Строительный подряд

Это подряд, всё, что касалось подряда, к нему относятся.

Специфика в этом договоре, конечно же, связана с предметом. Статья 740 даёт определение этого договора и из этого следует, что подрядчик обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы.

Построить – это значит недвижимость, мы её создаём – вглубь, ввысь, вширь… Не важно.

Исходя из пункта 1 буквально получается, что и малярные работы, и гвоздь забыть – это строительные работы.

Исходя из пункта 2 – это реконструкция (есть понятие в градостроительном кодексе, там описывается, что это такое), монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Получается: если малярные работы в ещё строящемся пункте – то это строительный подряд. Если в уже сданном здании, не строящемся – то это обычный подряд.

Эти правила о строительном подряде будут также относиться и к капитальному ремонту.

Но здесь есть нонсенс. Для нашего права это не свойственно в принципе, а здесь это есть: правила о строительном подряде применяются к капитальному ремонту, если иное не предусмотрено договором. Здесь одна система – внутренняя, наша – права… В общем, в теории странно. На практике ясно – написал, что не применяется – значит, не применяется.

Существенные условия.

Договор предполагает, что должен быть предмет его предусмотрен быть. То есть должны быть определены работы, подлежащие выполнению. Но здесь сами работы специфичные. Как написать в договоре предмет «построить дом». Надо конкретные работы определять, а в договоре это, как правило, не определишь. Строительные работы в большинстве случаев осуществляются на основании строительной документации по определённым проектам. Фактически предмет договора определяется той самой проектной, сметной документацией.

Кодекс возлагает обязанность на заказчика предоставить всю необходимую документацию подрядчику.

Как быть, если этой документации нет. Информационное письмо 2000 года о применении норм строительного подряда (в методичках есть), где говорится, что само по себе отсутствие необходимой строительной документации само по себе основанием для того, чтобы считать договор незаключённым не является. То есть надо посмотреть на фактическое поведение – если из их действий видно, что они исполняли и никаких разногласий относительно предмета не было – всё нормально с договором, он заключён.

По общему правилу подрядчик обязан выполнять работы именно в соответствии со строительной документацией. Причём он обязан выполнить всё работы, в документации указанные – если иное в договоре не предусмотрено.

Если подрядчик обнаруживает необходимость проведения дополнительный работ, которые не предусматриваются строительной документацией.

Есть ТЕРы и ФЕРы (территориальные единичные расценки…). Там расписываются работы, их вид и стоимость. Из них состоит смета. В проекте не предусмотрено, что обнаружены грунтовые воды. В этом случае подрядчик должен тут же остановить строительство и известить заказчика. А дальше очень просто – если заказчик на дополнительные работы согласия не дают, то подрядчик делает ручкой и уходит, ибо законодатель исходит из принципа «не надо строить объекты, которые потом рухнут». Если же подрядчик этого не делает, то есть не останавливает работы и не уведомляет заказчика. Если он провёл эти работы, которые были нужны, но без получения согласия – то дополнительная работа оплате не подлежит. Информационное письмо: «Подрядчик не может требовать оплаты работы, даже если они включены в акт о выполненных работах, подписанных заказчиком». Лектор считает, что это неверно, так как, подписывая этот акт, заказчик подтвердил, что всё было правильно и работы были нужны.

Единственный случай, когда подрядчик может требовать оплаты этих работ – это если он докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика. Если не выполнить этих работ, то могут быть ещё большие убытки, потери у заказчика (скажем, дом считай построен, и тут – грунтовые воды, есть возможность, что дом вообще рухнет, нельзя сидеть и ждать, хотя и закон даёт такое право подрядчику).

Могут быть изменения в смете, но не более 10% от сметной стоимости и эти изменения не должны менять вид работ.

Пример: на миллион хотел построить гараж, но передумал, и решил на миллион и пятьдесят рублей бассейн. В стоимость влезало, а вот в вид работ – нет. Так что нельзя.

Ещё есть обязанность охраны окружающей среды.

Специфическая особенность сдачи результата работы.

Специфическая обязанность заказчика:

Заказчик обязан предоставить площадку, место для выполнения работы. Если строительство – то это земельный участок. Кроме того, по общему правилу он должен обеспечить эту площадку коммуникациями – вода, свет и всё такое необходимое.

Следующая лекция на следующей неделе: мы начинаем транспортные обязательства. Анализировать будем по большей части железнодорожные и автомобильные.

На следующую лекцию неплохо бы устав железнодорожного транспорта, автомобильного, устав торгового мореплавания, воздушного транспорта…

Обязанности заказчика:

1. Предоставить место для выполнения работы.

2. Оказание подрядчику содействия (в случае возникновения препятствий – принять меры для их устранения).

3. Оплатить выполненную работу.

4. Обязан принять результаты работы (приёмка) производится совместно и оформляется определённым актом (КС2, КС1).

Заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности работы, обязан незамедлительно приступить к приёмке.

Причины не подписания акта. Если заказчик не подписал акт, подразумевается в одностороннем порядке это делает. Акт, подписанные подрядчиком, равен по силе акту, подписанному двумя сторонами.

Заказчик может обратиться в суд с требование о признании подписанного подрядчиком акта недействительным при наличии уважительных причин.

Статья 753:

1. Недостатки, исключающие возможность его использования для указанных в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В судебной практике статья толкуется расширительно.

Есть Информационное письмо о договоре подряда от 2000 года, где говорится, что наличие между сторонами подписанного акта о выполненных работах, не лишает заказчика оспаривать стоимости работы… Так что позиция: будь добр прими, а за некачественную работу можно не платить. Тут понятно: не может быть бесхозное недвижимое имущество. И тут надо платить за землю, коммунальные услуги… Здесь важно определить, чей это объект.

Право заказчика:

Заказчик в данном договоре имеет право контролировать ход и процесс выполнения работ подрядчиком, но не вмешиваясь в его деятельность. Контроль может быть в разных форматах: он может сам приходить и проверять, а может нанять специальное лицо (в кодексе он называется «инженер»), обладающее специальными познаниями и контролирующее для него по договору за ходом строительства.

Есть государственный надзор, есть авторский надзор (тот, кто разрабатывал объект, проектировал), и есть контроль со стороны заказчика.

Интересный момент: если в процессе текущего контроля заказчик обнаружит отступления о каких-то работах, то об этих недостатках он должен заявить сразу. Если он этого не сделает, то в дальнейшем, при приёмке работ, на это ссылаться нельзя.

Пример: подрядчик при выполнении работ заменяет перегородки из гипсокартона по проекту на кирпич (это дороже, нужно штукатурить, а ещё уменьшается общая площадь квартиры). Но есть лицо, которое контролирует – и напротив «кирпичная перегородка» стоят подписи. А потом, при приёмке – ребята, не по проекту. Этот случай – ты знал, поэтому не удовлетворят требования.

И ещё право заказчика. Он имеет право предъявлять требования, связанные с недостатками работ (как и в подряде), но есть особенность – сроки, в течение которых можно обнаружить недостатки. Сроки здесь предельные для обнаружения недостатков – пять лет. Подрядчик несёт ответственность за не достижение объектом каких-то строительных показателей: мощности чего-то или вообще…

К примеру, есть такая штука, которая называется «лагуна», которых в строительстве называют некие открытые хранилища, как правила – всякой гадости (отходов, в том числе и жизнедеятельности)… Они внизу лагуны покрывают плёнкой. Так вот, если подрядчик предложил поменять плёнку на другую, предложил это заказчику – тот говорит «ды пожалуйста», а она, эта плёнка, потом рвётся. И последствия катастрофические, конечно же. Подрядчик ответственность несёт за причины, о которых он знал или должен был знать, так как предполагается, что он профессионал. И то, что заказчик дал согласие – не важно.

Проектные работы почитать самим.

Подрядные работы для госслужб нам читать не будут, так как нам вообще ничего по госслужбе не читают.

Дата добавления: 2014-01-07