Исполнение договора строительного подряда. Сдача законченного строительством объекта

Договор бытового подряда (заказа)

Правовые последствия ненадлежащего исполнения договора подряда

Ответственность подрядчика:

1. за нарушение качества работы (ст. 852, 858 ГК). Если подрядчик отступил от условий договора подряда, что ухудшило работу, или допустил другие недостатки в работе, заказчик имеет право по своему выбору требовать бесплатного исправления этих недостатков в разумный срок или исправить их за свой счет с правом на возмещение своих расходов на исправление недостатков или соответствующего уменьшения платы за работу, если другое не установлено договором.

При наличии в работе существенных отступлений от условий договора подряда или других существенных недостатков заказчик имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. за несвоевременное исполнение (ч. 2,3 ст. 849 ГК). Если подрядчик своевременно не начал работу или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее в срок становится явно невозможным, заказчик имеет право отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков.

Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена должным образом, заказчик имеет право назначить подрядчику срок для устранения недостатков, а в случае невыполнения подрядчиком этого требования – отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков или поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика.

Ответственность заказчика:

1. в случае не предоставления материалов (ст. 851 ГК) подрядчик имеет право не приступать к работе;

2. в случае не замены недоброкачественного или непригодного материала, несмотря на своевременное предупреждение подрядчика (ст. 848 ГК) подрядчик имеет право отказаться от договора подряда (а если есть угроза жизни и здоровью людей и ОПС, то обязан) и требовать возмещения убытков;

3. за неоплату или просрочку оплаты (ст. 625, 856 ГК) подрядчик имеет право на удержание имущества заказчика, а заказчик обязан уплатить сумму долга и проценты за пользование чужими денежными средствами (3 % годовых);

4. за нарушение обязанности содействия (ст. 850 ГК) подрядчик имеет право на возмещение убытков, причиненных простоем;

5. при просрочке приемки результата работы на заказчика возлагается риск его случайной гибели. При уклонении в течение 1 месяца от приемки и после 2-хкратного предупреждения подрядчика, последний имеет право продать предмет договора, а из суммы выручки вычесть сумму всех причитающихся ему платежей. Остальная сумма вносится на депозит нотариуса на имя заказчика (ст. 854 ГК)

Понятие (ст. 865 ГК):

По договору бытового подряда подрядчик, который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию физического лица (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения бытовых и других личных потребностей, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Характеристика:

публичный,

консенсуальный,

возмездный,

двусторонний.

Предмет: результат работы, предназначенный для удовлетворения бытовых и других личных потребностей.

Форма (ст. 866 ГК):

Договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме, если подрядчик выдал заказчику квитанцию или другой документ, подтверждающий заключение договора. Отсутствие у заказчика этого документа не лишает его права привлекать свидетелей для подтверждения факта заключения договора или его условий.

Стороны:

Подрядчик - СПД (специализированные предприятия и объединения бытового обслуживания, специальная правоспособность которых направлена на предоставление гражданам разного рода услуг и выполнение работ, а также физические лица – субъекты предпринимательской деятельности)

Заказчик – (физические лица – потребители).

Особенности:

1. Подрядчик не имеет права навязывать заказчику включения в договор бытового подряда дополнительных платных работ или услуг. В случае нарушения этого требования заказчик имеет право отказаться от оплаты соответствующих работ или услуг (ч. 1 ст. 867 ГК).

2. Заказчик имеет право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, оплатив подрядчику часть установленной цены работы пропорционально работе, фактически выполненной до сообщения об отказе от договора, и возместив ему расходы, осуществленные к этому моменту с целью выполнения договора, если они не входят в часть цены работы, которая подлежит уплате (ч. 2 ст. 867 ГК). Условия договора, которые лишают заказчика этого права, являются ничтожными.

3. Подрядчик обязан к заключению договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предложенных работах, их видах и особенностях, о цене и форме оплаты работы, а также сообщить заказчику по его просьбе другие сведения, которые касаются договора (ст. 868 ГК).

4. Подрядчик обязан назвать заказчику конкретное лицо, которое будет выполнять работу, если по характеру работы это имеет значение (ст. 868 ГК).

5. Если подрядчиком были допущены существенные отступления от условий договора бытового подряда или другие существенные недостатки в работе, выполненной из материала заказчика, он имеет право требовать по своему выбору: изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества; расторжение договора и возмещение убытков (ст. 872 ГК).

6. Работа оплачивается после ее окончания по прейскурантам и тарифам (однако, возможен аванс или предоплата с согласия заказчика) (ст. 873 ГК).

7. При неявке в течение 2 месяцев за результатом работы после предупреждения подрядчика, последний имеет право продать предмет договора, а из суммы выручки вычесть сумму всех причитающихся ему платежей. Остальная сумма вносится на депозит нотариуса на имя заказчика (ст. 874 ГК).

41. Капитальное строительство: понятие, способы осуществления, структура договорных связей в строительном подряде

Капитальное строительство – 1) хозяйственная деятельность, для осуществления которой необходима лицензия; 2) совокупность действий по строительству объектов производственного и иного назначения, подготовке строительных участков, робот по оборудованию помещений, работ по завершению стороительства, проектных и изыскательских работ, которые выполняются субъектами хозяйствования.

Способы осуществления: 1. подрядный (по договору со строительной организацией); 2. хозяйственный (строительство собственными силами); 3. смешанный.

Структура договорных связей:

Заказчик __________ Подрядчик_____________Субподрядчик

Заказчик может заключать договор подряда на выполнение работ по монтажу оборудования с генеральным подрядчиком либо по своему выбору с поставщиком оборудования. С согласия генерального подрядчика договоры на выполнение монтажных и других специальных работ могут заключаться заказчиком с соответствующими специализированнными предприятиями (ч. 3 ст. 319 ХК).

42. Договор строительного подряда: определение, характеристика, стороны, предмет, отличие от смежных договоров

Понятие (ст. 875 ГК, ст. 318 ХК):

По договору строительного подряда подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить другие строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их.

Характеристика:

двусторонний,

консенсуальный,

возмездный,

является видом договора подряда.

Стороны:

Подрядчик (СПД, обязан получить разрешение-лицензию на выполнение этих работ).

Заказчик.

Ими могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные граждане. Участником отношений может быть инвестор – субъект, который принимает решение о вложении собственных, заемных, привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объект инвестирования.

Виды договора по предмету (ч. 2 ст. 875 ГК):

на выполнение строительно-монтажных и других работ по объекту в целом;

на выполнение отдельных комплексов работ;

на выполнение пусконаладочных работ;

на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Предмет договора: соответствующий объект строительства или результат иных строительных работ (капитального ремонта, реконструкции, технического переоснащения, перепрофилирования объектов, монтажных, пусконаладочных и др.), который сдается подрядчиком заказчику, а по договору субподряда – законченный комплекс определенных работ.

Отличия смотри? № 37

Права подрядчика:

- привлекать субподрядчиков;

- требовать от заказчика повышения договорной цены в случае существенного увеличения цен на ресурсы, обеспечение которыми возложено на подрядчика, а также на услуги, предоставляемые 3-ми лицами;

- требовать оплаты объекта строительства (в отдельных случаях предоплаты);

- инициировать внесений изменений в договор.

Обязанности подрядчика:

- построить в определенный срок объект или выполнить другие строительные работы соответственно проектно-сметной документации (ст. 877 ГК);

- согласовать проектно-сметную документацию с заказчиком и уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления;

- осуществить материально-техническое обеспечение строительства (ч. 1 ст. 879 ГК);

- немедленно предупредить заказчика, которым предоставлены материалы, о их недоброкачественности или непригодности, а также о том, что указания заказчика угрожают качеству работ;

- страховать объект строительства, если эта обязанность возложена на него;

- гарантировать качество работы (гарантийный срок – 10 лет со дня принятия объекта в эксплуатацию, если иной срок не установлен договором);

- координировать деятельность субподрядчиков;

- сдать заказчику в установленный срок объект или другие строительные работы;

- своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в процессе приемы работы, а также устранить недостатки, допущенные по его вине.

Права заказчика:

1) осуществлять в любое время, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность подрядчика, технический надзор и контроль за ходом, качеством и объемами строительства, а также поручить проведение такого контроля 3-м лицам, специалистам. Такой контроль осуществляется путем: а) проведения экспертизы соответствия работ, а также материальных ресурсов требованиям договора; б) проведения проверок у подрядчика соответствующих документов; в) проверки ведения подрядчиком документации при выполнении работ и соответствия работ указаниям и предписаниям государственных органов и проектной организации;

2) вносить изменения в проектно-сметную документацию до начала работ или во время их выполнения при условии, что стоимость дополнительных работ не будет превышать 10% цены договора и не будет изменять общего характера работ;

3) отказаться от договора в любое время до завершения выполнения работ з возмещением подрядчику стоимости выполненных работ и убытков.

Обязанности заказчика:

- предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работы);

- разработать проектно-сметную документацию (если эта обязанность договором возложена на подрядчика, то передать ему задание на проектирование);

- содействовать в выполнении работ, в т.ч. предоставлять подрядчику услуги, связанные с энерго-, водоснабжением;

- принять объект (ст. 882 ГК). Заказчик обязан немедленно принять объект после сообщения подрядчика о его готовности, что оформляется подписанием акта приема-передачи. Расходы на организацию и проведение дальнейшей приемки несет заказчик, если иное не установлено договором. В приемке объекта государственной комиссией должны принимать участие представители органов государственной власти и местного самоуправления. Приемка может состоять из таких этапов: предварительная приемка, испытание. Приемка оформляется составлением и подписанием акта готовности объекта, на основании которого выдается сертификат соответствия (дата выдачи сертификата является датой введения объекта в эксплуатацию);

- оплатить объект.

За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей по договору строительного подряда сторона платит установленную неустойку (пеню), а также возмещает убытки (ст. 883, 886 ГК). Возможно возмещение морального вреда.

Дата добавления: 2014-01-11