Исполнение и прекращение договора

Передача предприятия от арендодателя к арендатору осуществляется по передаточному акту. К передаточному акту обязательно должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, а также перечень долгов, включаемых в состав предприятия.

Подготовка предприятия к передачи, включая составление передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет.

Передача предприятия считается свершившейся только после подписания передаточного акта. После передачи предприятия в аренду, арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права и обязанности арендодателя по отношению к его работникам при сдаче предприятия в аренду переходят к арендатору в порядке, установленном для реорганизации юридических лиц.

Договор финансовой аренды (договор лизинга).

Понятие и содержание договора.

По договору лизинга арендодатель обязан передать в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Договор двусторонний, консенсуальный и возмездный.

Стороны договора: арендодатель (лизингодатель) и арендатор (лизингополучатель).

Договор может преследовать только предпринимательские цели, поэтому, сторонами договора могут быть только субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в т.ч. и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом. Форма договора должна быть письменной. Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договора аренды. Срок договора определяется по усмотрению сторон.

Существенными условиями являются условия о предмете лизинга, о продавце предмета лизинга, а также условие о цели предпринимательской деятельности - использование предмета аренды.

Одним из главных юридических признаков, отличающих лизинг от иных разновидностей договора аренды, является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором.

Однако, договор лизинга может быть предусмотрен, что выплата продавца им приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. В связи с этим, любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору нельзя квалифицировать как договор лизинга.

Дата добавления: 2014-01-07