Функциональное и экономическое устаревание и методы их определения

Лекция 10

Функциональное устаревание - уменьшение потребительской привлекательности тех или иных свойств объекта, обусловленное развитием новых технологий в сфере производства аналогичных машин, оборудования или транспортных средств. Такое умень­шение привлекательности, в свою очередь, вызывает обесценение.

Функциональное устаревание проявляется, как правило, с появлением объектов-конкурентов, а не постепенно, как физический износ.

По причинам, вызвавшим функциональное устаревание, выделяют моральный и технологический износ.

Моральный износ - это износ, причина которого - улучшение свойств изделий аналогичных оцениваемому (изменение технических параметров или конструктивных решений, появление новых возможностей, большей экологичности, эргономичности и т.д.) или удешевление их производства.

Моральный износ можно разделить на три группы, исходя из статей затрат, с из­менениями в структуре которых связан износ:

1) устаревание, обусловленное избыточными капитальными затратами (повы­шенными инвестиционными издержками).

В него включается устаревание, вызванное усовершенствованиями и изменениями в компоновке, конструкции, используемых материалах, схеме производственного про­цесса, размерах и номенклатуре оборудования, а также количестве выпускаемых изде­лий - по сути дела всеми усовершенствованиями, которые делают новую технологию более дешевой. Разница между полной стоимостью воспроизводства и полной стоимо­стью замещения представляет собой величину избыточных капитальных затрат.

2) устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами.

В результате развития новых технологий не только становится дешевле произве­сти или купить объект, но и процесс его эксплуатации становится менее дорогостоящим или более эффективным.

Следует отметить, что первый вид морального износа ведет к удешевлению про­изводства данного изделия, а второй - к удешевлению эксплуатации готового.

3) устаревание, обусловленное низкой экологичностью, эргономичностью и т.д.

Как правило, новое оборудование превосходит старые аналоги не только по техническим параметрам или более низкой себестоимости, но и является более экологич­ным, эргономичным, обладает современным дизайном и пр.

Технологический износ - это износ, причина которого - различия в дизайне и со­ставе конструкционных материалов, используемых в объектах-аналогах, по сравнению с оцениваемым объектом, а также изменение технологического цикла производства, в ко­торый включен оцениваемый объект. Например, изменение технологического процесса производства радиооборудования и повсеместный переход от навесного монтажа к пес­чаному привело к тому, что станки - автоматы по изготовлению монтажных точек пе­рестали иметь спрос на предприятиях радиопромышленности.

Таким образом, технологический износ в отличие от морального делает рассмат­риваемое оборудование ненужным в принципе в рамках новой технологии.

Следует также отметить, что в отличие от морального технологический износ может быть определен лишь экспертно и, следовательно, приближенно.

Функциональное устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами, сводится к расчету потерь, вызванных продолжением эксплуатации уста­ревшего оборудования. Оно определяется как текущая стоимость будущих избыточных операционных расходов в следующей последовательности:

1) определяются эксплуатационные расходы по оцениваемому объекту;

2) определяются аналогичные расходы по аналогичному современному оборудованию;

3) определяется разница в эксплуатационных расходах (сумма избыточных еже­годных операционных расходов);

4) учитывается влияние налогов (подоходного или налога на прибыль);

5) определяется остающийся срок экономической жизни, в течение которого бу­дут существовать эти избыточные расходы;

6) капитализируются (переводятся в текущую стоимость) избыточные операци­онные расходы по соответствующей ставке дохода на весь остающийся срок экономиче­ской жизни.

Экономическое устаревание - это потеря стоимости, обусловленная внешними факторами, такими как: законодательные изменения, ограничивающие или ухудшаю­щие права собственности, потеря рынка и т.д. Экономическое устаревание называют также внешним износом, т.к. оно зависит от причин внешних по отношению к самому объекту оценки.

Так как экономическое устаревание - результат внешнего влияния, которое воздействует на предприятие в целом, а не на каждый объект в отдельности или их группу, поэтому экономическое устаревание чаще оценивается с применением доходного под­хода.

Среди причин экономического устаревания можно выделить следующие:

1) сокращение спроса;

2) возросшая конкуренция;

3) изменения в структуре запасов сырья;

4) рост расценок на сырье, рабочую силу или коммунальные услуги без соответ­ствующего увеличения цены выпускаемой продукции;

5) инфляция;

6) высокие процентные ставки;

7) законодательные ограничения;

8) изменения в структуре рынка товаров,

9) факторы окружающей среды.

При расчете величины экономического устаревания используют принцип заме­щения, т.е. учитывают полезность объекта. В силу экономических причин часть обору­дования (инвестиций, мощностей и т. д.) оказывается не задействованной и не приносит никакой пользы. А поскольку полезность объекта в связи с недоиспользованием мень­ше, чем у объекта, работающего с полной производительностью, то и стоимость его уменьшается.

"Недоиспользование", а в результате потеря стоимости, выражается уравнением:

к _э =

где - к_э коэффициент экономического устаревания;

N_p - реальная мощность или реальная производительность объекта;

N_н - номинальная мощность или номинальная производительность объекта;

п - "коэффициент торможения", коэффициент Чилтона, отражающий влия­ние закона экономии на масштабе.

Иногда недоиспользование может быть причиной функционального устаревания, а иногда и физического износа оборудования. Например, если предприятие работает не в полную мощность по экономическим причинам, то потери, обусловленные недоиспользованием, относятся к экономическому устареванию; если же нарушен производст­венный баланс (имеются узкие участки производства), то потери могут быть отнесены на функциональное устаревание. Недоиспользование может возникнуть и в силу физи­ческих причин, таких как плохое техническое обслуживание, отложенный ремонт, недостаток запчастей и пр. Во всех случаях оценщик должен выявить причины и сопутствующие обстоятельства, приведшие к недоиспользованию техники, чтобы четко разде­лить виды износа и устаревания и правильно их учесть.

Дата добавления: 2014-01-07