Порядок отказа от права собственности на земельный участок и земельную долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Если Ваша земля Вам не нужна

Лекция 9. Отказ от земельной доли

Вопросы:

1. Если ваша земля вам не нужна

2. Порядок отказа от земельной доли

3. Выделение земельного участка в счёт доли

4. Отказ от земельного участка

В 2006 году владельцы земель­ных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхоз­назначения впервые получили уведомле­ния из налогового ведомства. Если рань­ше земельный налог за них уплачивало сельхозпредприятие, то теперь платить нужно самим пайщикам. К тому же став­ка земельного налога возросла. Напри­мер, в Павловском районе увеличение составило около 200 рублей. Если сред­няя ставка налога в 2005 году составля­ла примерно 390 рублей, то, по данным комитета по финансам, кредитной и на­логовой политике администрации Пав­ловского района, с прошлого года она в среднем возросла до 500 рублей.

Повышение ставки и необходимость вносить исчисленную сумму налога са­мостоятельно заставили многих собс­твенников задуматься, каким образом компенсировать затраты на уплату на­лога, либо прекратить свое право собс­твенности на долю. Наиболее простой способ компенсации затрат - переда­ча своей земельной доли в аренду. Пре­кратить же право собственности можно, отказавшись от доли, продав или пода­рив ее другому участнику долевой собс­твенности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского хозяйства. В Управлении Роснедвижимости по Алтайскому краю гражданам, которые хотят быстро изба­виться от ненужной им земельной доли, рекомендуют ее продать. Альтернатив­ная форма прекращения права собс­твенности - отказ от доли, но это более длительная и затратная процедура.

Порядок отказа от права собственности на земельный участок и земельную долю в праве общей собственности регулирует­ся Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002г.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли вправе:

—завещать свою земельную долю;

—внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организа­ции, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

—передать свою земельную долю в до­верительное управление;

—продать или подарить ее другому участнику долевой собственности,

а также сельскохозяйственной организа­ции или гражданину — члену крестьянс­кого (фермерского) хозяйства, использу­ющего земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Также, участник долевой собственнос­ти вправе распорядиться земельной до­лей по своему усмотрению и иным обра­зом, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Хотелось бы отметить, что процедура отка­за от доли в праве общей долевой собственнос­ти длительная, требующая определенных де­нежных затрат и осуществляется в два этапа:

Первый этап — выделение земельно­го участка в счет доли в праве общей собс­твенности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Второй этап - отказ от земельного участка, образованного в результате выделения в счет доли в праве общей собственности.

Если собственник земельной доли изъявил желание прекратить свое право собс­твенности на данную долю, то он может прекратить свое право не только путем отказа от доли, но и путем продажи или дарения своей доли другому участнику долевой собственности, либо сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующих земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Дата добавления: 2014-01-07