Регистрация прав на государственные (муниципальные) земли и сделок с ними

Регистрация прав на земельные участки под промышленными предприятиями

6.1 Земли под промышленные предприятия могут быть выделены на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, праве собственности, а также сданы в аренду.

6.2. Право собственности на землю - это вещное право в соответствии с которым собственник земли владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению.

6.3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного представлять земельные участки в такое пользование.

Право постоянного (бессрочного) пользования - это вещное право, в соответствии с которым правообладатель осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами, а также актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, осуществляет владение и пользование этим участком самостоятельно в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка.

В случае реорганизации юридического лица, принадлежащее ему право постоянного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения прав пользования этим участком собственником расположенной на нем недвижимости.

7.1. Земельные участки могут находиться в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Регистрация права собственности Алтайского края и муниципальных образований проводится при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Алтайского края или муниципального образования. В случае отсутствия таких документов, право собственности на земельный участок регистрируется за Российской Федерацией. Данный порядок регистрации является временным и сохраняется до момента разграничения собственности на землю.

Правоустанавливающим документом для регистрации права собственности Алтайского края или муниципального образования могут быть:

• договоры (купли-продажи, мены, дарения), заключенные с гражданами и другими субъектами гражданского права;

• свидетельство о праве на наследство;

• решение суда.

Основанием для регистрации права собственности Российской Федерации является п.2 ст.214 ГК РФ в соответствии с которым земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

7.2. От имени Российской Федерации, Алтайского края и муниципальных образований сделки с землей совершают органы государственной власти и местного самоуправления, в ведении которых находится соответствующий земельный участок, либо организации, специально уполномоченные этими органами.

Совершение сделки с землей органом местного самоуправления не означает, что собственником земли является муниципальное образование. В соответствии с п.З ст. 125 и п.З ст.214 ГК РФ органы местного самоуправления могут действовать и от имени Российской Федерации, и от имени Алтайского края.

Регистрация сделок с государственными или муниципальными землями производится только после государственной регистрации права собственности Российской Федерации, Алтайского края или муниципального образования в зависимости от содержания правоустанавливающих документов на земельный участок.

Дата добавления: 2014-01-07