Съемка зданий. Вычерчивание поэтажных планов. Подсчет площадей и объемов

5.1. Основное строение с пристройками должно быть обмерено снаружи и внутри. Одновременно рекомендуется выполнять техническое описание конструктивных элементов, с указанием признаков износа.

5.2. При технической инвентаризации основного строения необходимо максимально использовать проектную документацию на его возведение.

Перед началом работ по данным этой документации могут быть составлены заготовки под абриса и выписаны необходимые технически характеристики строения.

5.3. Обмер основного строения следует производить рулеткой (тесьмянной или стальной) с точностью измерений до 0,01 м. Могут быть использованы другие измерительные инструменты или приборы.

Относительная ошибка двух измерений линии (обмера и контрольного промера проверяющего) не должна превышать 1/200.

При обмере строения тесьмянной рулеткой ее необходимо периода чески не реже одного раза в десять дней проверять по стальной. Отклонения не должны превышать + 5 см на 20 м. В случае расхождений, превышающих допустимое, рулетку следует либо заменить, либо в результаты измерений вводить поправки.

5.4. Наружный обмер основного строения с пристройками должен производиться на уровне окон первого этажа по всему периметру стен выше цоколя (включая слой наружной отделки. Одновременно, при замере оконных и дверных проемов, делаются по ходу промежуточные отсчеты.

В абрисе такие отсчеты записываются перпендикулярно к измеряемой линии.

При наружном обмере строения необходимо замерять его отдельные части, характеризуемые назначением, различием материалов, стен высоты и т.д.

Не подлежат обмеру выступы до 0,1 м.

5.5. Внутренний обмер строения должен производиться от отделанных поверхностей по периметру стен или перегородок помещений на высоте 1,20 - 1,30 м от пола. При невозможности измерений непосредственно по плоскости стен или перегородок допускается производить измерения параллельными промерами.

В случае, если стены или перегородки помещений обшиты выступающей панелью, обмер следует выполнять дважды: по панелям и выше ее, по стенам. Первый необходим для определения площади помещения, второй - для определения толщины стен (перегородок).

В зданиях непрямоугольной формы, во всех угловых комнатах первого этажа, одновременно с указанными промерами измеряются диагонали. Измерения диагоналей выполняются также во всех помещениях прямоугольной формы.

При съемке помещений производится замер оконных и дверных проемов, строительных контуров санитарно-технического оборудрвания (ванн, унитазов, отопительных колонок). Замер оконных и дверных проемов проводится нарастающим итогом до начала и конца проема. Измерение толщины стен или перегородки выполняется через дверной проем.

В лестничных клетках измеряются лестничные площадки, шахты лифтов, ширина маршей. В абрисе указывается стрелкой направление подъема маршей и число ступеней.

Обмер печей или других стационарных отопительных приборов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника. Круглые печи замеряются (привязываются) по параллельным касательные к окружности печи. В абрисе указывается ее диаметр.

Обмеру подлежат ниши, доходящие до пола и высотой не менее 1,80 м.

5.6. При обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей.

Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.

Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:

· внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытия. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;

· внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.

Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.

5.7. Абрис на основное строение также составляется схематично, простым карандашом, от руки, с соблюдением относительной масштабности, для линий большей протяженности можно пользоваться линейкой.

Все записи результатов измерений в абрисе должны быть разборчивы и располагаются таким образом, чтобы могли быть прочитаны по горизонтали слева направо, а по вертикали снизу вверх.

Абрис должен быть составлен так, чтобы другой работник мог по нему составить исполнительную документацию. Абрис должен быть подписан исполнителем и бригадиром.

5.8. По окончании работ по обмеру строения необходимо проверять соответствие наружного размера строения и суммы внутренних измерений помещений и стен в помещениях. Разница в размерах не должна превышать величины, рассчитанной по формуле:

Д = 0,75 х К;
где Д - допустимое отклонение в см; 0,75- коэффициент допустимой ошибки; К - количество суммируемых внутренних замеров (в т.ч. и измерений толщины стен и перегородок).

Отклонение, не превышающее допустимое, распределяется между размерами помещений пропорционально их длине. Вносить поправки в толщину стен и перегородок не допускается.

При расхождении, превышающим допустимое, измерения повторяйте Исправления размеров в абрисе производятся зачеркиванием ошибочных размеров (одной линией) и проставлением над ними результатов нового измерения (стирать неправильные записи в абрисе запрещается).

5.9. Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования следует выполнять в виде кратких формулировок, в объеме достаточном для вычерчивания плана. Основными характеристиками в описании являются:

· для фундаментов - материал и конструкция. В деревянных здания при столбчатом фундаменте - материал цоколя (забирки);

· для стен - материал и толщина. Толщина кирпичных стен указывается в сантиметрах или в кирпичах: в 2 кирпича, в 2,5 кирпича и т.д.;

· для стен, рубленных из бревен, указывается средний диаметр (бревен; для брусчатых стен - сечение брусьев в см;

· для перегородок и перекрытий - материал и толщина;

· для крыш - материал стропил, обрешетки, кровли;

· для полов - материал, конструкция основания и покрытия. Для полов дощатых - окрашены, без окраски;

· для окон - количество переплетов в проеме (одинарные или двойные); для дверных заполнений - створчатые или глухие, простые или филенчатые, а также наличие окраски;

· для отопительных печей - наличие и площадь облицовки изразца ми, штукатурки, разновидность очага (газовый, электрический, на твердом топливе);

· для центрального отопления - источник поступления тепла; от ТЭЦ Минэнерго, промышленной котельной, квартальной, групповой или местной котельной, АГВ, индивидуального котла заводского изготовления или котла, смонтированного в очаг;

· для внутренней отделки - вид отделки стен, потолков, перегородок;

· для наружной отделки - вид отделочных работ; штукатурка, облицовка, обшивка досками и т.д. Площадь отделанных поверхностей (указывается при наличии нескольких видов отделки);

· для элементов обустройства - наличие входных крылец, асфальтовых или щебеночных отмосток, наружных лестниц, балконов;

· для электроосвещения - проводка открытая или скрытая;

· для телевидения - наличие коллективных антенн;

· для газоснабжения - сетевой (природный) или баллонный;

· для водопровода - от городской центральной сети или местного источника;

· для канализации - сброс (в городскую сеть или местный отстой ник);

· для горячего водоснабжения - централизованное или от местные водонагревателей.

5.10. Поэтажный план необходимо вычерчивать в масштабе 1:100 или 1:200.

Несоответствие чертежа масштабу, в котором он исполнен, не должно превышать 0,5 мм.

Для вычерчивания поэтажного плана следует применять условные обозначения, принятые при техническом учете основных фондов жилищно-коммунального хозяйства.

При вычерчивании поэтажных планов многоэтажного строения, в веденного по типовому проекту из сборных конструкций заводского изготовления с однотипной: планировкой этажей допускается составлять планы технического, первого и типового этажа, а на остальные этаж - изготовлять копии с типового этажа.

На поэтажном плане необходимо указывать размеры помещений. Допускается для помещений прямоугольной формы проставлять два размера: длину и ширину, а в небольших по площади подсобных помещениях размеры не показывать. Размеры на плане показываются в метрах с округлением до второго десятичного знака (с точностью до 1 см).

На поэтажном плане подвала, цокольного и первого этажа, мезонина, мансарды, светелки следует проставлять наружные размеры по периметру стен. Не показываются на поэтажном плане внутренние размеры холодных пристроек, привязки окон и дверей, контрольные промеры.

При вычерчивании помещений с выступающими в стенах панелями, необходимо показывать на плане линии панелей и стен. Перегородки, не доходящие до потолка, показываются пунктиром.

Внутренняя высота помещений, заглубление пала (в подвалах или цокольных этажах) показываются на плане в метрах с округлением до второго десятичного знака в тех помещениях, где она была измерена.

Основное строение, его отдельные части и пристройки литеруются заглавными буквами русского алфавита. Литеровка должна совпадать с приведенной на плане земельного участка. Под литером строения (части строения) следует показывать его наружную высоту.

На поэтажном плане следует показывать номера помещений, номера комнат. Лестничные клетки и коридоры общего пользования нумеруются римскими цифрами.

Сведения о площади помещения приводятся под номером этого помещения через подчеркнутую линию, в знаменателе полученной дроби. Допускается в небольших по площади помещениях ограничиваться лишь их нумерацией.

Поэтажный план должен быть оформлен угловым штампом.

5.11. Подсчет площадей помещений производится на основе величин, взятых непосредственно при замерах.

Для помещений в строениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить подсчет площади по подвальному, первому и типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому этажу. Для последующих этажей площадь может быть принята по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.

В площадь помещения необходимо включать:

· площадь арочного проема шириной не менее 2 м;

· площадь ниш, доходящих до пола и высотой не менее 1,8м;

· площадь пола под маршем внутриквартирных лестниц при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша не менее 1,6 м.

Площадь, занятую выступающими элементами капитальных стен, печами, очагами капитального типа, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещения не включается.

Подсчет площадей помещений необходимо производить в квадратных метрах с точностью до одного десятичного знака.

5.12. Сведения о площади и классификации помещений следует отражать в экспликации к поэтажному плану основного строения. Если в строении имеются жилые и нежилые помещения, то необходимо составлять две экспликации одновременно.

При указании в экспликации назначения помещений, вводимых в эксплуатацию зданий, используются проектные данные.

Экспликация на нежилые строения и на встроенные нежилые помещения в жилых домах составляется поэтажно.

Экспликация жилых помещений составляется поквартирно. Итоги площадей подсчитываются отдельно по нежилым помещениям, отдельно по квартирам, этажам и строению в целом. Площадь помещений общего пользования, а также площадь неотапливаемых подвалов отапливаемых зданий, технических подвалов и этажей, технологических этажей записываются в экспликации после "итога общей площади ("кроме того").

5.13. Объем строения для целей технической инвентаризации определяется с округлением до 1 кв.м.

Подсчет объема строения с чердачным перекрытием выполняется путем умножения его площади, подсчитанной по наружным размерам выше цоколя, на его высоту.

Объем строения без чердачного перекрытия определяется умножением площади вертикального поперечного сечения на его длину. Площадь вертикального поперечного сечения рассчитывается по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания - путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя.

Объем строения должен исчисляться по частям, если эти части отличаются друг от друга по очертанию, конфигурации и по другим конструктивным особенностям. При раздельном определении объема стена, разграничивающая части строения, относится к той части, у которой конструкция или высота соответствует ее конструкции или высоте.

В общий объем строения включается объем эркеров, тамбуров, крытых переходов, портиков, световых фонарей и других частей, увеличивающих его замкнутый объем. Пояски, пилястры, полуколонны и другие архитектурные детали в объем здания не включаются.

Объем неотапливаемых подвалов, технических подпольев, технических этажей отапливаемых зданий определяется отдельно и в общий объем здания не включается, а их площадь указывается за итогом экспликации ("кроме того"), Также не включается в общий объем здания объем холодных пристроек (веранд, сеней, тамбуров).

Если подвал отапливается и используется под служебные, общественные или другие цели (склад, красный уголок, мастерская, контора и др.), то исчисленный отдельно его объем включается в общий объем здания, а внутренняя площадь - в общую площадь здания.

Если здание с подвалом неотапливаемое (например: холодный склад с подвалом), то объем подвала включается в общий объем здания, а внутренняя площадь - в общую площадь здания.

Объем подвала и цокольного этажа определяется умножением площади горизонтального сечения на уровне первого этажа выше цоколя на его высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа.

Объем мезонина, мансарды и светелки определялся умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне, пола на высоту. При криволинейном очертании перекрытий мансарды или светелки следует принимать среднюю высоту.

Проезды и арки в строениях, не входящие по высоте в пределы второго этажа из объема строения не исключаются. Более высокие проезды включаются в объем строений в размере 50% объема в свету.

При определении строительного объема встроенных помещений стены, разграничивающие жилую и встроенную часть здания, относятся к его жилой части.

Дата добавления: 2014-01-07