КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Цели, задачи и принципы управления недвижимостью
I. ВИДЫ И СПОСОБЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ. IV. Сервейинг как способ управления государственной недвижимостью. III. Управление градостроительством. II. Порядок и способы государственного управления земельными ресурсами. I. Виды и способы государственного регулирования в сфере недвижимости. 1. Правовой механизм регулирования земельных отношений. 2. Принципы и методы государственного управления земельными ресурсами. 3. Государственный контроль за соблюдением земельного законодательства и порядок его осуществления. 4. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности. 1. Регулирование и управление проектной деятельностью. 2. Порядок и процедура получения разрешения на строительство. Разные виды государственного регулирования собственности отличаются друг от друга прежде всего объектами собственности, подверженными государственному воздействию в лице уполномоченных органов. По отношению к объектам государственной либо смешанной собственности, принадлежащим государству как собственнику полностью или частично, государство обладает самыми широкими полномочиями управления, применительно же к объектам негосударственной (частной, корпоративной, индивидуальной) собственности, государственное воздействие носит косвенный характер. Государство как законодатель вправе устанавливать правила и нормы, регулировать, контролировать процессы управления, использования объектов собственности любыми их владельцами, распорядителями, пользователями, устанавливать налоги на собственность.
К числу наиболее значительных, сложных и ценных объектов государственного регулирования относится недвижимое имущество, прежде всего земельные участки и расположенные на них здания, строения и помещения. Исходной точкой управления недвижимостью является определение целей и задач этого управления. В смешанной рыночной экономике управление недвижимостью характеризуется многообразием форм и механизмов своего проявления в зависимости от характера собственности на тот или иной объект недвижимости. Соответственно цель управления недвижимостью есть не что иное, как ожидаемый результат от владения, распоряжения и пользования соответствующим объектом недвижимости. Этот ожидаемый результат дифференцируется в зависимости от типа объекта недвижимости, намерений собственника и этапа жизненного цикла объекта недвижимости. С точки зрения роли недвижимости в реализации интересов собственника вся недвижимость может быть разделена на два класса: · недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для реализации своих функций - административных, производственных, учебных, социальных, медицинских и прочих (операционная недвижимость); · недвижимость, непосредственно собственником не используемая и предназначенная для сдачи в аренду (коммерческая недвижимость). Соответственно цели управления недвижимостью бывают двух типов - операционные и коммерческие. Цели управления операционной недвижимостью: · обеспечение выполнения основной деятельности собственника; · поддержание хорошего состояния объекта недвижимости; · минимизация затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию недвижимости; · сохранение капитала; · повышение престижа собственника в результате обладания соответствующим объектом недвижимости. К целям управления коммерческой недвижимостью можно отнести: · получение периодического дохода и его максимизация;
· увеличение стоимости недвижимости; · спекуляция недвижимостью; · поддержание хорошего состояния объекта недвижимости; · минимизация затрат на техническое обслуживание и эксплуатацию недвижимости; · повышение престижа собственника в результате обладания соответствующим объектом недвижимости. При этом коммерческие цели, как правило, сворачиваются собственником до двух тезисов: · максимизация прибыли; · максимизация стоимости объекта недвижимости. Если речь идет о государстве, то к его операционным и коммерческим целям добавляются цели социального характера: · стимулирование развития малого и среднего бизнеса путем обеспечения максимально простого и удобного доступа предпринимателей к объектам недвижимости; · создание благоприятного климата для увеличения инвестиций в недвижимость; · создание благоприятной экономической и социальной среды для проживания населения; · обеспечение оптимальной с точки зрения интересов общества структуры недвижимого имущества по формам собственности и вариантам использования. Способы управления объектами государственной собственности: В России, как и во всем мире, получила широкое распространение аренда государственного (муниципального) имущества, земельных участков, недвижимости, нежилых помещений коммерческими, предпринимательскими структурами. Такая аренда не предусматривает отчуждение государственной, муниципальной собственности и направлена, с одной стороны, на способствование предпринимательству, а с другой — на получение доходов, поступающих в региональный и местный бюджеты. В отношении источников природных богатств получают распространение государственные концессии (представляющие аналог аренды), - акты, посредством которых государство наделяет отечественную или иностранную компанию правом участвовать в осуществлении своих отдельных функций в хозяйственной сфере за определенную плату с одновременным предоставлением компании возможности получать доход, прибыль от хозяйственной деятельности. Довольно часто государство использует концессию как метод привлечения инвестирований в активы, передаваемые в концессию.
Коммерциализация государственных предприятий, проявляющаяся в россии в виде закрепленной Гражданским кодексом РФ организационно-правовой формы государственных и муниципальных унитарных предприятий в форме коммерческих организаций, не наделенных правом собственности на закрепленное за ними государственное или муниципальное имущество (унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, учреждаемое решением уполномоченного государственного органа местного самоуправления; федеральное казенное предприятие, основанное на праве оперативного управления, образованное по решению Правительства России на базе имущества, находящегося в федеральной собственности). Несомненно, что главной формой преобразования сложившихся форм и отношений собственности в России стала приватизация государственной и муниципальной собственности, т.е. переход объектов государственной собственности в частную. Национализация собственности. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ УПРАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА. Государственный земельный кадастр. Изъятие земельных участков и предоставление их в аренду, пользование, собственность. Установление норм предоставления земельных участков и норм бесплатной передачи земель в собственность. Определение прав и обязанностей собственников земельных участков. Выделение в натуре земельных участков в счет земельных долей и определение порядка пользования невостребованными земельными долями.
Дата добавления: 2014-01-07; Просмотров: 1718; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |