Понятие и виды сервитутов

Понятие прав на чужие вещи.

Тема 10. Права на чужие вещи.

Права на чужие вещи (iura in re aliena) устанавливают пользование или другие правомочия лиц в отношении вещей, находящихся в чужой собственности, т.е. чужих вещей. Эти права возникают либо путем соглашений с собственником вещи, либо в связи с выполнением семейных или общественных обязанностей, либо для обеспечения получения кредита и т.п.

Права на чужие вещи имеют свои объектом чужую вещь, поэтому они являются вещными правами. Им, как и всем вещным правам, присущ абсолютный характер, т.е. они защищаются против всех, в том числе и собственника. Право на чужую вещь может заключаться в использовании почти всех правомочий собственника, оставляя ему «голое право».

Римскому праву были известны четыре категории прав на чужие вещи:

- сервитуты,

- эмфитевзис,

- суперфиций,

- залог.

Сервитут – это право лица пользоваться чужой вещью в том или ином отношении. Слово сервитут от лат. «servus» - раб (т.е. устанавливалось рабство вещи), т.е. это такое отношение, при котором вещь, участок земли служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего участка.

Со стороны собственника служащей вещи требуется только терпеть и не делать. Римляне считали, что сервитут обязывает вещь, а не человека. Он не обязан что-либо делать в пользу сервитуария. Единственное исключение составлял городской сервитут, несение тяжести надстройки, при котором на собственнике обремененного участка лежала обязанность производить ремонт и восстановление опоры.

Сервитуты имеют постоянный характер. Нельзя установить сервитут на время. Сервитут обременяет вещь, а смена собственника служащей вещи не прекращает сервитут, так же, как и смена собственника господствующей вещи. Личный сервитут устанавливается на срок жизни управомоченного лица.

Сервитуты должны использоваться с соблюдением интересов собственника вещи. Сервитуты были безвозмездными правами.

Сервитуты как права относились к бестелесным вещам (res incorporales). При этом сельские сервитуты относились к манципируемым вещам.

Древнее право знало только земельные (предиальные) сервитуты. Они делились на сельские и городские. Участок, в пользу которого устанавливался сервитут, назывался господствующим. Участок, который служил господствующему – служебным. Участки должны быть соседними, но не обязательно имеющими общую границу. Сервитут должен обеспечивать своими естественными ресурсами постоянное служение нуждам господствующего участка. Все сельские сервитуты можно разделить на дорожные, водные и другие сервитуты. К дорожным относились: iter – право проходить, проезжать на лошади, actus – право прогона скота, via – право проезда на телеге с поклажей. К водным относились: aqua ductus – право проведения воды через соседний участок, aqua haustus – право прохода с целью черпания воды, право прогона скота с целью водопоя. К другим относились: право пасти скот на соседнем участке, право рубить лес на соседнем участке, право добывать песок, известь на соседнем участке.

Городские земельные сервитуты: право провести канализацию через соседний участок, право вторгнуться в воздушное пространство соседа балконом или кровельным скатом, право на свет (возможность запретить соседу возводить постройки или сажать деревья, если это препятствует доступу солнечного света), право на приятный вид (запрет соседу строить выше определенной высоты, если это портит вид из окна), право на опору.

Позднее появились личные сервитуты – это пожизненные права пользования чужой вещью. К личным относились: узуфрукт, usus, habitatio, пожизненное право на пользование чужими рабами и животными.

Узуфрукт – самое обширное право пользования чужой вещью, это право пользования (usus) и извлечения плодов (fructus). Он устанавливается в пользу конкретного лица и не может быть ни отчужден, ни передан по наследству. Смерть лица или гибель вещи прекращает узуфрукт. Объект узуфрукта – плодоносящая непотребляемая вещь. Узуфруктарий становится собственником плодов с момента их сбора. Он не имеет право менять хозяйственное назначение вещи. За нанесение вещи ущерба он отвечает по Закону Аквилия. Собственник был практически лишен правомочий в отношении вещи: он не мог обременить ее сервитутом даже с согласия узуфруктария, отпустить раба на волю, т.е. у собственника остается «голое право». Узуфруктарий обязан был пользоваться вещью как добрый хозяин.

Usus – этот личный сервитут устанавливал только право пользования вещью. Плоды могли быть использованы только для личного потребления. Пользователь мог допустить к пользованию вещью своих близких. Пользователь не мог не передавать свое право другому, ни делить его.

Habitatio – право пожизненно обитать в чужом доме или в части его. Управомоченное лицо могло само жить в доме или сдавать внаем. Безвозмездная уступка другому этого права не допускалась.

Operae servorum vel animalum – пожизненное право пользования чужими рабами или животными. Управомоченный мог сам пользоваться ими или сдавать внаем.

Приобретение сервитутов устанавливалось:

1) договор между собственниками служебной и господствующей земли, по цивильному праву любой сервитут можно было установить путем in iure cessio, а сельские сервитуты посредством манципации.

2) в начале республики допускалось приобретение сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось осуществление сервитута в течение 2х лет. Закон Скрибония отменил этот способ установления сервитута.

3) сервитуты устанавливались судебным решением. При разделе общей земельной собственности судья мог установить сервитут в пользу одного из участков, компенсировав таким образом права лица, которому достался меньший участок.

4) путем завещательного отказа (легата),

5) сервитуты на провинциальные земли устанавливались путем пактов и стипуляций.

6) в императорский период была установлена преторская давность для приобретения сервитутов в 10 и 20 лет, подобно приобретению права собственности.

7) в праве Юстиниана остались лишь такие способы, как пакты и стипуляции, завещание, а также приобретение по давности владения.

Прекращение сервитутов осуществлялось:

1) путем отказа управомоченного лица в процессуальной форме уступки своего права собственнику in iure cessio,

2) путем погасительной давности. Личные сервитуты погашались в силу неиспользования в течение двух лет в отношении недвижимых вещей и одного года в отношении движимых вещей.

3) когда собственник служащего участка становился собственником господствующего участка.

4) в случае гибели предмета сервитутного права. Смерть управомоченного лица или умаление его правоспособности также влекли утрату личных сервитутов.

Управомоченный на сервитутное право имел в свою защиту иски и интердикты. Наиболее ранним иском был иск vindicatio servitutis. Исковое требование состояло в том, чтобы признать за истцом право на сервитут и устранить препятствия в его пользовании. Позднее этот иск стал называться actio confessoria. В праве Юстиниана этот иск давался против всякого, кто препятствовал осуществлению права, а не только против собственника служащей вещи. Цель иска сближала его с негаторным иском собственника.

Претор установил ряд специальных интердиктов для защиты земельных сервитутов по аналогии с владельческими интердиктами.

3. Суперфиций и эмфитевзис.

Суперфиций и эмфитевзис – это наследственные и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землей для строительства здания в первом случае и для обработки земли во втором. От сходных с ними сервитутов – узуфрукта и habitatio – они отличались своим широким, подобно праву собственности, правом пользования, своей отчуждаемостью и способностью переходить по наследству. От простого найма или аренды они отличались защитой соответствующих прав против всех нарушителей, тогда как наем и аренда считались обязательственными отношениями, и их защита носила личный характер.

Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужой земле. Постройка здания производилась за счет нанимателя участка (суперфициария). Право собственности на строение признавалось за собственником земли (все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли). Однако только суперфициарию принадлежало в течение срока договора право осуществлять пользование зданием. У классических юристов суперфиций рассматривался как право на чужую вещь, которое может переходить от одного лица к другому, независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или отчуждается.

Для установления суперфиций по цивильному праву недостаточно было простого договора, а требовалась еще передача постройки. Право суперфиция устанавливалось также путем давности и легатов.

Суперфициарий мог передавать свое право по наследству и путем сделок между живыми – отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но лишь без ущерба для прав собственника земли. Для сделок отчуждения требовалось согласие собственника.

Суперфициарий должен был выплачивать собственнику земли в срок поземельную ренту. Суперфициарий также оплачивал все государственные налоги.

Для защиты суперфиция претор предоставлял интердикт о суперфиции, предназначенный для защиты пользования от третьих лиц. В случае потери владения постройкой предоставлялся вещный иск actio de superficie, аналогичный виндикационному иску собственника.

Прекращался суперфиций с истечением назначенного при его установлении срока, вследствие отказа суперфициария от своего права, слияния прав, т.е. приобретения суперфициарием права собственности на участок, а также вследствие погасительной давности.

Дата добавления: 2014-01-07