Вопросы для подготовки к экзамену

1. Понятие недвижимости в мировой практике, по российскому законодательству.

2. Особенности недвижимости как экономического актива.

3. Общая классификация недвижимости.

4. Право собственности на недвижимость.

5. Постоянные ограничения права собственности на недвижимость.

6. Временные ограничения (обременения) права собственности на недвижимость.

7. Государственная регистрация прав на недвижимость.

8. Сервитуты.

9. Ипотека. Виды ипотечного кредита.

10. Доверительное управление.

11. Аренда.

12. Лизинг.

13. Жизненный цикл объектов недвижимости.

14. Недвижимость в составе имущественного комплекса предприятия.

15. Показатели использования недвижимого имущества.

16. Понятие и особенности рынка недвижимости.

17. Цикличность развития рынка недвижимости.

18. Особенности рынка недвижимости.

19. Функции рынка недвижимости.

20. Субъектная структура рынка недвижимости.

21. Первичный и вторичный рынок недвижимости.

22. Спрос на рынке недвижимости.

23. Предложение на рынке недвижимости.

24. Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.

25. Государственное регулирование сферы недвижимости. Законодательные и нормативные правовые акты.

26. Недвижимость как объект инвестирования. Экономическая эффективность инвестиций в недвижимость.

27. Стоимость денег во времени. Аккумулирование и дисконтирование.

28. Стоимость денег во времени. Шесть функций сложного процента.

29. Понятие оценочной деятельности. Субъекты и объекты оценки

30. Обязательная оценка недвижимости

31. Саморегулирование оценочной деятельности

32. Договор об оценке недвижимости

33. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки

34. Страхование гражданской ответственности оценщика

35. Виды износа недвижимости.

36. Физический износ объекта недвижимости.

37. Функциональный износ.

38. Экономический (внешний) износ объектов недвижимости.

39. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, и их классификация.

40. Виды стоимости объектов недвижимости.

41. Принципы оценки недвижимости: принципы, основанные на представлениях пользователя

42. Принципы оценки недвижимости: принципы, связанные с объектами недвижимости

43. Принципы оценки недвижимости: принципы, связанные с рыночной средой

44. Принципы оценки недвижимости: принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

45. Технология оценки недвижимости.

46. Затратный подход к оценке недвижимости.

47. Определение восстановительной стоимости улучшений: основные способы.

48. Определение накопленного улучшениями износа: метод разбиения на виды износа

49. Определение накопленного улучшениями износа: метод срока жизни здания.

50. Определение стоимости земельного участка. Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

51. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого сравнительного анализа продаж.

52. Методы внесения поправок в продажную цену объекта в рыночном подходе к оценке.

53. Валовой рентный мультипликатор в оценке недвижимости.

54. Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода.

55. Метод прямой капитализации в оценке недвижимости.

56. Чистый операционный доход и последовательность его расчета.

57. Порядок расчета операционных расходов в управлении недвижимостью.

58. Определение ставки капитализации: способ рыночной выжимки.

59. Определение ставки капитализации: метод кумулятивного построения.

60. Определение нормы возврата капитала: метод Ринга, Инвуда, Хоскольда

61. Метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.

62. Согласование результатов оценки недвижимости, полученных с помощью разных подходов.

63. Массовая оценка стоимости недвижимого имущества.

64. Оформление результатов оценки недвижимости.

Дата добавления: 2014-01-07