Аренда зданий и сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязует­ся передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По данному договору предусматривается передача как самого зда­ния или сооружения, так и прав на ту часть земельного участка, кото­рая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Это объясняется тем, что невозможно использовать здание или соору­жение без права пользования земельным участком, который под ним находится и непосредственно примыкает к нему. Право арендатора на земельный участок зависит от того, какое именно право имеет на него арендодатель (собственности, аренды и т.д.).

В законодательстве четко определена форма договора аренды зда­ния или сооружения: он должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Таким образом, стороны не могут предусмотреть в договоре иную форму его оформления, например, путем обмена письмами, докумен­тами, устную форму и т.д. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.

Кроме того, если договор заключается на срок не менее одного года, то он подлежит государственной регистрации. Договор на срок менее года не требует государственной регистрации, и, таким образом, этот случай является исключением из общего правила о регистрации сде­лок с недвижимостью.

Если в договоре не согласованы условия предмета и арендной платы, такой договор считается незаключенным. По отношению к дан­ному договору не применяется общее правило о том, что если цена не указана в договоре, то она определяется по цене, устанавливаемой при сравнимых обстоятельствах и обычно взимаемой за аналогичные това­ры, работы и услуги. Плата за пользование зданием (сооружением) должна включать плату за пользование земельным участком, на кото­ром оно расположено, или частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ (ст. 655) закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращения им здания (сооружения). Передача здания осуществля­ется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны. Обязательство арендодателя передать зда­ние (сооружение) арендатору считается исполненным после предо­ставления его арендатору в пользование или владение и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не пре­дусмотрено законом или договором.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход от исполнения взаимных обязанностей: арендатора — от принятия имущества, а арендодателя — от передачи иму­щества. В случае, если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

Дата добавления: 2014-01-15