Рынок земли. Рента и цена земли. Аграрные преобразования в условиях переходной экономики

При производстве продукции используется не только труд и капитал, но и природные ресурсы в виде земли, полезных ископаемых, водных ресурсов и так далее. Большую роль природные ресурсы играют в сельском хозяйстве, так как благодаря земле, биолого-климатическим условиям обеспечивается производство продукции.

Можно выделить некоторые особенности сельского хозяйства, производство продукции в котором связано с землёй, как фактором производства:

1) Ограниченность предложения земли, т. е. общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, ограничено;

2) Землю нельзя перемещать;

3) Различное естественное плодородие участков земли;

4) Существование экономического плодородия, которое возникает в результате деятельности человека, его воздействия на землю;

5) Влияние природно-климатических условий на результаты труда;

6) Сезонность производства большинства продукции, производимой в сельском хозяйстве;

7) Неэластичный спрос на продукцию сельского хозяйства;

8) Доходы в сельском хозяйстве, как правило, ниже, чем в других отраслях экономики;

9) Существование специальной формы дохода называемой рентой, под которой понимается доход, возникающий из-за ограниченности предложения земли в результате чего рост спроса на продукцию приводит к росту цены и не сказывается на росте объёма производства;

10) Сельское хозяйство является объектом государственного регулирования, которое имеет целью стабилизацию экономических отношений. В частности, государство стремится поддержать фермерство, не допустить его массового разорения, а с другой стороны обеспечить стабильность цен на основные продукты питания. Существует несколько видов ренты:

Дифференциальная рента I. Возникает в результате различного естественного плодородия земли, которое приводит к тому, что одинаковые затраты труда и капитала приводят к различным результатам. Это обуславливает различные издержки производства единицы продукции. Так как вся продукция продаётся по одной равновесной цене, т. е. фермеры, которые имеют более низкие издержки, получают дополнительный доход, который называют дифференциальная рента I.

Дифференциальная рента I может возникать и в результате различной удалённости участка земли от рынка сбыта продукции, так как в этом случае фермеры имеют различные издержки, возникающие при транспортировке продукции. Участки которые расположены ближе к рынку сбыта, имеют более низкие транспортные издержки, следовательно получают более высокий доход, так как в цену продукции включаются издержки предприятий, более удалённых от рынка сбыта. Дифференциальная рента I связана с монополией частной собственности на землю как объектом хозяйства. Это означает, что собственник имеет полную свободу принимать решения о том, что выращивать на данном участке земли и несёт полную экономическую ответственность за принятые решения.

Дифференциальная рента II связана с экономическим плодородием земли,то есть дополнительным вложением капитала в участок земли, в результате чего повышается урожайность и возникает дополнительный доход. При этом, если данный участок земли арендуется, то первоначально этот доход присваивается арендатором, но, при заключении нового договора аренды, собственник земли повышает арендную плату и начинает присваивать этот дополнительный доход.

Существует в сельском хозяйстве абсолютная земельная рента, которая возникает благодаря монополии частной собственности на землю, которая означает, что никто, кроме собственника земли не имеет право осуществлять вложение инвестиций в производство. В результате этого в сельском хозяйстве ограничен по сравнению с другими сферами экономики объём используемого капитала, что позволяет получить ренту не только владельцев экономики относительно лучших участков земли, но и худших участков. Это происходит в результате того, что ограниченный объем вложенного капитала позволяет ограничить предложение продукции и тем самым повысить цену на неё выше издержек производства.

Существует и монопольная земельная рента, которая возникает на отдельных участках земли, благодаря уникальности природно-климатических особенностей. В результате этого производится ограниченное количество продукции, которая продаётся по ценам, значительно превышающим издержки производства, так как данного объема недостаточно чтобы удовлетворить полностью спрос.

Понятие ренты используется и в широком смысле. В этом случае под рентой понимают дополнительный доход, который получают собственники из-за высоких цен на товары, производимые с помощью строго ограниченных ресурсов. В целом это излишек, который не является необходимым обществу в том смысле, что он не вызывает рост предложения производимой продукции.

Цена земли рассчитывается по формуле:

Так как земля продается в бессрочное пользование, то период времени t стремится к бесконечности и поэтому цену земли можно рассчитывать следующим образом:

где, R – рента, r – процентная ставка.

Общей тенденцией является рост стоимости цены участков земли, что связано с тем, что земля рассматривается как одна из лучших форм сбережения.

Дата добавления: 2014-01-07