Основания прекращения права собственности

1) По возникновению права собственности у других лиц:

■ Основания, по которым право собственности прекращается без перехода его к другому лицу (гибель имущества, потребление в процессе использования и т.д.).

■ Основания прекращения права собственности, являющиеся одновременно и основаниями возникновения права собственности у другого лица (конфискация, договор, приватизация и т.д.).

2) По наличию воли собственника на прекращение у него права собственности:

Ø Основания прекращения права собственности, основанные на воле собственника (на основе договоров, добровольный отказ, потребление).

Ø Основания, по которым право собственности прекращаются независимо от воли собственника (конфискация, национализация, гибель).

Право собственности прекращается по воле собственника:

ü Отчуждение собственником своего имущества другим лицам (купля-продажа, мена, дарение, аренда с последующим выкупом и др.).

ü Использование собственником имущества по прямому назначению и в связи с этим уничтожение его (использование продуктов питания, топлива, смазочных материалов и т.д.).

ü Добровольный отказ собственника от своего имущества возможен: путём публичного объявления об этом (устное или письменное заявление неопределённому кругу лиц) либо путём совершения фактических действий, которые бесспорно свидетельствуют о его намерениях (например, выброшенное имущество).

Важно учитывать правило ч. 2 ст. 236 ГК, по которому до приобретения права собственности на выброшенную вещь она считается принадлежащей прежнему собственнику и он может вернуть её себе.

Независимо от воли собственника права собственности прекращается:

▲ Без сохранения объекта – гибель или уничтожение вещи может произойти и помимо воли собственника, при случайных обстоятельствах, за наступление которых никто не отвечает. Риск утраты имущества несёт собственник (ст. 211 ГК). Если же вещь погибла по вине конкретных лиц, что собственник имеет право на возмещение причинённого вреда (ст. 1064 ГК). Право собственности прекращается и в связи с исчезновением вещи (использование, гибель, уничтожение) как по воле собственника, так и помимо неё.

▲ При сохранении самого имущества как объекта права:

На возмездных началах, т.е. с компенсацией её стоимости:

1. Отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, установленного законом (ст. 238 ГК).

Если имущество приобретено незаконно (например, оружие, наркотики), то оно изымается и право собственности на него не возникает. Но если данные вещи приобретены лицом правомерно (например, оружие, валютные ценности перешли по наследству), но само это лицо по закону не может владеть таким имуществом, оно подлежит изъятию по решению суда на возмездных началах, если сам владелец не реализует это имущество в течение года с момента его приобретения.

2. Отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится (ст. 239 ГК).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

3. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК).

Для положительного решения этого вопроса необходимо установить следующее:

v Речь должна идти не о любых предметах, а только об особо охраняемых государством культурных ценностях, составляющих культурное наследие народов РФ.

v Изъятие возможно только в судебном порядке. При этом должен быть установлен факт бесхозяйственного содержания конкретных ценностей, в результате чего имеется реальная угроза их утраты.

v Указанные ценности изымаются на возмездных началах путём выкупа на основании договора либо компенсации из вырученных средств от продажи товаров.

4. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними (ст. 241 ГК).

В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора – судом.

5. Реквизиция (ст. 242 ГК).

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция). Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Безвозмездное изъятие:

1) Обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника (ст. 237 ГК).

Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право обращения взыскания на имущество возникает по некоторым договорам. Так, по договору залога (если он нотариально удостоверен) взыскание на заложенное имущество может быть обращено во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 ГК). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

2) Конфискация имущества (ст. 243 ГК) – это санкция (форма ответственности), применяемая к собственнику за совершённое им правонарушение (уголовное преступление, административное правонарушение) (например, безвозмездное изъятие имущества в доход государства в виде санкции за умышленное совершение сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК)).

Приватизация государственного и муниципального имущества (абз. 2 п.2 ст. 235 ГК). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, и неприменимо к частной собственности. Кроме того, приватизация всегда является основанием возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц. Законом сохранён и такой порядок обращения в государственную собственность имущества, находящегося у граждан и юридических лиц, как национализация. Национализация в настоящее время возможна на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков (абз. 3 п. 2 ст. 235 ГК). Необходимость национализации должна быть определена конкретным законом (а не подзаконными актами), в котором кроме обоснования принудительного изъятия имущества должны быть предусмотрены порядок и сроки выплаты его стоимости.

Дата добавления: 2014-01-07