Сочное пользование земельным участком. Сервитут

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ

1. Аренда з емельных участков основана на нормах граж­данского законодательства и положениях ЗК РФ, кото­рые не ограничивают права собственников по предоставлению земельных участков в аренду.

В аренду могут предаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, не теряющие своих на­туральных свойств в процессе их использования.

Арендодателями имеют право быть только собственни­ки земли, а также лица, управомоченные законом или соб­ственником сдавать имущество в аренду.

Существенные условия аренды — предмет аренды и аренд­ная плата.

Срок не является существенным условием аренды. Если он не определен, то договор считается заключенным на не­определенный срок. Срок аренды определяется по соглаше­нию сторон и указывается в договоре.

При заключении договора аренды земельного участка на неопределенный срок каждая из договаривающихся сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую I сторону за три месяца.

Максимальный срок (49 лет) устанавливается только в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

ГК РФ допускает различные формы арендной платы, она определяется по соглашению сторон. Возможна комбинация форм арендной платы.

Арендованный земельный участок арендатор может сдать в субаренду, при этом согласия собственника не требуется, достаточно лишь его уведомить в письменной форме.

Однако срок субаренды не может превышать основного срока аренды земельного участка.

2. Безвозмездное срочное пользование земельным уча­стком как право на землю отличается от аренды зе­мельных участков тем, что осуществляется бесплат­но, а от постоянного (бессрочного) пользования землей —i тем, что отношения носят временный характер.

При безвозмездном срочном пользовании земельные уча­стки предоставляются на срок, установленный законом или договором (если это земли, находящиеся в частной собствен­ности), или на период трудовых отношений (служебные на­делы).

Выделяются три возможных вида безвозмездного сроч­ного пользования в зависимости от того, кому принадлежат предоставляемые в пользование земли:

1) государству (муниципальным образованиям);

2) организациям отраслей, работники которых имеют пра­во на служебные земельные наделы;

3) иным юридическим лицам и гражданам.

В безвозмездное срочное пользование предоставля­ются:

· участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмот­ренными ЗК РФ, юридическим лицам на срок не бо­лее чем на один год;

участки из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, предоставляемые ими иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;

· участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые в соответствии с ЗК РФ исполнительными органами государственной власти или органами местного само­управления религиозным организациям;

· участки, предоставляемые гражданам в виде служеб­ного надела.

Служебный надел — участок, предоставляемый в безвоз­мездное срочное пользование работникам организаций, отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных запо­ведников и национальных парков.

Категории таких работников, а также условия и порядок предоставления служебных наделов устанавливаются зако­нодательством РФ и законодательством субъектов РФ.

Служебные наделы предоставляются работникам из числа принадлежащих им земельных участков на время установления трудовых отношений на основании заявления работников и по решению соответствующих организаций.

Порядок заключения и исполнения безвозмездного пользования регулирует гражданское законодательство, но по отношению к нему применяются также некоторые правила о договоре аренды.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.

3. Порядок установления сервитута как одного из видов земельного права определен гражданским законодательством РФ.

Собственник недвижимого имущества имеет право требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях — и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования этим земельным участком (сервитута), а также требо­вать от лиц, в интересах которых устанавливается сервитут, соответствующую плату за пользование земельным участком.

Выделяются два вида земельных сервитутов:

1) публичный, устанавливаемый законом или иным нор­мативно-правовым актом РФ, нормативно-правовыми акта­ми субъекта РФ, органа местного самоуправления или мест­ного населения. Такого рода сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, который установлен для регистрации прав на недви­жимое имущество.

Публичный сервитут предоставляется:

а) для свободного прохода или проезда через земельный участок;

б) использования земельного участка в целях ремонта
коммунальных, инженерных, электронных и других комму­никаций, а также объектов транспортной инфраструктуры;

в) водопоя и забора воды.

Публичный сервитут устанавливается с учетом результата общественных слушаний;

2) Частный который устанавливается для обеспечения собственнику недвижимого имущества прохода или проезда на другой земельный участок, а также прокладки линий связи или электропередачи, других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога; передаваться каким-либо способом ли­ца являющимся собственниками недвижимого имущества обеспечения и использования которого сервитут установлен.
По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен из-за исчезновения оснований, по которым он был установлен.
В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу на правах сервитута, не может пользоваться его собственником в соответствии с
целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Сервитутом могут быть обременены здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне зависимости от пользования земельным участком.

Дата добавления: 2014-01-07