнеса).

9. Передача и оформление каких-либо объектов в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого или реорганизуемого предприятия.

10. Оценка стоимости движимого имущества в случае банкротства предприятия и вынужденной распродажи его имущества для покрытия долгов кредиторам.

11. Ликвидация и утилизация объектов движимого имущества из-за невозможно­сти или нецелесообразности их дальнейшей эксплуатации в результате физического, морального износа, стихийных бедствий и т. д.

12. Оценка стоимости имущества в случае принудительного отчуждения (конфи­скации) государственными органами.

13. Оценка для целей раздела имущества (в случае развода, распада партнерства или раздела корпорации).

 

Кроме того, могут встречаться и другие случаи, когда возникнет необходимость в оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Например, оценка в целях финансовой отчетности, в том числе переоценка основных средств и т.д.

Обоснованность и достоверность оценки стоимости объекта, а также выбор вида стоимости во многом зависят от того, насколько правильно определено назначение оценки и область последующего использования ее результатов.

 

Цели, которые преследует клиент, заказывая оценку, должны быть известны оценщику не только для того, чтобы получить верный результат, но и для того, чтобы можно было защитить свою репутацию при некорректном использовании или предна­меренно искаженной интерпретации результатов оценки заказчиком или другими ли­цами, к которым попал отчет об оценке.

В отдельных случаях заказчик может поставить не одну, а несколько целей оцен­ки, например, для страхования и для залога под кредит. Обе эти цели не исключают друг друга, и отдельные процедуры обследования и анализа для этих двух назначений совпадут, но конечные результаты оценки стоимости, в данном случае страховой и лик­видационной, окажутся разными.

 

 

Определение величины стоимости объекта оценки проводится по результатам сопоставления расчетных значений стоимости, для получения которых применяются специальные оценочные подходы, В основу этих подходов положены интересы и побу­ждения сторон, участвующих в сделке, и характер конъюнктуры конкретного рынка. Основными подходами в оценке являются:

- затратный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) про­давца (производителя) объекта оценки на его стоимость;

- доходный, отражающий точку зрения наиболее вероятного (типичного) покупа­теля объекта оценки на его стоимость;

- сравнения рыночных продаж, отражающий совокупность ценообразующих фак­торов конкретного рынка, присутствующих на дату оценки (спрос и предложение, кон­куренцию, ограничения и т.д.).

Выбор того или иного подхода осуществляется исходя из специфики оцениваемо­го объекта, особенностей конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в соб­ранной информации. Оценочные подходы взаимосвязаны и взаимодополняемы.

При наличии достаточного количества рыночной информации для оценки необ­ходимо применять все три подхода. Невозможность или ограничения применения како­го-либо из подходов должны быть обоснованы в отчете об оценке.

 





Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 382; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.01 сек.