Рынок земли.Экономическая аренда. Цена земли

Неравенство доходов.Кривая Лоренца.

Деференциация заработной платы предполагает различия в распределении личных доходов в его основе лежат различия в особенностях, образовании, профессиональном уровне, опыте, при этом определенную роль играют неравномерное распределение собственности на ценные бумаги и недвижимость, везение, удача, доступ к ценной информации, риск, личные связи и т.д.. Все эти факторы действуют разнонаправлено то сглаживаю, то увеличивая неравенство, чтобы его определить используют кривую Лоренса, при этом все население берут за 100% и делят на 5 равных частей, располагая по оси от самых бедных до самых богатых. Бесектриса ОА показывает абсолютное равенство в распределении дохода когда на 20% населения прихода 20% дохода, на 40% - 40% и т.д.. Угол ОЕА показывает абсолютное неравенство в распределении доходов.

Кривая Лоренса всегда будет располагаться между абсолютным равенством и абсолютным неравенством, она показывает фактическое распределение доходов в обществе, чем более выпуклой будет кривая Лоренса и ближе подходить к точке Е тем больше неравенство в распределении доходов и наоборот. Уровень неравенства определяется с помощью коофициэнта джини, он рассчитывается как отношение площади заштрихованной фигуры к площади треугольника ОЕА.

Чем больше коофициент джини тем больше неравенство.

Спрос на землю неоднороден он включает в себя сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный спрос.

Спрос на землю является производным от спроса на продовольствие, по этому сельскохозяйственный спрос учитывает плодородие земли, для несельскохозяйственного спроса главным является не плодородие, а положение земельных участков, сто имеет особое значение в крупных городах.

Земельная аренда – это доход собственника земли и других природных ресурсов предложение которых строго ограниченно. Выделяют:1 абсолютная аренда – это ренда которую получают все собственники зкмли не зависимо от ее качества.

2 деферинциальная ренда – в реальной экономике земля различается т.е. деференциируется и по положению и по качеству. Земля бывает лучшая, средняя и худшая, при равных вложениях капитала, на одинаковых по размеру участках будут получены различные результаты. По этому владелец худшей земли получит только абсолютную аренду, а владельцы средних и лучших земель на ренду с абсолютной еще и деференциальную. Цена земли определяется на основе капитализации ренты. Цена земли должна быть равна сумме денег положив которую в банк бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Дата добавления: 2014-01-07