Особенность ценообразования в строительстве является нормирование сметной прибыли, т.е. определение ее размера по нормативам

ИЛИ:

Сметная стоимость по методам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:

· прямые затраты (ПЗ) – 65-80%,

· накладные расходы (НР) – 12-20%,

· сметная прибыль (СП) – 8-11%.

Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции С_смр (или единичная сметная стоимость работ) может быть представлена в следующем виде:

С_СМР = ПЗ + НР + СП

ПЗ – прямые затраты – включают:

- Стоимость оплаты труда рабочих – 10-17%;

- Стоимость материалов, деталей, конструкций – 50-60%;

- Расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов – 5-10%;

Затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по калькуляциям, видам работ и сметных норм и цен.

В сметную цену материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой их на строительную площадку.

Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами).

Основная заработная плата рабочих – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу.

В состав оплаты труда, включаемой в себестоимость работ, входит также дополнительная заработная плата (выплаты за непроработанное время в соответствии с действующим законодательством), учитываемая накладными расходами.

НР – накладные расходы – как часть сметной стоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием: содержание административно-управленческого персонала, расходы по охране труда, содержание сторожевой охраны и т.д.

Накладные расходы определяют косвенным счетом по видам строительных и монтажных работ на основе «Норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы» в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.

Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). Нормативы накладных расходов приводятся в МДС 81-33.2004.

Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (С_с):

С_с = ПЗ + НР

СП – сметная прибыль (плановые накопления) – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов СМО не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции.

По сметной прибыли имеется МДС 81-25.2001, но обновленные нормативны сметной прибыли от ФОТ рекомендованы в Письме Федерального агентства по строительству от 18.11.2004 г. № АП-55-36/06.

Сметные затраты по оплате труда: ПЗ:

По системам, формам и условиям оплаты труда работников предприятия, организации и учреждения, участвующие в инвестиционно-строительной деятельности, могут быть разделены на три основные группы:

1-я - предприятия и учреждения органов государственной власти и управления. В них труд работников оплачивается по должностным окладам с надбавками за квалификационный разряд, выслугу лет, особые условия государственной службы, а также выплачиваются премии и материальная помощь в пределах установленного фонда оплаты труда. Оплата труда в этих организациях регулируется соответствующими законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации.

2-я - организации и учреждения, финансируемые из бюджетных источников. В них оплата труда работников производится на основе Единой тарифной сетки с соответствующими надбавками, доплатами, поощрительными выплатами и т.д. и регулируется Постановлениями Правительства Российской Федерации.

3-я - предприятия и организации других форм собственности и организационно-правового статуса, самостоятельно решающие вопросы оплаты труда работников на основе действующего законодательства в области социально-трудовых отношений.

Предприятия и организации 3-й группы, к которым в большинстве своем относятся строительно-монтажные, ремонтно-строительные организации, предприятия промышленности строительных материалов и строительной индустрии, могут использовать в своих решениях отдельные элементы оплаты труда, применяемые в первых двух группах.

Действующим законодательством о труде предприятиям и организациям предоставлено право самостоятельно определять и фиксировать в коллективных договорах и других локальных нормативных актах вид, системы оплаты труда, размеры тарифных ставок, окладов, премий и поощрений, а также соотношение в их размерах между отдельными категориями работников (статья 80 Кодекса законов о труде Российской Федерации).

Согласно действующему законодательству РФ об инвестиционной деятельности, о предприятиях и предпринимательской деятельности, в Соответствии с рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ подрядчик и заказчик в праве самостоятельно определять в составе свободных (договорных) цен на строительную продукцию (работы, услуги) размер средств на оплату труда работников, занятых в основной деятельности с отнесением затрат по оплате труда на себестоимость продукции (работ, услуг).

Договорная цена (смета на строительство) и включаемые в нее средства на оплату труда или способы их определения устанавливаются в договоре подряда по взаимному соглашению сторон (подрядчика и заказчика, генподрядчика и субподрядчика и т.п.), где определяются также порядок, условия и сроки расчетов за выполнение работы и сданные заказчику объекты.

При определении и согласовании размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство интересы договаривающихся сторон должны основываться на единых законодательных, нормативных и правовых актах с учетом сложившейся и ожидаемой на период строительства ситуации в области трудовых и социально-экономических отношений.

Особенностями нормативной базы, используемой при определении размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и при организации оплаты труда в строительных организациях, являются стабильность технически обоснованных норм затрат труда (в чел.-часах, маш.-часах и т.п.) на традиционные строительно-монтажные процессы и работы и динамичность, изменчивость во времени стоимости (цены) труда, а следовательно, и сдельных расценок.

Этот двойственный характер нормативной базы предопределяет соответствующую этапность ее формирования, совершенствования и обновления на всех уровнях: отраслевом, региональном и непосредственно в организациях и на предприятиях.

Основой всех форм и систем оплаты труда, применяемых в строительных организациях, является тарифная система, обеспечивающая соответствие квалификации и оплаты труда работников сложности выполняемых ими работ.

Тарификация работ и присвоение квалификации разрядов рабочим производятся по Единому тарифно-квалификационному справочнику работ и профессий (выпуск 3, раздел "Строительные, монтажные и ремонтно-строительные работы"), утвержденному Постановлением Госкомтруда СССР, Госстроя СССР и Секретариата ВЦСПС от 17.07.85 N 226/125/15-88, с последующими изменениями и дополнениями к нему.

Тарифной системой устанавливаются тарифные ставки по квалификационным разрядам и тарифные коэффициенты, представляющие собой отношение тарифных ставок соответствующих разрядов к тарифной ставке первого разряда

В сметных расчетах основная заработная плата рабочих в составе прямых затрат при базисно-индексном методе формируется по расценкам соответствующих сборников в зависимости от норм затрат труда и часовых тарифных ставок. Сметные нормы затрат труда на измеритель работ в чел.-ч приводятся в сборниках ГЭСН-2001.

В расценках ФЕР-2001 и ТЕР-2001 часовые тарифные ставки учтены по состоянию на 01.01.2000 г.

При ресурсном методе составления локальных смет используются текущие часовые тарифные ставки, которые ежемесячно публикуются по шести разрядам в журнале ЦиСН РЦЦС СПб.

По машинистам текущая часовая оплата труда приводится в сборнике ССЦ РЦЦС СПб.

При любом методе определения сметной стоимости строительно-монтажных работ размер средств на оплату труда зависит от трудоемкости работ в чел.-ч и стоимости цены часа рабочего времени в руб.

При базисно-индексном методе определения стоимости строительства средства на оплату труда базисного периода в составе прямых затрат подлежат индексации:

З = (З_с + З_м)xИ_от,

Индекс по оплате труда учитывает дополнительную заработную плату рабочих (в среднем 15% от общей заработной платы рабочих) через 3^мес_факт.

Методы определения размера средств на оплату труда:

1. При применении ресурсного метода, когда в процессе составления смет размер средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен требуется определить на основе показателей трудоемкости работ применяется формула:

З =Т

З – величина средств на оплату труда в текущем (прогнозном) уровне цен по объекту, учитываемая в ПЗ сметы

Т – трудоемкость работ (затраты труда рабочих-строителей и механизаторов), которая определяется по нормам (чел-час);

t – среднемесячное количество рабочих часов (исходя из 40-часовой рабочей недели) (час/мес);

З^МЕС_ФАКТ – фактическая (на момент расчета), по данным статистической отчетности, или прогнозируемая на будущий период среднемесячная заработная плата рабочего (строителя или механизатора) в подрядной организации, тыс. руб.

2. При определении в составе ПЗ размера средств на оплату труда на основе минимума заработной платы в РФ:

З=Т(),

где З^МЕС_МИН – минимальный месячный размер оплаты труда в РФ (май 2007 – 1100 руб.).

К_РАЙОН – районный коэффициент к заработной плате.

К_ПР – коэффициент, учитывающий прочие выплаты (выслуга лет, премии, доплаты, надбавки и т.п.).

3. При применении других методов составления сметной документации, когда расчет строится на основе сметной величины заработной платы, учтенной в действующей нормативной базе:

З=(,

где З_С и З_М – суммарная по объекту (части его) величина основной заработной платы соответственно рабочих-строителей и механизаторов в базисном уровне сметных норм и цен;

И_от – индекс текущего уровня средств на оплату труда в строительстве, который определяется как отношение среднемесячной фактической оплаты труда одного рабочего (3^мес_факт) к месячной тарифной ставке рабочего среднего разряда в базисном уровне (см. ЦиСН РЦЦС СПб).

Сметные затраты на эксплуатацию строительных машин

Стоимость эксплуатации машин (расценка) в составе сметных прямых затрат определяется на основе данных о нормах времени их полезного использования в маш.-ч и соответствующей цены 1 маш.-ч эксплуатации машин и механизмов.

В составе новой сметно-нормативной базы разработаны сметные нормы в маш.-ч (ГЭСН-2001) и расценки на эксплуатацию машин в ценах на 01.01.2000г.

Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин, механизмов и средств малой механизации приводится в сборниках ФЕР-2001 и ТЕР-2001, а цены маш.-ч – в сборнике ССЦ РЦЦС СПб:

Пример ССЦ-11/2006

Раздел 2 Краны Таблица 5.3.5

Код ресурса	Наименование	Ед. изм.	Базовая на 01.01.200 цена без НДС, руб.	Текущая цена без НДС. руб.
Сметная стоимость маш.-ч	в т.ч. оплата труда машинистов	Сметная стоимость маш.-ч	в т.ч. оплата труда машинистов
	Краны башенные 8 т. при работе на других видах строительства	маш.-ч	99,39	15,80	507,72	97,28

В сметных расчетах затраты на эксплуатацию строительных машин определяются исходя из:

- данных о времени использования (нормативная потребность) необходимых машин (маш-час)

- цены 1 маш-час эксплуатации машин

Нормативная потребность в строительных машинах может определяться:

- на основе выделения и суммирования в смете ресурсных показателей на машины, применяемые при выполнении работ с сопоставлением полученных результатов с данными проекта организации строительства (ПОС) или проекта производства работ (ППР) и выбором наиболее приемлемого для пользователя варианта;

- сразу по данным ПОС или ППР;

Оценка итоговых данных о потребности в строительных машинах осуществляется:

- в базисном уровне – по сборнику сметных норм на эксплуатацию строительных машин;

- в текущем (прогнозном) уровне – на основе информации о текущих (прогнозных) ценах на эксплуатацию строительных машин, которые могут быть получены от подрядных СМО, трестов и других организаций.

Стоимость 1 маш.-ч эксплуатации строительных машин в соответствии с МДС 81-3.99, а также МДС 81-35.2004 включает следующие затраты (руб./маш.-ч):

Стоимость 1 маш-час эксплуатации строительных машин:

С_МАШ-Ч=А+З+Б+Э+Г+Р+П,

где А – норматив постоянных эксплуатационных затрат – нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, руб/маш-ч.;

З – норматив заработной платы рабочих, управляющих строительными машинами, руб/маш-ч.;

Б – норматив затрат на замену быстроизнашивающихся частей, руб/маш-ч.;

Э – норматив затрат энергоносителей, руб/маш-ч.;

С – норматив затрат смазочных материалов, руб/маш-ч.;

Г – норматив затрат гидравлической жидкости, руб/маш-ч.;

Р – норматив затрат на все виды ремонтов, техническое обслуживание и диагностирование машин, руб/маш-ч.;

П – норматив затрат на перебазирование машин с одной строительной площадки на другую, руб/маш-ч.

Можно использовать и другие формулы:

С_МАШ-Ч=(С_ЕД+С_ГОД+С_ЭКСП) К_НР

С_ЕД – единовременные затраты на 1 маш-ч, руб/маш-ч.,

учитывают:

- стоимость перебазировки машин с базы на базу;

- затрат на монтаж, демонтаж, погрузку, выгрузку перебазируемых машин;

С_ГОД – годовые затраты на 1 маш-ч, руб/маш-ч., соответствует амортизационным отчислениям;

С_ЭКПС – эксплуатационные затраты на 1 маш-ч, руб/маш-ч.,

к ним относят:

- заработная плата рабочих, занятых в управлении и обслуживании машин;

- затраты на электроэнергию, топливо, смазочные, оптирочные материалы;

- затраты на содержание и ремонт временных рельсовых путей для башенных кранов и другие затраты.

В настоящее время в целях отражения в сметах фактических расходов по эксплуатации машин подрядчики переходят к ресурсному методу оценки сметных затрат, когда цена 1 маш.-ч определяется с учетом реальных ресурсных затрат на эксплуатацию машин.

Использование ресурсного метода требует строгого учета планируемых и фактических затрат по всем строительным машинам, совершенствования организации и методов управления производством.

Сметные цены на строительные материалы.

Для определения сметных цен на строительные материалы Госстрой России обеспечил специалистов Методическими указаниями по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозки грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений – МДС 81-2.99 от 17.12.99г.

На основе этого документа разрабатываются федеральные, территориальные, отраслевые и фирменные сметные цены строительных материалов в составе соответствующих сборников.

Пример территориальных сметных цен на материалы (СЦЦ – 11/2006, СПб)

Таблица 5.3.4

Код ресурса	Наименование	Ед. изм.	Масса брутто, кг	Класс груза	Цена без НДС, руб
Базовая сметная 01.2000г.	Текущая
Оптовая	Сметная
404-0047-500	Кирпич керамический пустотелый М 150 (F50)	1000 шт.		II	1463,00	5117,00	6107,83

При базисно-индексном методе составления локальных смет стоимость строительных материалов учитывается по данным используемых сборников единичных расценок, а стоимость неучтенных расценками материалов следует добавлять дополнительными строками на основе приводимых в расценках норм их расхода на измеритель работ по данным ГЭСН-2001, проектных объемов и текущих или базовых сметных цен из соответствующих сборников.

В локальных ресурсных сметах стоимость строительных материалов определяется из:

· данных об их нормативной потребности в физических единицах;

· соответствующих сметных цен материалов.

Расчет сметных цен на материалы осуществляется составлением калькуляции по элементам затрат.

В сметную цену строительных материалов, изделий и конструкций включены затраты на приобретение и доставку материалов на приобъектный склад строительства, т.е. она слагается из:

а) отпускной цены (включающей наценки снабженческих и сбытовых организаций);

б) стоимости тары и реквизита;

в) стоимости транспортировки материалов до приобъектного склада;

г) заготовительно-складных расходов.

Формула сметной цены единицы строительного материала (Ц_см) следующая:

Ц_см = (Ц_от + С_тар + С_тр)xК_зс,

где Ц_от – отпускная цена (оптовая или розничная) поставщика (завода, карьера

или снабженческо-сбытовой организации);

С_тар – стоимость тары и реквизита (если она не учтена в отпускной цене)

С_тр – стоимость транспортных расходов;

К_зс – коэффициент, учитывающий заготовительно-складские расходы подрядных организаций.

Отпускные цены приводятся в соответствующих сборниках, каталогах, прейскурантах или принимаются по текущим ценам поставщиков.

Снабженческо-сбытовые организации включают в свои отпускные цены на поставляемую продукцию затраты по доставке материалов до собственных баз и снабженческо-сбытовые наценки.

Наценки сбытовых и снабженческих организаций – это плата за посреднические операции между поставщиком и строительной организацией.

Сметные цены на тару, упаковку и реквизит учитываются по данным сборников сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ССЦ и др.). Стоимость тары, например для кирпича, - это не включенная в оптовую цену стоимость поддонов.

Реквизиты – это специальные приспособления для оборудования подвижного состава (стойки, прокладки, стяжки) при перевозке железобетонных конструкций, лесных и др. материалов.

Транспортные издержки складываются из затрат на доставку материалов на станцию отправления, перевозку от станции отправления до станции назначения, выгрузку на станции назначения с учетом подачи и уборки подвижного состава, транспортировку материала от станции назначения до приобъектного склада.

Сметные цены на погрузочно-разгрузочные работы при железнодорожных и автомобильных перевозках усреднены и установлены для I района (коэффициент к з.п.=1), кроме районов Крайнего Севера.

Цены на перевозку грузов определяются по отраслевому сборнику сметных цен на перевозку грузов для строительства ОССП-2001-1, Москва, 2003. Стоимость доставки 1т. материала брутто (с учетом тары и реквизита) от станции отправления до станции назначения определяется по железнодорожным тарифам. Она зависит от расстояния перевозки тарифного класса и весовой нормы загрузки выгона.

Тарифы за перевозку грузов автотранспортом установлены в зависимости от класса груза и расстояния перевозки (к первому классу относят грузы, при перевозке которых автотранспорт используется на 100%, к четвертому классу – до 50%).

Транспортные издержки рассчитывают на 1т. независимо от вида материала по установленным тарифам на перевозку грузов.

В зависимости от состава транспортных затрат и способа их возмещения различают цены:

- франко-вагон-станция отправления (ФВСО);

- франко-вагон-станция назначения (ФВСН);

- франко-склад предприятия изготовителя (ФСП);

- франко-транспорт на складе поставщика (ФТС).

Вид франко показывает, какие транспортные расходы (до какого пункта включительно) учтены в отпускной цене.

Транспортные расходы сверх учтенных в отпускной цене в руб. за 1 т. приводятся в сборниках сметных цен на перевозку грузов для строительства (ССЦ, ОССП-2001-1).

Расходы по доставке материалов определяется с учетом массы брутто. Коэффициент перехода от массы нетто к массе брутто приводятся в указанных сборниках.

В МДС 81-2.99 установлены предельные размеры К_зс: по строительным материалам 1,02, металлическим конструкциям 1,0075, оборудованию 1,012.

Для расчета издержек по доставке грузов от места их передачи потребителю до приобъектного склада стройки составляются калькуляции транспортных расходов, что позволяет затем разработать калькуляцию сметных цен материалов.

Оценка итоговых данных о потребности в материальных ресурсах:

- в базисном уровне – по Сборникам сметных цен на материалы, изделия, конструкции (ФССЦ-2001 – федеральный сборник сметных цен) и региональным сборникам сметных норм;

- в текущем уровне – по фактической стоимости материалов, изделий, конструкций (с учетом транспортных и заготовительно-складских расходов) - ФССЦ-2001.

В настоящее время применяют следующие виды сметных цен ресурсов:

• фактические текущие сметные цены но данным бухгалтерского, складского и производственного учета предприятий;

• средние территориальные текущие сметные цены по расчетным данным РЦЦС, других независимых региональных цент­ров, публикуемые в ежемесячных сборниках (каталогах)» сметных цен («СтройЦена» и др.);

• средние цены на основные строительные материалы в северо-за­падном региональном еженедельнике «Стройка».

Дата добавления: 2014-01-07