Понятие, стороны и форма договора

Договор продажи недвижимости.

Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи.

Виды договоров розничной купли-продажи.

В ГК выделяются следующие виды:

1. Продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок. В течение этого срока товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя за товаром в определенный договором срок может рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения договора.

2. Продажа товара по образцам, т.е. на основании ознакомления покупателя с образцом выставленного в месте продажи товара.

3. Дистанционный способ продажи. Такой договор может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков или иными способами исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара.

Договор купли-продажи по образцам или заключенный дистанционным способом считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в договоре. До передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу необходимых расходов.

4. Продажа товара с использованием автоматов. Такой договор считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

5. Продажа товара с условием о его доставке покупателю. Договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии его лицу, предъявившему квитанцию.

6. Договор найма продажи. Договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности к покупателю, покупатель является нанимателем переданного ему товара. Покупатель становится собственником с момента оплаты товара.

1. Нарушение имущественных прав потребителя дает право ему требовать компенсации морального вреда.

2. Ответственность за нарушение прав потребителя может быть возложена не только на продавца, но и на изготовителя товара.

3. Возмещение убытков и уплата неустойки за нарушение обязательства не освобождает продавца от обязанности исполнения обязательства в натуре.

4. Покупатель по договору розничной купли продажи в отличие от обычной купли-продажи обладает более широкими правами в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Продавцом и покупателем могут быть любые лица. Продавец должен быть собственником имущества. Унитарные предприятия, владеющие недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления могут осуществлять функции продавца такого имущества, только с согласия собственника имущества.

Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, Кадастра и Картография.

Договор консенсуальный. Исполнение договора сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе потребовать у другой стороны, а также по требованием судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации. Сторона необоснованно уклоняющаяся от регистрации должна возместить другой стороне убытки.

Содержание договора купли-продажи недвижимости.

К числу существенных условий договора относятся условия о предмете и цене. В договоре должны быть указаны данные определяющие расположение недвижимости на соответствующих земельных участков? в составе другого недвижимого имущества. При их отсутствии договор считается незаключенным.

При отсутствии условия о цене договор также считается незаключенным. Цена недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью, соответствующей части земельного участка или прав на него.

По договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается также право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости находящаяся на земельном участке не принадлежащее продавцу на праве собственности допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-07