Обеспечение выплаты ренты

под выплату ренты передается недвижимое имущество

получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты

приобретает право залога на недвижимое имущество

под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество

существенным условием договора ренты является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты:

1) предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329 ГК РФ) либо

2) застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств

при невыполнении плательщиком ренты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПРОСРОЧКУ ВЫПЛАТЫ РЕНТЫ

плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ

(иной размер процентов м.б. установлен договором ренты)

2. Понятие и правовые особенности договора постоянной ренты.

Договор постоянной ренты – соглашение, устанавливающее обязанность выплачивать ренту бессрочно.

Правовые особенности договора постоянной ренты

1) Получатель постоянной ренты – только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться гражданам и некоммерческим организациям (которые могут выступать в качестве получателя ренты):

- путем уступки требования;

- переходить по наследству;

- переходить в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Иное м.б. предусмотрено законом или договором.

2) Форма и размер постоянной ренты

Общее правило: форма - в деньгах; размер - устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты м.б. предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Общее правило: размер ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Иное м.б. предусмотрено договором.

3) Сроки выплаты постоянной ренты

Общее правило: по окончании каждого календарного квартала. Иное м.б. предусмотрено договором.

4) Выкуп постоянной ренты

4.1. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Условия действительности отказа:

- отказ д.б. заявлен плательщиком в письменной форме;

- отказ д.б. заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты. Более длительный срок м.б. предусмотрен договором.

Обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты. Иной порядок выкупа м.б. предусмотрен договором.

Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Но: Договором м.б. предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено:

- при жизни получателя ренты либо

- в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

4.2. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

В случаях, когда:

- плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, иное м.б. предусмотрено договором;

- плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ);

- плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

- недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

- в других случаях, предусмотренных договором.

4.3. Выкупная цена постоянной ренты

Выкуп ренты производится по цене, определенной договором.

ОТСУТСТВИЕ УСЛОВИЯ О ВЫКУПНОЙ ЦЕНЕ В ДОГОВОРЕ

имущество передано за плату под выплату постоянной ренты

выкупная цена =

годовая сумма рентных платежей

имущество передано под выплату ренты бесплатно

выкупная цена =

годовая сумма рентных платежей + цена переданного имущества (определяется по правилам п.3 ст.424 ГК РФ)

5) Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты несет плательщик ренты.

Но: он вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты (при гибели имущества) либо изменения условий ее выплаты (при повреждении имущества). Это правило действует только в случае передачи имущества под выплату постоянной ренты за плату!

3. Понятие и правовые особенности договора пожизненной ренты.

Договор пожизненной ренты – соглашение, устанавливающее обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя.

Правовые особенности договора постоянной ренты

1) Получатель пожизненной ренты – только гражданин либо передающий имущество под выплату ренты (на период его жизни), либо другой указанный им гражданин (на период жизни этого гражданина)

Пожизненная рента м.б. установлена в пользу нескольких граждан

доли в праве на получение ренты считаются равными

(иное м.б. предусмотрено договором)

в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты

(договором м.б. предусмотрено иное)

в случае смерти последнего получателя ренты

обязательство выплаты ренты прекращается

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

2) Размер пожизненной ренты

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П положение ч.2 ст.5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда", предписывающее исчисление платежей по договору пожизненной ренты производить с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, - признано не соответствующим Конституции РФ.

Размер пожизненной ренты в расчете на месяц д.б. не менее 1 МРОТ, установленного законом, а в случаях, предусмотренных ст.318 ГК РФ (?!), подлежит увеличению.

3) Сроки выплаты пожизненной ренты - по окончании каждого календарного месяца (иное м.б. предусмотрено договором).

4) Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

В случае существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать:

- выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ, либо

- расторжения договора и возмещения убытков,

- возврата квартиры, жилого дома или иного имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (если квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно).

5) Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором! Правило императивное!

4. Понятие и правовые особенности

договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 гл.33 ГК РФ.

Дата добавления: 2014-01-07