V. Отказ и приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

право на объект недвижимого имущества, о государственной реги­страции которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с законодательством;

с заявлением о государственной регистрации прав обратилось не­надлежащее лицо;

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующе­го законодательства;

акт государственного органа или акт органа местного самоуправле­ния о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недейст­вительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества,

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условия­ми, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имуще­ства свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

правообладатель не представил заявление и иные необходимые до­кументы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для го­сударственной регистрации возникших после введения в действие Зако­на о регистрации перехода данного права, его ограничения (обремене­ния) или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые в соответствии с Зако­ном о регистрации для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зареги­стрированными правами;

земельный участок, предоставленный до введения в действие Зе­мельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсоб­ного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования не может быть предоставлен в частную соб­ственность в соответствии с законодательством.

Основания для приостановления государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав приостанавливается государст­венным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинно­сти представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Заявители вправе представить дополнительные доказательст­ва наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведе­ний.
В указанном случае государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регист­рации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя, стороны (сторон) сделки или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверен­ности.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена го­сударственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате до­кументов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствую­щие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав.
В порядке, установленном законодательством, государственная ре­гистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до вне­сения записи в Единый государственный реестр прав или принятия ре­шения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществ­ляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (опре­деление, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приоста­навливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном за­конодательством.

VI. ОТКРЫТОСТЬ СВЕДЕНИЙ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ.

Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предос­тавлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическо­му лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридиче­ского лица и полномочия его представителя).
Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, содержат описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отно­шении данного объекта недвижимости.
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимо­го имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов доле­вого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
Запрошенная информация предоставляется заявителю в течение пя­ти рабочих дней или выдается мотивированный отказ в письменной форме. Такой отказ может быть обжалован обратившимся за информа­цией лицом в суд.
В случае, если Единый государственный реестр прав ведется на электронном носителе, сведения, подлежащие предоставлению предос­тавляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.
Сведения о содержании правоустанавливающих документов, за ис­ключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные све­дения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недви­жимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недее­способным или ограниченно дееспособным предоставляются в установ­ленном законом порядке только:

- самим правообладателям или их законным представителям;

- физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

- руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

- налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

- судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

- лицам, имеющим право на наследование имущества правообладате­ля по завещанию или по закону;

- федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указан­ных территориальных органов;

- Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его замести­телю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспе­чения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

- Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости пре­доставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наслед­ства.

Указанные сведения предоставляются заявителям в течение 10 дней.

Информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимо­го имущества, предоставляется по запросу правообладателя этого объ­екта недвижимости, в срок не более чем семь рабочих дней.

Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, преду­смотренную законодательством Российской Федерации.
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества и статистическая информация предоставляются за плату, если иное не установлено законом.
Интересующую Вас информацию по вопросам государственной ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы можете получить на Интернет — сайтах: www.altreg.ru www.rosregistr.ru по те­лефону автоинформатора в г. Барнауле: [phone], а также в любом отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Алтай­скому краю.

Дата добавления: 2014-01-07