Договор строительного подряда (ст.740 - 757 ГК)

Договор бытового подряда ст. 730-739 ГК

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворить бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Это публичный договор. Особенности: специальный субъектный состав, то есть подрядчик всегда предприниматель, заказчик всегда гражданин. Цель результата работ - это удовлетворение бытовых потребностей.

Существенные условия: предмет, цена и форма оплаты.

Подрядчик не вправе навязывать заказчику дополнительные работы. Если заказчик на них не согласился, то он может не оплачивать работу. Заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора и возместить подрядчику расходы. Подрядчик, перед заключением договора, обязательно предоставляет заказчику информацию о работе, цене и форме оплаты. Если информация была недостоверная или неполная, то заказчик может расторгнуть договор без оплаты.

Цена может определяться сметой, если одна из сторон на ней настаивает, то смета обязательна.

При передаче результата работ заказчику, подрядчик сообщает о требованиях безопасной и эффективной эксплуатации. Если работа выполнена некачественно, то заказчик может требовать повторно, безвозмездно выполнить работу, либо возместить свои расходы на устранение недостатков. Срок по безвозмездному устранению недостатков гарантийный, если его нет, то разумный, максимум 2 года для движимого имущества, 5 лет для недвижимости со дня принятия результата работ. Если заказчик просрочил получение результата работ, больше, чем на 2 месяца, то подрядчик извещает заказчика, минимум 2 раза, после чего реализует результат работ, вычитая, из полученного, свои расходы, остальное кладется на депозит нотариусу.

При нарушении подрядчиком своих обязанностей, заказчик защищается, как потребитель, по закону «О защите прав потребителей» и нормам ГК по договору розничной купли-продажи ст.503,505 ГК. Если подрядчик нарушил сроки начала или окончания работ, то он выплачивает законную неустойку, за каждый день либо час просрочки, 3% от цены работы, но размер неустойки не должен превышать сумму заказа.

Понятие, общая характеристика

По договору строительного подряда, подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, либо выполнить другие строительные работы, а заказчик создать необходимые условия, принять результат работ и уплатить обусловленную цену.

Характеристика: консенсуальный, двусторонний, взаимный, возмездный.

Существенные условия: предмет (п.2 ст. 740), срок и цена.

Субъекты: подрядчик – это любое лицо, за исключением случаев, когда требуется наличие специальной лицензии или участие в СРО.

Заказчик – любой субъект. В качестве заказчика могут быть инвесторы, то есть лица, которые вкладывают свои и заемные средства в качестве инвестиций по целевому назначению.

Цена договора обычно определяется сметой. Если в ходе работ цена увеличивается, то подрядчик извещает заказчика и ждет ответа 10 дней. Если заказчик не ответил, то убытки ложатся на заказчика. На время ожидания ответа подрядчик останавливает работу. Если подрядчик не известил заказчика, то убытки возмещает сам подрядчик. Действия подрядчика будут верными, при самостоятельном приостановлении работ, когда продолжение работ могло повлечь гибель или повреждение объекта.

Если стоимость работ, по причинам, не зависящим от подрядчика, превысила смету больше, чем на 10%, то подрядчик может потребовать пересмотра сметы. Заказчик может изменить документацию, только если это повлечет изменение сметы, максимум на 10%, больший перерасход согласовывается сторонами, составляется дополнительная смета.

Дата добавления: 2014-01-07