Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Закон №122, перечни документов применительно к тем или иным основаниям при регистрации.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор не требует нотариального удостоверения. По желанию сторон.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следовательно нельзя заключить договор путем обмена письмами.

Сам факт наличия гос регистрации перехода права собственности не влияет на возможность расторжения договора в дальнейшем.

П 65 Разъяснения 10/22

При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Представитель. Нотариально-удостоверенная доверенность представителю.

Предварительный договор. Не нужна гос регистрация. Предметом является недвижимость. Письменная форма.

Информационное письмо №59 п.14

Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.

Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что, поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.

Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.

С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Содержание аналогично общим положениям о купле-продаже, но есть определенные особенности.

Особый порядок передачи. Сторонами должен быть подписан документ о передаче: передаточный акт, отметка в тексте договора. Желательно указать количественные и качественные характеристики.

Уклонение сторон от подписания данного документа рассматривается как неисполнение обязанности передать имущество или обязанности принять.

Если покупатель согласен принять объект недвижимости, который не соответствует условиям договора и подписывает передаточный акт, в дальнейшем он все равно может привлечь продавца к ответственности.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

3. Особенности купли-продажи жилых помещений

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

(1) особый предмет

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

Жилым помещением признается:

жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;

комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Кадастровый паспорт

Запись в единый гос реестр

(2) 1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Жилые помещения нужно отличать от нежилых даже когда в них проживают граждане.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"

Админстративный акт. Правовое основание. Договор.

Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"

Лекция 8. Договор продажи предприятия.

1. Понятие, правовое регулирование.

2. Элементы договора.

1. Понятие, правовое регулирование.

Лекция 9. Договор мены.

1. Понятие, правовая природа.

2. Элементы договора.

Гл 31, ЖК; Указ Президента от 18.08.96 №1209

Белов Встречные внешнеторговые операции, Рагожин Договор мены в имущественном обороте

1. Понятие, правовая природа.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены — один из самых древних договоров, возник до появления договора купли-продажи. Законодательно закреплен позднее купли-продажи. В средние века рассматривался как непоименованый договор. Отличие от купли-продажи в том, что в качестве встречного предоставления не могут быть деньги.

Ранее существовали ограничения в осуществлении мены недвижимости. В советский период выделялся как самостоятельный с ограничение субъектов.

Договор мены — соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой товар.

По договору мены имущество передается в собственность.

Особый момент возникновения права собственности: диспозитивное правило о том что право собственности происходит после исполнения обязательсвта передать товары обеими сторонами. Если недвижимость, то с момента гос регистрации и регистрация осуществляется о месту оного из объектов недвижимости.

Приказ минюста 2002 г 1 июля №183 инструкция о порядке...мены....

По правовой природе договор является консенсуальным, возмездным, двустороннеобязывающий, взаимный.

Разграничение договра мены с правом покупателя на обмен товара ненадлежащего качества (не является договором мены).

Обмен жилыми помещениями регулируется нормами жилищного законодательства и не регулируется договором мены в том случае, если речь идет о жилых помещениях по договору соц найма.

Если оба жилых помещения находятся в собственности граждан, регулируется договором мены. Жилищное закон применяется субсидиарно.

Необходимо отличать договор мены от внешнеторговых бартерных сделок. Они регулируются указом през №1209. В этом указе дано понятие бартерной слеки — это совершаемые при внешнеторговой деятельности сделки, предусматривающие обмен эквивалентными по стоимости товарами работами услугами, результатами интелектуальной деятельности. Совершаются в просто письменной форме.

Лекция 10. Договор дарения.

1. Понятие, правовое регулирование.

2. Элементы договора.

3. Отмена дарения, отказ от исполнения договора дарения.

4. Договор пожертвования.

1. Понятие, правовое регулирование.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

…

Реальный договор не порождает обязанностей сторон

Консенсуальные — есть обязанность дарителя передать дар. Обязанности переходят к наследникам.

Даритель может отказаться от принятия дара. 573 ГК — право потребовать возмещения реального ущерба, если договор был заключен письменно

2. Элементы договора дарения

Стороны — даритель и одаряемый. Любые субъекты. С учетом общих правил о правоспособности и дееспособности. Дарение оружия — только при наличии лицензии у одаряемого.

Запреты и ограничения дарения:

1. запрещен договор дарения между коммерческими организациями (за искл. обычных подарков — до 3000 руб.). Ст. 575

ч.1 ГК — на ИП распространяются правила о коммерческих организациях (ст. 23).

1. имущество, закрепленное на праве хоз ведения и оперативного управления, может быть подарено только с согласия собственника, за искл. обычных подарков
2. не могут быть дарителями законные представители малолетних и недееспособных от имени последних. Могут быть одаряемыми от их имени — принимать дар в пользу малолетнего или недееспособного
3. не могут быть одаряемыми государственные и муниципальные служащие, а также служащие Банка России в связи с их должностным положением или исполнением обязанностей. Нужно разграничивать гражданские и уголовные правоотношения. По УК может быть наказан и за суммы до 3 тысяч
4. Не могут быть одаряемыми работники воспитательных, соц, образовательных, медицинских организаций, если дарителями выступают граждане, находящиеся в этих учреждениях либо их супруги или родственники

Дарение доли в общей долевой собственности осуществляется без согласия сособственников, а в общей совместной это согласие презюмируется. Если дарится имущество из совместной собственности супругов — нотариально заверенное согласие супруга (сделки с недвижимостью).

освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем:

прощение долга может рассматриваться как дарение, только если оно является безвозмездным

Предмет договора. Договор отличается тем, что у него сложный предмет, потому что его можно разбить на самостоятельных разных частей.

Чаще всего понимают, что взял и подарил вещь лицу, это только один из вариантов договора дарения.

1 вариант — передача дарителем вещи в собственность одаряемого.

2 вариант — передача одаряемому дарителем права требования к самому себе. Даритель передает право требования к самому же дарителю (долговой документ). Поскольку безвозмездно — то дарение. Передача бездокументарной ценной бумаги.

3 вариант — передача одаряемому принадлежащего дарителю имущественного права (права требования) к третьему лицу. Если в тексте договора указано, что уступка безвозмездна, то такой договор всегда расматривается как договор дарения. (Применяем нормы об уступке и дарения). Безвозмездной уступки права требования как самостоятельной сделки не существует, так как попадает под договор дарения. Если условия об оплате нет, то будет действовать презумпция возмездности. (по ст 424 — цена берется по аналогии).

4 вариант — освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед самим дарителем. И в науке, и на практике этот вариант дарения рассматривается как прощение долга (основания прекращения обязательств гл 26, ст 415 — прощение долга). Прощение долга может быть квалифицировано как договор дарения, только если оно является безвозмездным.

Дарение по правовому регулированию: гл 32 ГК; не является основанием прекращения обязательства; дарение всегда безвозмездная сделка; это есть двусторонняя сделка, многосторонняя сделка, т.е договор; если договор консенсуальный, то должно быть согласие одаряемого на получение дара.

Прощение долга регулируется ст 415 ч 1 ГК; всегда основание прекращения обязательства; может быть возмездным или безвозмездным в зависимости от его условий; односторонняя сделка; законодательство не требует согласия второй стороны.

5 вариант — освобождение одаряемого от его имущественной обязанности перед третьим лицом:

— путем исполнения дарителем обязательства за одаряемого перед его кредитором. Осуществляется путем возложения исполнения на третье лицо (ст 313).

— даритель занимает место должника в обязательстве, т.е. происходит перемена лиц (осуществляется путем перевода долга, может быть только в согласия кредитора).

Форма договора зависит от предмета договора и от его правовой природы. Если предметом является недвижимость, то всегда должна письменная форма и регистрация самого договора и перехода права собственности.

Если договор дарения является консенсуальным, т.е. содержит обещание подарить в будущем, то всегда в простой письменной форме, за исключением недвижимости.

Если в качестве дарителя выступает юр лицо и стоимость дара более 3 т.р., то так же обязательна письменная форма, независимо от того реальный или консенсуальный. В остальных случаях реальный договор дарения мб совершен устно. Если предмет договра подпадает под 2-5 вариант, то правила об уступке права требования.

ГК устанавливает ряд требований к существенным условиям консенсуального договора дарения:

· Договор должен содержать ясно выраденное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу вещи либо право требования, либо освободить от имущественной обязанности.

· Д содержать условия о конкретном лице (одаряемом).

· Условие о предмете дб конкретизированно.

Содержание договора. Реальный договр дарения не пораждает обязательственного правоотношения, т.е каких то обязанностей у сторон в нем нет.

Консенсуальный — есть обязанность дарителя передать дар. Передача дара м осуществляться путем вручения, передачи правоустанавливающего документа. Возможно составление передаточного акта.

Обязанности дарителя по консенсуальному договору будут переходть и к его наследникам. Одаряемый всегда получает право требовать получения дара. По ст 398 м использовать такой способ защиты как право отобрания дара. Одаряемый имеет только права по договору, обязанностец не нсет.

Права одаряемого по консенсуальному договору не переходят к его наследникам. Наследники не в праве требовать передачи дара от дарителя. Норма диспозитивная договром модно предусмотреть другой вариант.

В науке поднимается вопрос обязан ли даритель принять дар при консенсуальном договоре? Или м отказаться? По ГК это есть право а не обязаннсть одаряемого. В дальнейшем м отказаться от принятия дара, но ст 573 ГК дает право дарителю потребовать возмещения реального ущерба в том случае если договро был заключем письменно. Если подаренная вещь содержала в себе недостатки, то ответственность за причиненные... будет нести даритель.

3. Отмена дарения и отказ от исполнения договора дарения.

Эти два института надо отличать, потому что отказ от исполнения договора дарения возможен только в консенсуальном договоре. В то время как отмена мб и в релаьном и консенсуальном.

Отмена дарения происходит уже после того как договор исполнен.

Законодательство устанавливает разные основания.

Основания для отказа от исполнения договора дарения:

1. Изменение имущественного семейного положения или состояния здоровья дарителя. Это м б не любое изменение, а такое что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни. В случае спора в суде это дб доказать даритель.
2. По основаниям которые установлены для отмены дарения.

Основания для отмены дарения:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если в результате дариетль погиб то переходят права по наследству требовать отмены.
2. Возникла угроза утраты подаренной вещи, если она представляет для дарителя большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с ней ненадлежащим образом (не несет содержание, не производит ремонт). Для того что бы применить это основание, даритель д доказать что она имеет для него неимущественную ценность. Кроме того необходимо доказать, что одаряемому извнстно что для дарител имеет неимущественную ценность. Дб установлено действительно ли обращение одаряемого создает угрозу утраты вещи.
3. Если имело место быть нарушение законодательства о банкротстве, а именно дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юр лицом в течение 6 месяцев предшевствовавших объявлению его банкротом.

Все три основания носят императивных характер.

В договре мб предусмотрено 4 основание для отмены дарения на случай если даритель переживет одаряемого. Имущество обратно возвращается дарителю, т.е. отмена дарения.

Для того что бы отменить дарение необходимо сохранить досудебный порядок. Сначала направить письмо, претензию, уведомление и если не дам ответ в установленный срок, то модно обращаться в суд. В этом случае вторая сторона д вернуть вешь, если вещь сохранилась в натуре. Если вещи нет, то дб выплачена ее стоимость. И возможно взыскать упущенну выгоду.

4. Договор пожертвования как разновидность договора дарения.

Региулируется ст 582 ГК. Пожертвование — дарение вещи или имущественного права в общеполезных целях. М выделить ряд признаков:

— предметом являются только вещи или имущественный права, не мб имущественные обязанности.

— одаряемыми мб указанные в законе лица, а именно — граждане, публично-правововые образования, а так же некомерческие организации (учреждения:лечебные, воспитательные, учебные, научные; фодны, религ и общ организации). Не мб одаряемыми комерческие организации.

— имеет значение цель дарения — дб общеполезная. Т.е. осуществляется не в частных интересах. Цели соответствуют целям создания неком организаций. Если одаряемым является гражданин, то обязательно дб указано целевое назначение передаваемого имущества, иначе рассматривается как обычное дарение. Если одарчяемым явл юр лицо, то целевое назначение передаваемого имущества мб указано в договоре. В этом случае юр лицо д нести отдельный учет этого имущества.

— стороны в этом договоре называются жертвователь (даритель), одаряемый.

— у жертвователя есть дополнительное право требовать отмены пожертвования в след случаях:

А) если имущество используется не по назначению.

Б) если использование имущества по целевому назначению невозможно в результате изменения обстоятельств. При этом можно изменить целевое назначение имущества только с согласия жертвователя, либо если дертвователь умер, юр лицо ликвилировано — по решению суда.

Право требовать отмены м требовать наследники жертвователя.

— не применяются общие правила от отмене дарения

— не применяются парвила ст 581 о правоприемтсве при обещании дарения.

дарение	Прощение долга
Глава 32 ГК	Ст. 415
Не является основанием прекращения обязательства	Всегда основание прекращения
Всегда безвозмездная сделка	Может быть возмездным или без
Двусторонняя или многосторонняя сделка (договор)	Односторонняя сделка

Лекция 11. Договор ренты.

1. Понятие, правовое регулирование.

2. Элементы договора.

3. Виды договора ренты.

1. Понятие, правовое регулирование.

Впервые договор появился как самостоятельный в ГК, где ему посвящена отдельная глава.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

По правовой природе:

возмездный (встречным предоставлением является выплата ренты)

Ренту нужно отличать от процентов по договору займа за переданные заемщику родовые вещи. Проценты могут быть, а могут и не быть. Договор ренты всегда является возмездным. Отличать от прибыли, полученной субъектами предпринимательской деятельности. Рентные отношения не являются предпринимательскими, для заключения данного договора не требуется иметь статуса предпринимателя. Полный размер ренты заранее неизвестен — выплачивается бессрочно или пожизненно. Помимо рентных платежей можно предусмотреть плату за передаваемое имущество. Презюмируется бесплатная передача имущества.

рисковый характер (бессрочная или пожизненная рента влечет возможность переплаты)

реальный

одностороннеобязывающий (у получателя ренты — права, у плательщика — обязанности. Обязанность получателя ренты исполняется в момента заключения договора)

длящийся

фидуциарный характер

Правовое регулирование: нормы о конкретном виде договора ренты, п.1 гл.33, если за плату — субсидиарно правила о купле-продаже, если бесплатно — субсидиарно правила о договоре дарения.

2. Элементы договора.

Стороны — плательщик ренты и получатель ренты.

К плательщику ренты специальных требований не установлено, в качестве такового могут быть любые субъекты гражданского права как юридические лица, так и физические.

Получатель ренты должен иметь право собственности на имущество. Только граждане, по договору постоянной ренты — некоммерческие организации, если не противоречит закону и целям их деятельности. Не могут быть получателем ренты: учреждения, коммерческие организации, публично-правовые образования.

Получатель ренты — слабая сторона, защищеннее, чем плательщик — наличие требований к способу обеспечения исполнения обязательства, особые основания прекращения договора.

Предмет — любое движимое или недвижимое имущество, неизъятое из оборота. Договор пожизненного содержания с иждивением — недвижимость.

Если предметом является недвижимость, то рента обременяет данное имущество, если имущество отчуждается третьему лицу, обязанность выплачивать рентные платежи переходит на нового собственника, бывший плательщик ренты будет нести субсидиарную ответственность, если законом или договором не установлена солидарная. Получатель ренты получает право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом ренты.

Если предметом является движимое имущество, то плательщик также должен предоставить какой-то способ обепечения исполнения обязательства из указанных в ч.1 ГК по своему выбору либо застраховать риск своей ответственности в пользу получателя. Страховым риском является невыполнение плательщиком ренты своих обязательств.

Помимо предмета существенным условием является предоставление какого-либо обеспечения.

Форма договора.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (договор и переход права собственности).

Содержание договора — обязанности плательщика ренты.

После смерти плательщика переходят к наследникам, поскольку не связано с личностью. Переход прав получателя ренты к его наследникам невозможен в договоре пожизненной ренты и в пожизненном содержании с иждивением. В договоре постоянной ренты это возможно.

Обязанности плательщика ренты могут переходить к другим лицам и по иным основаниям.

Пожизненная рента может быть не только установлена в пользу собственника имущества, но и в пользу третьего лица на период его жизни. Третье лицо не является стороной договора, выгодоприобретатель.

Обязанности плательщика ренты:

1) Выплачивать ренту в размере и сроки, установленные договором

если не установлены — диспозитивные нормы ГК, зависящие от вида договора:

а) при постоянной ренте — рента выплачивается всегда в денежной форме, презюмируется, но договором может быть предусмотрена выплата путем передачи вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Выплачивается ежеквартально по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором. Размер ренты не зависит от минимального размера оплаты труда. Может увеличиваться пропорционально увеличению МРОТ.

б) при пожизненной ренте — рента выплачивается только в денежной форме, в размере не менее 1 МРОТ, подлежит увеличению с учетом уровня инфляции по ст.318 ГК. Выплачивается ежемесячно.

в) при пожизненном содержании с иждивением — рента выплачивается не только в денежной форме, может включать обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплату ритуальных услуг. Должен быть указан общий объем содержания гражданина, который не может быть менее 2 МРОТ в месяц.

Независимо от вида договора необходимо зафиксировать каждую выплату.

Ответственность за просрочку выплаты ренты: уплата процентов, установленных договором, или по ст.395. При нарушении плательщиком своих обязательств получатель может потребовать расторжения договора, например, по ст.605.

2) Обеспечить исполнение обязательства любым из способов, предусмотренных в ст.587.

Получателю ренты предоставлено право выкупа ренты. Ст.593, 599. Плательщик ренты выплачивает выкупную стоимость ренты, договор прекращается.

3. Виды договора ренты.

В науке точки зрения разделились. Брагинский Витрянский: 2 вида — постоянная и пожизненная. Садиков the same.

Крашенинников «Рентный договор»

Макаров «Правовые способы защиты граждан от посягательств на их права при совершении жилищных сделок»

1. понятие и правовое регулирование

Статья 583. Договор ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Правовая природа:

Возмездный — встречным предоставлением является выплата ренты. Ренту нужно отличать от процентов по договору займа за переданные заемщику родовые вещи. Договор ренты всегда возмездный, нельзя отказаться от выплаты или получения рентных платежей. Нужно отличать от прибыли, полученной субъектами предпринимательской деятельности. Рентные отношения не являются предпринимательскими, для заключения договора не требуется иметь статус предпринимателя. Полный размер заранее неизвестен. Выплачивается бессрочно либо пожизненно.

Плата за передаваемое имущество. Имущество может передаваться бесплатно или за плату. Презюмируется бесплатная передача.

Договор носит рисковый характер (пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением). Заранее неизвестна дата прекращения обязательства.

Реальный договор.

Иоффе считает, что консенсуальный.

Одностороннеобязывающий.

Обязанность получателя ренты исполняется в момент заключения договора, связана с передачей имущества. Ответственность по договору получатель не несет.

Отношения сторон носят длящийся характер.

Носит фидуциарный характер — является доверительной сделкой. Заключается чаще всего между знакомыми или родственниками.

Обязанности плательщика переходят по наследству.

Регулирование: нормы о конкретно виде договора ренты, общие положения о ренте. Если имущество передается за плату, то субсидиарно применяются правила о купле-продаже (которые регулируют порядок оплаты). Если передается бесплатно, то субсидиарно применяются правила о договоре дарения. Постольку, поскольку не противоречат нормам о ренте.

сравнение данного договора со смежными договорами (с дарением, купли-продажи, мены, с арендой, с завещанием).

1. элементы договора

Стороны: плательщик ренты и получатель ренты.

К плательщику специальных требований не установлено — могут быть любые субъекты гражданского права. ППО в качестве плательщика не участвуют.

Получатель:

• должен иметь право собственности на имущество
• получателями могут быть только граждане, по договору постоянной ренты — некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности.

Не могут быть получателями ренты: учреждения, коммерческие организации, ППО.

Получатель по договору — слабая сторона, более защищен по закону. Наличие требований к способу обеспечения обязательств, особые основания прекращения (если плательщик нарушает обязательства по выплате). Получатель ренты сразу же передает право собственности на имущество.

Предмет договора — любое движимое или недвижимое имущество, не изъятое из оборота. Договор пожизненного содержания с иждивением — предметом является только недвижимость.

Если предметом является недвижимость, то рента обременяет данное имущество. Если имущество отчуждается другому лицу, то обязанность уплачивать рентные платежи тоже переходит к новому собственнику. Бывший плательщик ренты будет нести субсидиарную ответственность наряду с новым, если законом или договором не установлена солидарная ответственность.

Получатель ренты получает право залога на недвижимое имущество, являющееся предметом ренты.

Если предметом является движимое имущество, то плательщик также должен предоставить способ обеспечения исполнения обязательств по своему выбору, либо застраховать риск ответственности в пользу получателя.

Страховым риском является невыполнение плательщиком ренты своих обязательств.

Помимо предмета существенным условием является предоставление обеспечения исполнения обязательств.

Форма договора: письменная + обязательно нотариальное удостоверение самого договора, если недвижимость, то гос регистрация самого договора и перехода права собственности.

Момент заключения: с момента нотариального удостоверения. Договор будет ничтожным.

Содержание договора — обязанности плательщика ренты, которые переходят к его наследникам. Договор не связан с личностью плательщика, связан только с личностью получателя. Переход прав получателя ренты к наследникам невозможен в договоре пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. В договоре постоянной ренты это возможно.

Обязанности плательщика могут переходить к идругим лицам и по иным основаниям. Например, при передаче объекта недвижимости по какому-либо договору третьему лицу.

Пожизненная рента может быть установлена не только в пользу собственника имущества, но и в пользу третьего лица на период его жизни. Не является стороной договора ренты, выгодоприобретатель.

Обязанности плательщика:

1. выплачивать ренту в размере и сроки, установленные договором. Если не установлены, то будут действовать диспозитивные нормы ГК, зависящие от вида договора:

· при постоянной ренте — рента выплачивается всегда в денежной форме, презюмируется. Но договором может быть предусмотрена выплата путем передачи вещей, выполнения работ, оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Выплачивается рента ежеквартально по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором. Размер ренты не зависит от МРОТ. Должен увеличиваться пропорционально МРОТ.

· при пожизненной ренте — выплачивается только в денежной форме в размере не менее 1 МРОТ. Данный размер подлежит увеличению с учетом уровня инфляции по ст. 318 ГК, выплачивается ежемесячно.

· при пожизненном содержании с иждивением — рента выплачивается не только в виде денег, но может также включать обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе, оплату ритуальных услуг. Должен быть указан общий объем содержания гражданина, который не может быть менее 2 МРОТ в месяц. Меньшее распространение, чем пожизненная рента.

Ответственность за просрочку выплаты ренты — уплата процентов, установленных договором, либо по ст. 395. При нарушении плательщиком своих обязательств получатель может потребовать и расторжения договора (ст. 605). Существенный характер — системное невнесение платежей.

1. обеспечить исполнение обязательства любым из способов по ст. 587 ГК

Получателю ренты предоставлено право требовать выкуп ренты — ст. 593, 599.

Плательщик ренты выплачивает выкупную стоимость ренты, и договор прекращается.

1. виды

Бр, Витр — два вида ренты — постоянная и пожизненная. Пожизненное содержание с иждивением — пожизненная рента

Садиков — два вида

Толстой, Сергеев — три вида: постоянная, пожизненная рента, пожизненное содержание с иждивением.

Сравнительная таблица по трем видам договора. Критерии — понятие, регулирование, стороны и требования к ним, возможность правопреемства (наследники), участие третьих лиц в качестве выгодоприобретателей, предмет договора, форма договора, форма ренты и срок ее выплаты, возможность выкупа ренты, риск случайной гибели, основания прекращения договора.

Лекция 12. Аренда. Общие положения.

1. Понятие и признаки.

2. Элементы договора аренды.

3. Особенности расторжения договора (основания, способы, порядок).

Нормативно-правовые акты: глава 34 ГК, ФЗ №122 — регистрация договоров аренды, ИП Президиума ВАС 11.01.2002 №66, ИП от 01.06.2000 №53

1. Понятие и признаки

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606).

Известен со времен римского права. Римское право — три вида найма. Найм работ, услуг, вещей. Могли передаваться как движимые, так и недвижимые. Континентальное право.

В англо-саксонском — отдельно найм движимых вещей и недвижимости.

Советский период — был закреплен во всех ГК. За нанимателем — статус титульного (законного) владельца. Были ограничения по объекту — не могли передаваться предприятия, жилые помещения, земли с/х назначения, средства производства. Ограничения по субъектам — физические лица не могли выступать в качестве наймодателей на постоянной основе — нетрудовые доходы.

Гл. 34 ГК. ГК как синонимы использует термины аренда и имущественный найм.

Общие положения, об отдельных видах.

Виды аренды — пять. Прокат, аренда транспортных средств, зданий и сооружений, предприятий, финансовая аренда (лизинг). Общие положения об аренде применяются к ним субсидиарно.

Специальные правила, п. 1 гл. 34, ч. 1 ГК, специальные законы и подзаконные акты.

Особенности:

1. относится к группе договоров по передаче имущества.

• в отличие от купли-продажи, мены, дарения, ренты имущество передается не в собственность, а во владение и пользование или только пользование
• плоды, продукция, доходы, полученные от используемого имущества, поступают в собственность арендатора
• арендатор является титульным владельцем имущества, но только если ем переходят владение и пользование. Если только пользование, то вообще не является владельцем
• характерно право следования — можно рассматривать как обременение имущества

1. диспозитивный характер.

613 — право следования, императивная норма

1. виды аренды выделены в зависимости от вида сдаваемого в аренду имущества, за исключением проката и лизинга

Правовая природа: консенсуальный, передача имущества — исполнение заключенного договора.

Возмездный — вносится арендная плата. Если не вносят плату — безвозмездное пользование имуществом. Двусторонне-обязывающий. Взаимный — обязанности сторон носят взаимный характер.

2. Элементы договора аренды

Стороны — арендатор и арендодатель. Арендодатель — лицо, которое сдает имущество в аренду. Ст. 608 — только собственник, а также лица, которые наделены таким правом в силу закона (унитарные предприятия), либо уполномоченные собственником (по договору поручения, доверенность, доверительный управляющий). От имени ППО в качестве арендодателей выступают органы — Правительство, ОМС.

Если арендодатель не имеет надлежащих полномочий, то договор ничтожен по ст. 168.

Арендатор — любой субъект гражданского права.

Предмет договора (объект — ст. 607).

Имущество, которое передается в аренду. Предмет должен быть четко индивидуализирован (п. 3 ст. 607). Если данные не указаны или не позволяют четко установить предмет, то договор незаключенный.

Не могут быть предметом денежные средства, физические лица. Ограничения по водным объектам, по ЛК, ЗК. Не могут быть потребляемые вещи — договор займа. Все объекты, которые не относятся к вещам.

Могут быть только непотребляемые индивидуально-определенные вещи.

Срок может быть определен или нет. Не является существенным условием. Любая сторона может отказаться от него по желанию,но должна предупредить другую сторону за месяц, если движимое имущество, либо за 3 месяца, если недвижимое имущество. Сроки диспозитивны.

В случае истечения срока аренды если ни одна из сторон не направит второй стороне предложение о его изменении или расторжении, то он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

По истечении срока аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 621). Арендатор должен быть добросовестным. Должен предупредить арендодателя о желании заключить новый договор до истечения срока данного договора. Если нарушено, может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей арендатора и возмещение убытков, или только возмещение, если утратил интерес.

Продление на неопределенный срок не будет применяться к аренде транспортных средств.

Для подачи иска — годичный срок.

Цена:

1 т.з. — Б. и В., является существенным условием, но при ее отсутствии договор не будет незаключенным, за исключением недвижимости.

2 т.з. — не является существенным условием, можно определить оп ст. 424. Является только в договоре аренды недвижимости. Толстой, Сергеев, Садиков.

Может выплачиваться в разных вариантах — в виде денежной суммы, в виде выполнения работ, оказания услуг в пользу арендодателя,в виде передачи ему имущества, другие варианты. Твердая денежная сумма единовременно, либо платежи, которые вносятся периодически. Могут быть проценты от полученных доходов от использования имущества. Иные варианты.

Если сдача в аренду имущества гос или муниципальной собственности, то плата определяется актами органов.

Форма — письменная, если недвижимость или одна из сторон — юр лицо. В остальных случаях письменная форма необходима, если договор заключается на срок более года. Специальные правила установлены для аренды недвижимости — договор подлежит гос регистрации. Считается заключенным с момента регистрации. Аренда зданий и сооружений — гос регистрация необходима, только если договор заключен на срок более года или на один год. Если с 1 января по 31 декабря — заключен на год.

Проблемный вопрос относительно нежилых помещений — с одной стороны недвижимое имущество (п.1. гл. 34), с другой стороны являются частью зданий и сооружений (п. 4 гл. 34). ИП №53 — п. 4 гл. 34

Передача должна быть оформлена документально — расписка, акт

Обязанности арендодателя:

1. должен предоставить имущество арендатору в состоянии согласно условиям договора и назначению имущества. Передача в срок, установленный договором, либо в разумный.

Ответственность — право принудительно истребовать имущество, можно применять ст. 398, возмещение убытков. Может расторгнуть договор + убытки.

Арендатор будет нести ответственность за недостатки имущества, за исключением тех, которые были известны арендатору или заранее оговорены арендодателем, либо могли быть обнаружены путем простого осмотра.

1. предупредить о правах третьих лиц на сдаваемое имущество. Ответственность — снижение платы, расторжение, возмещение убытков. Ст. 613
2. производить капитальный ремонт
3. воздерживаться от действий, создающих для арендатора препятствия в пользовании имуществом

Обязанности арендатора:

1. пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора или целевым назначением имущества, если условия не определены. Расторжение договора + возмещение убытков
2. поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт за свой счет, нести бремя расходов на содержание данного имущества. Ст. 616. Текущий ремонт — систематическое проведение работ по сохранению имущества от преждевременного износа и устранение мелких неисправностей. Не требует капитальных затрат. Капитальный ремонт — проведение работ по восстановлению, замене существенных частей вещи в связи с их износом, которые требуют значительных затрат. Ремонт нужно отличать от бремени расходов по содержанию имущества. Бремя возложено на арендатора.
3. внесение арендной платы в установленный срок, или разумный срок, или в течение 7 дней по требованию арендодателя.

Арендную плату нужно отличать от платежей по содержанию имущества. Например, от коммунальных платежей. Арендная плата — встречное предоставление за переданное имущество, а не бремя расходов по его содержанию. Арендная плата должна уплачиваться помимо коммунальных платежей.

1. вернуть имущество по прекращении договора. То же самое имущество, в надлежащем состоянии, с учетом нормального износа, с принадлежностями и документами, которые необходимы для использования имущества и были ранее вручены арендатору. Место передачи имущества должно быть определено в договоре. Если нет, положения общей части ГК. Арендодатель вправе требовать возврата самого имущества. Некоторые полагают, что виндикацию применять нельзя, так как между сторонами есть обязательство. Другие считают, что обязательство прекратилось, можно использовать. Разъяснения в ИП №66 — нельзя, так как есть обязательство. Истечение срока аренды не влияет на существование обязательства, оно продолжает существовать, так как обязательство прекращается только при надлежащем исполнении. Предъявляется иск об истребовании имущества (о возврате имущества) по правилам из договора аренды, гл. 34, а не из виндикации. Неустойка за несвоевременный возврат имущества. Носит штрафной характер — ст. 622. Возврат имущества должен быть оформлен надлежащим образом, документально — либо в тексте самого договора, либо передаточный акт. Недостатки должны быть прописаны.

Возникает вопрос о судьбе улучшений. Зависит от того, отделимы они или нет. Также от соблюдения порядка их производства — было ли согласие арендодателя. От того, за счет чьих средств они произведены. Ст. 623.

Дополнительные права арендатора:

1. может с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, передавать права и обязанности другому лицу (замена лица в обязательстве — перенайм), передавать имущество в безвозмездное пользование (договор ссуды), вносить право аренды в качестве залога, вклада, в качестве паевого взноса — если иное не установлено законом. По договору проката — нельзя передавать.

Договор субаренды — на срок не более срока самой аренды, следует судьбе основного договора.

1. может быть предусмотрено договором право на выкуп арендованного имущества.

Только в случаях, предусмотренных договором и законом. Ст. 624. Форма аналогична купле-продаже. Зависит от вида имущества. Иные правила о купле-продаже не применяются. Нужно отличать от купли-продажи с рассрочкой платежа. По договору аренды первоначально имущества дается в пользование, право собственности наступает потом. ИП №66 (п. 2). Момент перехода права собственности определяется сторонами.

В законе может быть предусмотрен запрет на выкуп имущества.

1. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Ст. 621. Заключается новый договор. Необходимо, чтобы арендатор был добросовестным и направил предложение арендодателю. Если право нарушено, то иск — в течение года после окончания срока действия договора.

3. Особенности расторжения договора (основания, способы, порядок)

п. 1 гл. 34, ч. 1 ГК (ст. 450 — 453)

П. 1 гл. 34 — по требованию арендатора и по требованию арендодателя. Ст. 619 и 620

Арендатор может потребовать досрочного расторжения договора, если вторая сторона не осуществляет капитальный ремонт. Арендодатель может расторгнуть, если арендатор существенно ухудшает имущество или более 2 раз подряд не вносит арендную плату.

Досудебный порядок урегулирования споров. Предложение о расторжении или изменении договора.

Нужно различать способы и порядок расторжения.

Способы — по соглашению сторон, по требованию одной стороны, односторонний отказ от исполнения договора. При одностороннем отказе нужно уведомить контрагента от отказа.

Лекция 13. Договор проката

НПА: п. 2 гл. 34, Закон о Защите прав потребителей

Кобалкин, Санникова «Договор проката»

1. Понятие и регулирование

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626).

Консенсуальный, возмездный, двусторонне-обязывающий, публичный, срочный — на срок до 1 года.

Регулирование:

п. 2 гл. 34,

п. 1 гл. 34, но не применяются правила о возобновлении договора по истечении срока, о преимущественном праве арендатора

ч. 1 ГК

О ЗПП — не всегда, только если арендатор — физ лицо, использующее имущество для нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Постановление ВС №7 (п. 28) рассматривает данный договор, как договор возмездного оказания услуг (гл. 3 закона о ЗПП — об услугах).

2. Элементы

Арендодатель — субъект предпринимательской деятельности, в т.ч. может быть и некоммерческая организация. Ст. 11 ФЗ «О садоводческих…»

Если коммерческая организация, то эта деятельность должна быть основной и постоянной (Б и В).

Арендатор — любой субъект, в т.ч. и ППО через свои органы.

При бытовом прокате — только физ лицо.

Предмет договора — только движимое имущество. Перечня нет.

По договору проката передается не объект интеллектуальной собственности, а материальный носитель (диск, книга).

Если предметом проката выступает транспортное средство, то нужно отличать от договора аренды транспортного средства без экипажа (п. 3 гл. 34). Отличия:

• субъектный состав — разные требования к участникам
• прокат — публичный, аренда — не публичный
• отличия в распределении обязанностей по ремонту. Прокат — арендодатель.
• правомочия распоряжения. При прокате у арендатора нет права распоряжаться. При аренде — право сдавать в субаренду

При договоре проката передаются одновременно и владение, и пользование.

Особое целевое назначение предмета проката — для потребительских целей.

Прокат для предпринимательских нужд нужно отличать от договора лизинга. По сроку — лизинг не ограничен. По предмету — в лизинге нет презумпции предпринимательских нужд. Сублизинг.

Форма договора:

Письменная. Ст. 626. При нарушении — нельзя ссылаться на свидетельские показания. На практике договор часто оформляется квитанцией.

Содержание:

Дополнительные обязанности арендодателя:

1. проверить исправность сдаваемого в аренду имущества в присутствии арендатора.
2. ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имуществом.
3. осуществлять текущий и капитальный ремонт имущества. Капитальный — если имеются недостатки, препятствующие пользовании имуществом. Арендатор должен направить уведомление арендодателю арендодатель в 10-дневный срок должен их устранить, либо заменить имущество на аналогичное. Арендатор не в праве сам производить ремонт. Если арендодатель докажет, что арендатор нарушил правила эксплуатации и содержания имущества, то транспортировку имущества и ремонт оплачивает арендатор.
4. Если бытовой прокат — применяются обязанности, установленные Законом о ЗПП. Обязанность предоставить информацию об арендодателе и др.

Обязанности арендатора:

Специфика — арендная плата уплачивается только в денежной форме. Оплата идет только за время фактического нахождения имущества у арендатора, следовательно, при досрочном возврате имущества плата не будет взиматься. Задолженность по арендной плате может быть взыскана в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (не требуется обращение в суд).

Арендатор не имеет права распоряжаться имуществом даже с согласия арендодателя, иначе договор ничтожен по ст. 168. Должен пользоваться имуществом лично, не может передавать права и обязанности другим лицам.

Особенности расторжения договора:

Для арендатора — льготный порядок расторжения. Может расторгнуть в любое время, предупредив арендодателя за 10 дней.

Арендодатель может расторгнуть договор по общим правилам об аренде (ст. 619 — за исключением пункта 4).

Лекция 14. Договор аренды транспортных средств.

НПА: п.3 гл. 34, Кодекс торгового мореплавания, Кодекс внутреннего водного транспорта, Воздушный кодекс, Устав ж/д транспорта. Устав автотранспорта.

Иванова «Международно-правовые аспекты ответственности, наступающей вследствие авиационных происшествий»

Косовская «К вопросу определения понятия договора морской перевозки грузов»

1. Понятие и регулирование

В ГК 1964 года не выделялся.

Соглашение, в силу которого арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием услуг арендодателем по управлению и технической эксплуатации либо без оказания таких услуг (с экипажем и без экипажа).

Договор фрахтования на время, тайм-чартер — с экипажем

Бербоут-чартер — без экипажа

Нужно отличать от договора перевозки. Отличия по предмету — передача имущества, в перевозке — оказание услуги по перевозке. По форме договора. По обязанностям. По наличию правомочия распоряжения транспортным средством — в договоре аренды возможность субаренды.

Двусторонне-обязывающий, возмездный, срочный. Предельный срок не установлен.

Споры:

Масляев считает, что консенсуальный. КТМ — ст. 198, ст. 211

п. 3 гл. 34 — обязанности передать транспортное средство не закреплено.

Практика — не передачу транспортного средства рассматривают как неисполнение договора. Суды считают договор консенсуальным

В науке договор аренды с экипажем иногда рассматривают как комплексный и считают, что он содержит в себе элементы аренды и возмездного оказания услуг. ГК не распространяет на него правил об услугах.

Регулирование:

п.3 гл. 34

Транспортные уставы и кодексы

п. 1 гл. 34

ч. 1 ГК

иные законы и подзаконные акты.

Вопрос о транспортных уставах и кодексах. ГК, ст. 649 — ими могут быть установлены иные правила.

2. Элементы

Субъекты:

Спец требований ГК не предъявляет, но они могут быть установлены иными актами.

Если арендатор будет сам управлять транспортным средством, то должен иметь водительское удостоверение. Если с экипажем, то не требуется.

На воздушном транспорте арендатор должен иметь статус эксплуатанта при аренде судна без экипажа. Если с экипажем, то такой статус должны иметь члены экипажа.

На внутреннем водном транспорте — глава 5 Кодекса внутреннего водного транспорта

гл. 4 КТМ

На воздушном — гл. 8 Воздушного кодекса.

В экипаж на воздушном транспорте могут входить только граждане РФ, капитаны на морском транспорте тоже.

Если арендатор будет осуществлять перевозочную деятельность, то он должен иметь лицензию в случаях, установленных ФЗ о лицензировании отдельных видов деятельности. Новый закон, 2011 года, пока не вступил в силу.

Если работодатель дает своему работнику транспортное средство без экипажа, то суды выясняют, были ли между сторонами арендные правоотношения или трудовые, на чьей базе производится ремонт транспортного средства. Суды устанавливают, что между сторонами сложились трудовые отношения, договор аренды недействителен, ответственность на работодателе.

Предмет договора:

транспортное средство, которое передается во владение и пользование. Нужно отличать от договора возмездного оказания услуг (гл. 39). Услуги оказывает лицо, владеющее спецтехникой. Правомочия владения ни пользования е переходят другой стороне.

Если переходят правомочия, конкретизируется средство, с экипажем или без, на какой срок, то договор аренды транспортных средств.

Единого понятия транспортного средства нет. Есть применительно к отдельным видам транспорта.

Транспортное средство — устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей, грузов или оборудования, установленного на нем (ФЗ "О безопасности дорожного движения", закон об ОСАГО). Не являются транспортным средством машины производственного назначения (экскаватор, бульдозер). Практика толкует расширительно, относит их к транспортным средствам.

Кодекс торгового мореплавания, ст. 7 — под судном понимается самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях торгового мореплавания. Цели: для перевоза грузов, пассажиров, багажа, промысла водных биоресурсов, подъема затонувшего имущества, учебные, спортивные цели.

Кодекс внутреннего водного транспорта, ст. 3 — судно — самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в том числе судно смешанного (река — море) плавания, паром, плавучий кран и другие технические сооружения подобного рода.

Воздушный кодекс, ст. 32 — воздушное судно — летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом…

Устав ж/д транспорта не дает понятия ж/д транспорта. Идет разграничение ж/д транспорта и ж/д путей. Ж

Дата добавления: 2014-01-07