А - цена земли

П

Р

Таким образом, земля является одним из основных и весьма специфичным фактором производства. Его специфика обусловлена ограниченностью данного фактора производства не только в статике, но и в динамике, и именно она делает очень значимой для любой экономической системы проблему земельной собственности. Чтобы функционировать эффективно, любая национальная система отношений земельной собственности должна включать государственную, частную, муниципальную собственность и собственность общественных организаций, поскольку каждая из этих форм собственности выполняет свою специфическую целевую функцию. Распространение частной собственности на землю способно создать необходимые условия для повышения эффективности функционирования сельскохозяйственного производства и всей экономической системы. Но желаемый результат можно будет получить только дополнив эти необходимые условия достаточными: четким и экономически обоснованным законодательством, приемлемыми условиями внешней среды, включая развитие инфраструктуры, благоприятный инвестиционный климат и гарантии соблюдения прав частной собственности, а также – соответствующим обучением собственника.

Вопрос 2.

Особая ограниченность земли как фактора производства, то есть ограниченность ее не только в каждый данный момент времени, но и в долгосрочной перспективе, как мы уже сказали, порождает высокую значимость системы отношений земельной собственности. Эта же ограниченность порождает формирование арендно-рентных отношений, то есть отношений сдачи земли в аренду (передачи во владение) и получения от арендатора ренты, как платы за право использования земли в качестве средства производства.

Собственник, имеющий право собственности на определенный участок земли, не всегда имеет желание целесообразно использовать эту землю для получения прибыли. Но всегда согласен получить со своей земли доход. С другой стороны, для организации любого дела, в определенной степени нужна земля. Но количество земли резко ограничено, и увеличить его по мере нарастания деловой активности невозможно. В результате складывается предложение на передачу земли в аренду и спрос на получение земли в аренду. Аренда – передача временно свободного имущества во временное пользование арендатору на условиях платности (арендной платы), срочности, возвратности (по истечении заранее оговоренного срока имущество должно быть возвращено собственнику) и ответственности за целесообразное использование и судьбу данного имущества.

Особая ограниченность земли как фактора производства ведет к тому, что у собственника есть возможность сдать в аренду практически любой участок земли, за исключением самых безнадежных неудобий или искусственно испорченных земель (зараженных, захламленных и т.п.). Изначально ситуация была такой потому, что производительность труда и урожайность в сельском хозяйстве были низкими, а продукция его удовлетворяла первичные потребности. Чтобы все потребности в пище, одежде, обуви и т.п. удовлетворить на приемлемом уровне, людям приходилось вовлекать в экономический оборот все земли, хотя бы немного пригодные для сельскохозяйственного производства. Следовательно, при желании, практически любой собственник земли мог получать ренту. Затем, с течением времени, производительность труда и урожайность росли, следовательно, земля изымалась из сельскохозяйственного оборота, но параллельно появлялись новые виды деятельности, требовавшие земли, и спрос на получение земли в аренду не снижался. Ведь для большинства начинающих предпринимателей покупка земли не доступна, а собственник земли чаще желает гарантировать себе получение дохода на долгосрочной основе. Поэтому система отношений по поводу аренды развивается в очень значительной степени наряду с отношениями по поводу купли - продажи земли.

Итак, особая ограниченность земли как фактора производства ведет к тому, что практически всегда, не желая самостоятельно использовать землю как фактор производства, но стремясь иметь с нее доход, собственник может сдать свою землю в аренду. Плата, которую собственник получает с арендатора за право пользования землей, называется арендной платой, или рентой. В зависимости от причин и источников формирования этой ренты, выделяют ренту абсолютную, дифференциальную, причем этот вид ренты имеет два вида: дифференциальная рента первого и второго рода, и монопольную.

Абсолютная земельная рента – тот вид ренты, который может быть получен по праву собственности практически на любой участок земли, если сдать его в аренду. Абсолютная земельная рента имеет место потому, что спрос на получение земли в аренду всегда велик, а возможность получения – ограничена необходимостью соблюдать существующие права собственности, причем ограничена не только в статике, но и в динамике. Поэтому обычно предприниматель вынужден брать землю в аренду и платить за это право собственнику земли абсолютную ренту.

Дифференциальную земельную ренту приносят не все участки земли, а только те, которые обладают некоторыми особыми характеристиками, дающими им преимущества. Дифференциальная рента первого рода возникает при аренде тех участков земли, преимущества которых обусловлены объективными причинами, и с целью их получения в земли никакие средства не вкладывались: само по себе существующее более высокое плодородие и более выгодное местоположение, более благоприятные климатические условия и т.п. По величине дифференциальная рента 1 составляет разницу в затратах на производство какого-либо продукта на худших используемых для этого землях и землях, обладающих соответствующими преимуществами. Дифференциальная рента второго рода возникает при аренде тех участков земли, преимущества которых получены за счет осуществления в землю определенных инвестиций, то есть в результате целенаправленной деятельности человека. По величине дифференциальная рента 2 есть разница между общественно-необходимыми затратами на производство продукта и затратами на его производство на отдельных особых участках, в которые для улучшения характеристик сделаны серьезные вложения средств.

Монопольная рента возникает при аренде земельных участков с особыми исключительными характеристиками, делающими эти участки пригодными для производства каких-то особых продуктов. Земельный участок с месторождением каких-то полезных ископаемых обладает особыми характеристиками, что порождает появление монопольной ренты при сдаче его в аренду.

Рента – вид дохода, который получается собственником земли по праву собственности на землю, а не в результате какой-либо экономической деятельности и принятия на себя риска. Объективно она есть часть прибыли предпринимателя, которую последний вынужден уплачивать собственнику земли за право использования этой земли и владения ею. Если собственник земли сам использует землю в качестве средства производства, то рента воспринимается просто как часть его предпринимательского дохода.

Наряду с арендно-рентными отношениями, складывается система отношений по поводу купли-продажи земли, то есть рынок земли. В случае продажи своего земельного участка, собственник получает средства единовременно, но зато сразу все. Продавать свои земельные участки могут собственники всех видов, как частные лица, так и юридические, как государственные органы, так и общественные организации. Цена земли определяется на рынке земли соотношением спроса и предложения, но на базе стоимости. Стоимость земли и способ ее определения – важный вопрос. Автор считает: стоимость земли определяется в соответствии с правилами теории предельной полезности, то есть ее предельной полезностью. Земля – специфический фактор производства, обладающий особой ограниченностью в природе, что делает ее практически невоспроизводимой, то есть люди не могут организовать производство этого фактора производства в нужных им размерах. Поэтому для удовлетворения потребностей развивающейся экономической деятельности земли всегда не хватает, она всегда относительно редка, что обусловливает ее достаточно высокую предельную полезность и, следовательно, стоимость. Когда земля сдается в аренду, компенсация стоимости растягивается во времени. При продаже земли стоимость ее компенсируется через цену.

На прикладном уровне анализа, то есть в повседневной экономической жизни, цена земли выглядит как капитализированная рента и определяется по формуле:

А = --------------- х 100%, где

Р - рента

П - средняя банковская ставка

Цена земли определяется путем деления получаемой ренты на среднюю банковскую ставку потому, что земельного собственника интересует не сама земля, а получаемый с нее доход. Он сохранит этот доход, если полученную от продажи земли сумму положит в банк под процент.

При купле-продаже земли покупатель желает точно знать основные характеристики приобретаемого участка. Такую же информацию стремится получить и потенциальный арендатор. При отсутствии точной информации о земельных участках, выставляемых на продажу или сдачу в аренду, сделки связаны с определенным риском. Стремясь снизить этот риск, государственные органы обычно составляют земельный кадастр – документ, в котором все основные характеристики земельных участков фиксируются, подробно описываются и подкрепляются документами. Задача составления земельного кадастра – учесть все основные земельные участки, пригодные для использования в определенных видах деятельности, их преимущества и недостатки. Введение земельного кадастра в современной России позволит сделать земельные отношения более четкими и, главное, будет способствовать повышению эффективности отношений частной собственности.

Таким образом, специфическая ограниченность и невоспроизводимость земли как фактора производства делают доступ к ней ограниченным и придают ей достаточно высокую стоимость. Отсутствие свободного доступа к земле порождает развитие арендно-рентных отношений и рынка земли. Рента – доход собственника, уплачиваемый ему арендатором за право использования земли. Абсолютную земельную ренту приносят практически все земельные участки, дифференциальную – только те, которые обладают особыми преимуществами. Цена земли определяется как капитализированная рента, поскольку выручка от продажи земли должна позволить бывшему собственнику сохранить получаемый доход, положив деньги в банк под процент. В целях упорядочивания земельных отношений и снижения риска, связанного с земельными сделками, необходимо составление и ведение земельного кадастра.

Дата добавления: 2014-01-07