Умови договору оренди землі

Державна реєстрація договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", "договір оренди землі підлягає державній реєстрації''. Саме після державної реєстрації договір оренди землі набирає чинності (ст. 18 Закону, ст. 210 ЦК України).

Перелік істотних умов договору оренди землі. Згідно із ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди земельної ділянки є:

1) об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

2) строк дії договору оренди;

3) орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

4) умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

5) умови збереження стану об'єкта оренди;

6) умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

7) умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

8) існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

9) визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

10) відповідальність сторін.

11) умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

До договору можуть бути включені за згодою сторін також інші умови.

Правове значення відсутності у договорі істотних умов. Відсутність в договорі хоча б однієї істотної умови "є підставою для визнання його недійсним" (ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Щоправда, за одним з існуючих підходів, відсутність істотної умови є підставою не для визнання договору недійсним, а для визнання його "неукладеним". Такий підхід грунтується на роз'ясненні Вищого арбітражного суду України від 12.03.1999 № 02-5/111 ('-недійсною може бути визнана лише укладена угода"), на положеннях ч. 1 ст. 638 ЦК України, за якою "договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору".

З висловленою позицією погодитись не можемо. їй суперечать положення не лише земельного (згадана ст. 15 Закону України "Про оренду землі"), а і цивільного законодавства (ст. ст. 219, 220 ЦК України, що встановлює нікчемність, а не неукладеність договорів, укладених без додержання нотаріальної форми). Крім того, визнання договору неукладеним не визнається способом захисту цивільних прав (ч. 2 ст. 16 ЦК України), на що вказував в окремих рішеннях ВС України. З теоретичної точки зору, волевиявлення сторін у неналежній формі все-рівно підпадатиме під визначення правочину (ст. 202 ЦК України). Отже, за відсутності хоча б однієї із істотних умов договір можна визнавати недійсним.

[1] Победоносцев К. Курс гражданского права. Ч. 1. Вотчинные права. - Спб., 1883. - С. 207-208.

[2] Маттеи У., Суханов Е. А. Основные положения права собственности. - М.: Изд-во "Юристь", 1999.-С. 308-309. 318.

[3] Гражданское право. Учебник. Часть 1 / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Изд-во "Проспект", 1997. - С. 315.

[4] Про правовой режим собственности этих организаций в частности тут ст. 18
http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/... 3707667868. Особенности и ограничения, связанные с правом пользования з.у. такими организациями установлены ст. 17 этого Закона.

[5] Див. главу 16-1 ЗК України. «Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови»:

Стаття 102-1. Підстави набуття і зміст права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб або для забудови

[6] Форма договору відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону встановлена наказом Мінлісгоспу України від 12.12.1996 № 153.

Дата добавления: 2014-01-07