Установление придомовых территорий

Все земельное пространство населенного пункта должно представлять сеть объектов земельной собственности с установленным правовым статусом земельных участков. Без достижения такого условия стремление создания эффективного землепользования лишено какого-либо содержания.

Особенно актуальной эта проблема является для существующей многоквартирной без усадебной жилой застройки, когда за жилым домом (группой домов) возникает необходимость установления и закрепление границ придомовых территорий.

Придомовая территория - это установленный на основании проекта деления территории микрорайона (квартала) и проекта застройки земельный участок многоквартирной безусадебной жилой застройки, который необходим для размещения и обслуживание жилого дома (домов) и связанных с ним хозяйственных и технических зданий и сооружений.

Размеры земельных участков придомовых территорий квартала определяются пропорционально в зависимости от общей площади жилых, вспомогательных и нежилых помещений, этажности домов, их расположения в пределах населенного пункта согласно государственным нормам и правилам и утвержденной проектно-технической документации.

В проекте деления территории микрорайона, исходя из существующей ситуации, устанавливаются также территории общего пользования совладельцев жилого дома, которые находятся в общей совместной собственности, которые не подлежат деления на местности.

В составе придомовых территорий определяются объекты, которые используются посторонними пользователями (общие проезды, сквозные проходы в строениях и т.п.), их границы. В проекте деления устанавливаются посторонние пользователи. К этим объектам относятся:

Þ игровые площадки,

Þ площадки для занятий физической культурой,

Þ для временного хранения автомобилей,

Þ хозяйственных целей,

Þ выгуливания собак,

Þ объекты общего назначения для группы домов квартала, микрорайона.

Земельные участки, необходимые для реконструкции, ремонта и эксплуатации существующих магистральных наземных и подземных инженерных сетей, передаются объединениям владельцев домов в пользование; другие виды сетей предоставляются в собственность с установленными правилами эксплуатации. Все эти участки используются владельцами земли с ограничениями, которые предполагаются правилами, утвержденными в установленном порядке. Границы этих объектов и особенности их использования устанавливают в проекте деления территории (микрорайона, квартала) и подают в составе проектов отвода земельных участков придомовых территорий.

В случае невозможности деления территории микрорайона, квартала, группы домов, отдельные составные части которой создавались для общего обслуживания группы домов, без ущемления интересов совладельцев этих домов и нарушение действующих норм и проектно-технической документации, придомовая территория объединяется в один земельный участок, который переходит в общее пользование или общую совместную собственность совладельцев домов.

Проект деления территории является градостроительным обоснованием выделения придомовых территорий и содержит графический материал - план деления придомовых территорий, который выполняется на откорректированном топографо-геодезическом плане, и пояснительную записку.

В тех случаях, когда на территории микрорайона (квартала, группы домов) есть неосвоенные участки или сверхнормативные излишки территории, устанавливаются их границы как резервных участков.

Экономическая эффективность мероприятий по установлению границ придомовых территорий выражается дополнительным поступлением в государственный бюджет за счет взимания земельного налога за придомовые территории.

Напомним, что в настоящее время земельный налог платится лишь за участок, на котором стоит дом, а установление и закрепление границ придомовых территорий разрешит повысить стоимость недвижимости и увеличить поступление в государственный бюджет Украины.

Дата добавления: 2014-01-07