Вносимые в паспорт

(объемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические и другие)

На ____________________ г.

I. По проекту или иной техдокументации, согласованной с уполномоченными районными или городскими инстанциями.

II. Частные изменения и дополнении, не требующие согласовании.

Ответственный исполнитель отдела мониторинга.жилищного фонда и паспортизации строительства MНИИТЭП Н. Е. Никитина

* - данные вносятся при плановом или ином обследовании технического состояния квартиры уполномоченными организациями

База данных (#G1Паспорт) жилого здания (дома) содержит

более обобщенные характеристики (27 групп показателей):

#G01. Учетные и стоимостные данные.

2. Инвентаризационную карту дома.

2.1. Объемно-планировочные показатели дома.

2.2. Экспликацию квартир.

2.3. Экспликацию вспомогательных и технических помещений.

2.4. Экспликацию нежилых помещений.

2.5. Экспликацию придомовой территории малых архитектурных форм, элементов благоустройства. Эксплуатационную карту (для конкретного объекта).

2.6. Показатели экологического состояния микрорайона (для конкретного объекта).

2.7. Общую сводную характеристику инженерно-технических систем дома.

3. Конструктивную схему дома.

3.1. Шаг несущих стен.

3.2. Устойчивость и жесткость.

3.3. Соединение элементов при монтаже.

4. Фундаменты и техническое подполье.

4.1. Краткая характеристика:

а) грунтов и грунтовых вод, глубины промерзания;

б) свайных оснований;

в) технического подполья:

- назначение;

- внутренние стены;

- наружные стены;

- полы и перекрытия.

4.2. Эксплуатационные нормативы:

а) температурно-влажностный режим;

б) мероприятия по поддержанию нормативного режима.

4.3. Необходимые замеры и наблюдения наиболее уязвимых мест.

4.4. Характерные неисправности (дефекты), причины и рекомендации по текущему обслуживанию.

5. Внутренние стены надземной части.

5.1. Краткая характеристика (назначение, толщина, класс бетона и др.).

5.2. Результаты необходимых замеров и наблюдений наиболее уязвимых мест.

5.3. Возможные дефекты, причины и рекомендации.

5.4. Порядок изменения конструкций внутренних стен.

6. Наружные стены.

6.1. Общая характеристика (толщина, класс бетона, структура наружных стен различного назначения, облицовка, сопряжение и пр.).

6.2. Особенности конструкций стыков "открытого типа" (водозащита, воздухозащита и теплозащита стыков).

6.3. Характеристика, причины и признаки основных дефектов.

6.4. Схема стыков "закрытой" конструкции.

6.5. Мероприятия по ремонту межпанельных стыков:

а) герметизация;

б) отделочный ремонт соответствующих помещений;

в) утепление наружных стен.

6.6. Ограничения при эксплуатации фасадов.

7. Лоджии и балконы.

7.1. Краткая характеристика.

7.2. Характерные дефекты, их признаки и рекомендации по техобслуживанию и ремонту.

8. Окна и двери.

8.1. Краткая характеристика.

8.2. Основные эксплуатационные требования.

8.3. Характерные дефекты окон и балконных дверей, их основные причины и рекомендации по устранению.

9. Междуэтажные перекрытия и полы.

9.1. Краткая характеристика перекрытия.

9.2. Наиболее уязвимые места перекрытия и основные дефекты.

9.3. Характерные дефекты полов и рекомендации по их устранению.

10. Крыша с теплым чердаком.

10.1. Краткая характеристика конструкций.

10.2. Общая характеристика теплого чердака (назначение, оборудование, утеплитель, входы на чердак, выходы на крышу, высота чердачного помещения).

10.3. Эксплуатационные требования к конструктивным элементам.

10.4. Эксплуатационные требования к теплому чердаку.

10.5. Рекомендации по техническому обслуживанию.

10.6. Характерные дефекты, их признаки и рекомендации по текущему ремонту.

11. Пристроенный вестибюль входа.

11.1. Краткая характеристика конструкций.

11.2. Основные эксплуатационные требования.

11.3. Основные характерные неисправности и рекомендуемые решения.

12. Лестнично-лифтовой узел.

12.1. Краткая характеристика конструкций.

12.2. Основные эксплуатационные требования.

12.3. Характерные дефекты и рекомендации по текущему ремонту.

13. Лифты.

13.1. Краткая характеристика конструкции лифтовой шахты.

13.2. Техпаспорт лифтов.

13.3. Основные эксплуатационные требования.

14. Мусоропровод.

14.1. Краткая характеристика конструкции (мусоросборная камера, ствол, загрузочные клапаны).

14.2. Характерные неисправности и рекомендуемые решения.

14.3. Состав работ технического обслуживания мусоропровода и периодичность их производства.

15. Основные мероприятия по звукоизоляции ограждающих конструкций и защите от внутренних и внешних источников шума.

15.1. Нормативные показатели звукоизоляции основных конструкций и методы их практической оценки.

15.2. Возможные дефекты и методы их устранения при выполнении текущего ремонта:

а) перекрытия и полы;

б) стены и перегородки;

в) двери входные;

г) окна.

15.3. Оценка интенсивности шума внутренних источников, рекомендации по уменьшению шума от лифтового оборудования, мусоропроводов, диспетчерских и щитовых.

15.4. Снижение уровня шума от работы насосного оборудования ЦТП:

а) причины повышенного уровня шума;

б) эксплуатационные требования к конструктивным и инженерным элементам ЦТП;

в) основные мероприятия по снижению шума и вибрации.

15.5. Защита от внешних источников шума:

а) нормативные требования по транспортному, промышленному и др.видам внешних шумов на придомовой территории;

б) мероприятия по снижению шума.

16. Вспомогательные помещения дома.

16.1. Основные эксплуатационные требования к помещениям:

а) пристроенный вестибюль входа;

б) лифтовые холлы;

в) лестничные площадки;

г) межквартирные коридоры;

д) мусоросборная камера;

е) электрощитовая;

ж) сквозной проход;

з) машинное помещение лифта.

16.2. Санитарное состояние помещений.

16.3. Противопожарные требования.

17. Система отопления.

17.1. Общая характеристика системы (параметры теплоносителя, нагревательные приборы квартир, стояки, отопление вспомогательных помещений, изоляции и пр.).

17.2. Основные показатели и эксплуатационные нормативы.

17.3. Режим работы системы.

17.4. Рекомендации по техническому обслуживанию и текущему ремонту.

17.5. Последствия завоздушивания системы.

17.6. Проверка параметров работы элеваторного узла и его наладка.

18. Система вентиляции.

18.1. Общая характеристика системы (вентблоки, "теплый" чердак, принцип работы системы, описание вентузла в квартире и пр.).

18.2. Основные эксплуатационные показатели и режимы работы системы.

18.3. Неравномерность распределения вытяжки по высоте дома.

18.4. Проверка правильности выполнения системы при приемке дома в эксплуатацию.

18.5. Техническое обслуживание и текущий ремонт:

а) общие эксплуатационные требования;

б) характерные причины плохой работы вентиляции.

19. Системы внутреннего водопровода и горячего водоснабжения.

19.1. Общая характеристика системы (секционные узлы, сантехоборудование и арматура, стояки, запорная арматура, трубы, приборы расхода и учета).

19.2. Основные расчетные параметры (показатели) секционных узлов (систем) и эксплуатационные нормативы.

19.3. Гидравлическая и тепловая устойчивость системы горячего водоснабжения.

19.4. Техническое обслуживание и текущий ремонт:

а) запорная арматура для проведения ремонтных работ;

б) порядок работ для проверки правильности работы горячего водоснабжения;

в) порядок отключения квартирных стояков, главного стояка, кольцующих перемычек;

г) порядок наполнения системы водой после ремонта;

д) порядок замены участков трубопроводов;

е) основные неисправности системы, причины, их вызывающие, и рекомендуемые решения.

19.5. Возможности подачи воды на пожаротушение в режиме нормальной эксплуатации и в аварийном режиме.

20. Канализация бытовая и внутренние водостоки.

20.1. Краткая характеристика систем:

а) канализация (стояки и ревизии, трубопроводы, выпуски и сантехприборы);

б) водосток (стояки, выпуски, воронки и пр.).

20.2. Основные эксплуатационные требования.

20.3. Характерные неисправности канализации, их причины и рекомендуемые решения.

20.4. Состав работ техобслуживания системы внутренней канализации дома в целом и квартир.

20.5. Состав работ техобслуживания внутренних водостоков.

21. Система противопожарной безопасности.

21.1. Общая характеристика дымозащиты (оборудование и элементы системы).

21.2. Техническое обслуживание элементов системы дымозащиты.

21.3. Общая характеристика автоматики противодымной защиты и принципы ее работы.

21.4. Техобслуживание приборов и оборудования систем противодымной защиты.

21.5. Общая характеристика конструктивных решений, элементов оборудования противопожарной защиты.

21.6. Пути эвакуации жильцов при пожаре.

22. Электрооборудование.

22.1. Характеристика и описание элементов электрооборудования (ввод кабелей, электрощитовая, распределительные шкафы, описание электросетей дома, трассировка каналов электросетей и сетей связи в этажном электрошкафу, принципы управления электроосвещением во вспомогательных помещениях, молниезащита).

22.2. Техническое обслуживание и текущий ремонт.

23. Устройства связи и сигнализации.

23.1. Общая характеристика и схема прокладки сетей (телефона, радиотрансляции, магистрального телевизионного кабеля, сетей телеантенны, пожарной сигнализации, сигнализации системы оповещения, кодового замка или домофона).

23.2. Общая система оборудования дома системой КСКПТ.

23.3. Состав мероприятий технического обслуживания сооружений и устройств.

24. Элементы объединенной диспетчерской системы.

24.1. Объем информации, поступающей на пульт системы (ОДС).

24.2. Принципы обслуживания жильцов дома специалистами ОДС.

24.3. Содержание элементов ОДС жилого дома и их техническое обслуживание.

24.4. Перечень неисправностей систем и оборудования, требующих участия аварийно-ремонтной службы.

25. Придомовая территория.

25.1. Нормативы экологической безопасности и рекомендации по их обеспечению.

25.2. Эксплуатационная карта придомового участка.

25.3. Правила содержания придомовых участков:

а) состав сезонных работ;

б) содержание отмосток, сквозных проездов, крылец, подъездов к мусорокамерам и др. элементов внешнего благоустройства;

в) содержание элементов инженерного благоустройства и наружных сетей;

г) состав работ по благоустройству и озеленению.

25.4. Чертежи. Генплан жилого дома, план дорожных покрытий, план благоустройства.

26. Чертежи наиболее ответственных в период эксплуатации узлов.

27. Основные справочные материалы.

27.1. Перечень основных распорядительных и нормативно-технических документов по вопросам технической эксплуатации.

27.2. Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования.

27.3. Методы и средства (приборы) контроля санитарно-гигиенических параметров среды в помещениях.

27.4. Основные приборы и оборудование для учета расхода тепла и воды, для регулирования тепловой энергии.

27.5. Периодичность проведения осмотров конструктивных элементов и инженерного оборудования дома.

27.6. Номенклатура работ по техническому обслуживанию инженерно-технических систем и конструктивных элементов жилого дома.

27.7. Предельные сроки устранения неисправностей элементов зданий.

27.8. Перечень и структура работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту инженерно-технических систем и конструктивных элементов жилого дома при подготовке к сезонной эксплуатации.

27.9. Теплотехнические требования к ограждающим конструкциям, параметры микроклимата дома.

27.10. Материалы для ремонта стыков панелей наружных стен и мест примыканий к проемам оконных блоков.

#G1 #G0МАКЕТ ПАСПОРТА НА ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Административный округ ________________________________________

Район _______________________________________________________

#G1ПАСПОРТ

НА ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

N _______

#G0Москва - 2012 год

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ

НА ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

Адрес:	Ул. (пер.)	Квартал	№
	Дом №	Корп. №	Стр. №	Инвент.№
Адм. округ	Район
Вид фонда	Тип проекта	Памятник истории и архитектуры да/нет
Составлен по состоянию на
#G0I. ВЛАДЕНИЕ
Дата записи	Форма владения	Владельцы	Долевое участие	Основание владения (наименование, номер, дата документа)	Подпись и фамилия исполнителя
		на земельный участок
		на здания

#G1

#G0 год постройки			материал стен
дата реконструкции			материал кровли
дата кап.ремонта			вид отделки фасада

#G0этажность____________________, есть: подвал, тех.подвал, тех.этаж, цоколь, манс., мезон. (подчеркнуть)

#G0 объем (куб.м.)			восстановительная стоимость в ценах 1990 года (тыс. р)
в т.ч. подвал			физический износ в %%
общая площадь (кв.м)			дата определения износа
в т.ч. жилая			действительная стоимость в ценах* 1990 года (тыс.руб.)

#G1

#G0II. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КВАРТИР ПО ЧИСЛУ КОМНАТ
Квартиры	Количество квартир	Площадь в кв.м	Изменения на дату:
		общая	жилая	общая площадь	жилая площадь
однокомнатные двухкомнатные трехкомнатные четырехкомнат-ные пятикомнатные шестикомнатные семи- и более комнатные

#G1

#G0III. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

Тип жилой площади

Количество

Площадь в кв.м

Изменения на дату:

квартир

комнат

общая

жилая

квартир

комнат

общая пл. (кв.м)

жилая пл. (кв.м)

квартиры   коридорная система   общежития (студенческ., да/нет)

#G0 из общего числа жилой площади находится:

в мансардах в мезонинах в цокольных этажах

#G1

#G0	IV. НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Тип нежилой площади	Площадь в кв.м
	всего	основная	Изменение на дату:
			всего	основная
Торговая Производственная Складская Бытового обслуживания Гаражи Учрежденческая Общественного питания Школьная Учебно-научная Лечебно-санитарная Культурно-просвети- тельская Детские сады и ясли Театры, зрелищные предприятия Творческие мастерские Профтехобразования Предприятия связи Помещения спецназна- чения Интернаты жилые Интернаты нежилые Дома отдыха Кемпинги Прочая

#G0В т.ч. гостиницы: номеров ___________________________

комнат ____________________________

общая площ. _______________________

жилая площ. _______________________

ИТОГО по нежилым помещениям: ________________ _____________ _________ _________

в том числе: площадь подвала общая __________________ основная _____________

#G1

#G0V. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ КОНСТРУКТИВНЫХ

ЭЛЕМЕНТОВ И ДОМА

Основное здание: Пристройка:

Группа капитальности Группа капитальности

Вид внутренней отделки Вид внутренней отделки

Средняя площадь квартир Средняя площадь квартир

Средняя внутренняя высота помещений Средняя внутренняя высота помещений

#G0Наименование конструктивных элементов	Описание конструктивных элементов здания	Доля физич. изн. в %%	Описание конструктивных элементов пристройки	Доля физич. изн. в %%
1. Фундаменты   2. Наружные и внутренние капитальные стены, перегородки 3. Перекрытия 4. Крыша 5. Полы 6. Проемы оконные
	дверные
7. Отделка наружная
	внутренняя
8. Сантехническое оборудование   Электротехническое оборудование   9. Разные работы

#G1

#G0Физический износ по зданию: ____________________________

#G1

#G0Физический износ пристройки: ___________________________

#G0VI. БЛАГОУСТРОЙСТВО ПЛОЩАДИ
Вид благоустройства	Кол-во прибо	Общая площадь	Жилая площадь	Изменения на дату:
	ров	в кв.м	в кв.м	Кол-во приборов	Общая площадь	Жилая площадь
Водопровод   Канализация   Отопление центральное
	от ТЭЦ
	от квартальной котельной
	на газе
	на твердом топливе
	от собственной котельной
	на газе
	на твердом топливе
Отопление местное от АГВ   Отопление печное   Отопление калориферное   Ванны без колонок и гор.воды
	с горячей водой
	с газовыми колонками
Душ, бассейн, сауна (подчеркнуть) Горячее водоснабжение
	центральное
	от колонок
Газоснабжение
	сетевое
	баллонное
Мусоропровод
Лифты
	пассажирские
	грузопассажирские
	грузовые

#G1

#G0Паспорт составил ____________________ ________________________ подпись

фамилия

______________________

Паспорт проверил бригадир ________________________ подпись

фамилия_____________________

Дата выдачи паспорта: ________________________________________

#G1

Приложение 1

к паспорту на жилое здание

#G0РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КВАРТИР

жилого здания по формам их использования

#G0NN п/п	Форма использования	Колич. квартир	Плошадь (кв.м)	Изменение на дату
			общая	жилая	Колич. квартир	общей площ.	жилой площ.
	Найм
		- социальный
		- коммерческий
	Поднайм
	ЖСК
	Частная собственность
		- физического лица
		- юридического лица
	Жилтоварищество

Составил ______________________ ________________________ ________________

фамилия подпись

Проверил бригадир _________________ ________________________ ________________

фамилия подпись

Дата выдачи: _____________________

#G1

Приложение 2

к паспорту на жилое здание

Эколого-санитарные

характеристики жилого здания

#G0Окружающая территория (подчеркнуть):

- зона предприятия;

- оживленная магистраль;

- внутри жилого квартала;

- парковая; лесопарковая зона

#G0NN п/п	Характеристика	Данные измерений	Норматив
1.	Радиационная обстановка:
1.1.	- данные гамма-съемки
1.2.	- содержание радона
2.	Уровень шума:
2.1.	- от автомагистрали
2.2.	- от предприятий
2.3.	- от встроенных инженерных систем (лифты, насосы и т.д.)
2.4.	- от других объектов
3.	Уровень загазованности:
3.1.	- от автомагистрали
3.2.	- от автостоянок
3.3.	- от предприятий
4.	Уровень электромагнитных полей

#G1

#G0Составил _________________________ ________________________ ________________

фамилия подпись

Проверил бригадир _________________ ________________________ ________________

фамилия подпись Дата выдачи: _______________________

Представляет значительный интерес (с точки зрения управления недвижимостью) базы данных на жилищный фонд города, административного округа, городского района.

Ниже представлен макет паспорта на жилищный фонд г.Москвы#G1ПРедставляет значительный интерес

МАКЕТ ПАСПОРТА

на жилищный фонд г.Москвы

(административного округа, района, ведомства)

#G0

По состоянию на: _________________

Разработчик: _____________________

#G11. Основные показатели жилищного фонда

#G0Показатели	Единица измерения	Всего по городу
1. Жилых строений	строений
2. Объем строений	тыс.куб.м
3. Общая площадь	тыс.кв.м
4. Жилая площадь	тыс.кв.м
5. Квартир, в т.ч.:	квартира
- отдельных
- коммунальных
6. Комнат	комната

#G1

2. Экономические показатели жилищного фонда

#G0Показатели	Единица измерения	Всего по фонду
1. Балансовая стоимость	млн.руб.
2. Восстановительная стоимость	млн.руб.
3. Остаточная стоимость	млн.руб.
4. Физический износ	%
5. Действительная стоимость	млн.руб.
6. Сумма налога на жилищную недвижимость (0,1%)	комната

#G1

3. Распределение жилищного фонда

по формам собственности

#G0Формы собственности	Всего по городу
	в тыс.кв.м/кол-во строений	в %
1. Федеральная
2. Городская (как субъекта РФ)
3. Муниципальная
4. Частная (юридических и физических лиц)
5. Общественных организаций и объединений
6. ЖСК, ЖК, МЖК
ИТОГО:

#G1

4. Правовая регистрация права собственности

#G0Характеристика права собственности	Всего по городу
	в тыс.кв.м/кол-во строений	в %
1. Владения
2. Хозяйственного ведения
3. Оперативного управления
ИТОГО:

#G1

5. Характеристика квартирного фонда

по формам собственности

#G0Показатели по фонду	Всего по городу
	в тыс.кв.м/кол-во строений	в %
1. Найм
2. Частный:
- физических лиц;
- юридических лиц;
3. ЖСК, ЖК
4. ЖСК, ЖК
5. Жилищных товариществ
6. Аренда
ИТОГО:

#G1

6. Распределение квартирного фонда

по типам квартир

#G0Типы квартир	Всего квартир	Общая площадь	Жилая площадь
	квартир	%	(%)	(%)
1. Квартиры всего, в т.ч.:   - 1-комнатные;   - 2-комнатные;   - 3-комнатные;   - 4-комнатные;   - 5-ти и больше;   2. Общежития и дома с коридорной системой
ИТОГО:

#G1

7. Характеристика жилищного фонда

по материалу стен

#G0Материалы стен	Строений   (%)	Общая площадь (%)	Жилая площадь (%)	Квартир (%)
1. Каменные, в т.ч.:   - кирпичные,   - блочные;   - панельные;   - шлакобетонные.   2. Деревянные   3. Смешанные   4. Прочие
ИТОГО:

#G1

8. Этажность жилищного фонда

#G0Этажность	Строений   (%)	Общая площадь (%)	Жилая площадь (%)	Квартир (%)	Кол-во лифтов
Средняя этажность по городу, в т.ч.:   1-4-этажные   5-этажные   6-9-этажные   10-15-этажные   16-22-этажные   23-33-этажные

#G1

9. Техническое состояние жилищного фонда

#G0Физический износ в %	Техническое состояние	Строений   (%)	Общая площадь (%)	Жилая площадь (%)	Квартир (%)
0-20	хорошее
21-40	удовлетворительное
41-60	неудовлетворительное
61 и более	ветхое
ИТОГО:

#G1

10. Характеристика жилищного фонда

по периодам постройки

#G0Периоды постройки	Строений   (%)	Общая площадь (%)	Жилая площадь (%)	Квартир (%)
1. До 1917 года   2. После 1917 года   построено:   - 1918-1945 годы;   - 1946-1966 годы;   - 1967-1987 годы;   - 1988-1995 годы
ИТОГО:

#G1

11. Сведения о благоустройстве

жилищного фонда

#G0Показатели	Строений   (%)	Общая площадь   (%)	Квартир (%)
1. Виды благоустройств:   - центральное отопление;   - водопровод;   - канализация;   - газификация;   - электроснабжение;   - телефонизация.   2. Оснащено:   - электроплитами;   - ванными.
ИТОГО:

Подпись ответственного лица _________________

(Ф.И.О.)

М.П.

__________________

#G1

Дата добавления: 2014-01-07