Ограниченные вещные права по использованию чужих жилых помещений

Право залога и удержание вещи.

Залогомпо гражданскому праву РФ является один из способов обеспечения исполнения обязательств. Характеризуется предоставле­нием кредитору по обеспеченному залогом обязательству (залогодержа­телю) преимущественного перед другими кредиторами права (за исклю­чениями, установленными законом) на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником этого обязательства (ст. 334 ГК РФ). Залогодержатель имеет право полу­чить на тех же началах удовлетворение за счет страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с действующим законодательством залог возникает в силу договора и на основании за­кона при наступлении указанных в нем обстоятельств. В качестве при­мера можно привести норму п. 5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой в случае купли-продажи товара в кредит товар с момента передачи покупателю до оплаты признается находящимся в за­логе у продавца, обеспечивая обя­занность покупателя оплатить товар. Возникновение залога в силу су­дебного решения или властного акта (так называемый принудительный залог) для права РФ нехарактерно; подоб­ные основания встречаются в законодательстве стран Западной Европы, например, судебная ипотека во Франции. Залогодателем является как лицо, предоставляющее имуще­ство в залог, – это сам должник, так и третье лицо, предоставляющее имущество для обеспечения чужого обя­зательства. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйст­венного ведения, причем в последнем случае, а также при залоге прав на чужую вещь закон может требовать наличие согласия собственника вещи на ее залог.

Ограниченные вещные права пользования жилыми помещениями, по сути, представляют собой разновидности также известного еще рим­скому праву узуфрукта. Во-первых, речь идет о правах членов семьи соб­ственника жилого помещения, предусмотренных статьей 292 ГК РФ. Та­ким образом, удовлетворение ими своих жилищных потребностей не за­висит от воли собственника жилья. При этом данное право пользования сохраняется за ними и при переходе права собственности на жилье к другому лицу. Следовательно, при отчуждении гражданином – собствен­ником своего жилья без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи они вправе продолжить пользование прежним помещением на законном основании и не могут быть выселены из него по требованию нового собственника. Закон здесь ограничивает собственника недвижи­мости в праве распоряжения ею. Все это не оставляет сомнений в его вещно-правовом характере. Во-вторых, это право пожизненного пользо­вания жилым помещением либо иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании либо договора купли-продажи недви­жимости под условием пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 602 ГК РФ), либо в силу завещательного отказа (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Дата добавления: 2014-01-20