Формирование учетной стоимости законченного строительством объекта

После приемки объекта строительства в эксплуатацию и утверждения акта установленной формы формируется стоимость соответствующих частей объекта строительства в бухгалтерском учете.

Стоимость частей объекта основного назначения (в том числе встроенных, пристроенных), а также стоимость технологического оборудования по объектам промышленного назначения формируется путем суммирования прямых и косвенных затрат (доли косвенных затрат). Стоимость иных объектов учета, в том числе стоимость оборудования по объектам жилищно-гражданского назначения, формируется путем суммирования прямых затрат.

Встроенные, пристроенные части объекта основного назначения, а также части объекта неосновного назначения (трансформаторные подстанции, котельные, компрессорные, насосные станции и другие) отражаются в учете как введенные в эксплуатацию не ранее ввода части объекта основного назначения.

В случае наличия у одного объекта строительства нескольких частей, которые имеют разные сроки полезного использования, каждая такая часть принимается на учет в качестве самостоятельного объекта учета.

Созданные в процессе строительства наружные инженерные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и другие заказчик, застройщик передают специализированным эксплуатирующим организациям или оставляют у себя на балансе в качестве отдельного объекта учета основных средств.

Стоимость наружных инженерных сетей и сооружений не увеличивает учетную стоимость части объекта основного назначения.

Инженерные сети и сооружения на баланс эксплуатирующих организаций передаются как сумма затрат по их строительству. При этом оформляется акт на передачу эксплуатирующей организации затрат, произведенных при создании объекта инфраструктуры, по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Эксплуатирующие организации на основании полученных документов оформляют акт о приеме-передаче объекта основных средств по форме, утверждаемой Министерством финансов Республики Беларусь.

Средства, полученные передающей стороной при реализации объектов недвижимости, относятся на восстановление источника финансирования в качестве возмещения ранее переданных затрат по созданию объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры, благоустройства и озеленения эксплуатирующим организациям.

При приемке объекта в эксплуатацию по пусковым комплексам или очередям предварительная учетная стоимость пускового комплекса (очереди) на момент принятия объекта строительства к учету определяется как сумма прямых фактических затрат по объектам учета, входящим в пусковой комплекс (очередь).

Отнесение косвенных затрат на стоимость части объекта основного назначения, входящей в пусковой комплекс (очередь), производится по окончании строительства пускового комплекса (очереди).

При приемке объекта в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, формируется предварительная учетная стоимость части объекта основного назначения и других объектов. При этом используются данные бухгалтерского учета о прямых фактических затратах по каждому объекту учета и имеющихся на момент приемки косвенных затратах.

По окончании выполнения работ, перенесенных в связи с неблагоприятным периодом года, прямые и косвенные затраты, подлежащие отнесению на стоимость объектов строительства, пересчитываются.

Если предполагается выбытие объекта (части объекта) в результате продажи, организации в целях формирования наиболее полных данных о затратах по строительству могут формировать резерв предстоящих расходов. В бухгалтерском учете образованная сумма резерва отражается записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции со счетом 96 "Резервы предстоящих расходов". Образованный по объекту резерв закрывается не позднее месяца окончания работ, выполнение которых перенесено на благоприятный период года.

Временные титульные здания и сооружения, возведение которых предусмотрено сводным сметным расчетом, в зависимости от способа оплаты работ по их возведению могут числиться в период строительства объекта как на балансе заказчика, так и на балансе подрядчика.

Затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений учитываются на балансе подрядчика, осуществляющего работы по их устройству.

Возмещение заказчиком затрат подрядчика по возведению временных титульных зданий и сооружений осуществляется по сметным нормативам либо по фактической стоимости работ.

При оплате работ по фактической стоимости подрядчик затраты по возведению временных титульных зданий и сооружений учитывает как по отдельным объектам строительства по дебету счета 20 "Основное производство".

Временные титульные здания и сооружения заказчик принимает на учет в качестве объектов основных средств с составлением бухгалтерских записей по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками" и одновременно по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Заказчик предоставляет данный объект в пользование подрядчику.

Амортизация данного объекта начисляется заказчиком в течение срока эксплуатации объекта и отражается записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств".

При ликвидации титульных зданий или сооружений ранее установленного срока недоамортизированная стоимость списывается с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет счета 08 "Вложения во внеоборотные активы". Стоимость материалов, полученных от разборки, отражается по дебету счета 10 "Материалы" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

При возмещении заказчиком затрат по устройству временных зданий и сооружений по сметному нормативу подрядчик на сумму этих средств, полученных в стоимости выполненных работ, создает резерв на возведение временных титульных зданий и сооружений записью по дебету счета 20 "Основное производство" в корреспонденции с кредитом счета 96 "Резервы предстоящих расходов".

Затраты, произведенные подрядчиком по созданию временного титульного здания или сооружения, учитываются по дебету счета 23 "Вспомогательное производство".

Временные титульные здания и сооружения подрядчик принимает на учет в качестве объектов основных средств с отражением в учете записью по дебету счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" в корреспонденции с кредитом счета 23 "Вспомогательное производство" и одновременно по дебету счета 01 "Основные средства" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Амортизация, исчисляемая подрядчиком в течение срока эксплуатации объекта, отражается по дебету счета 96 "Резервы предстоящих расходов" в корреспонденции с кредитом счета 02 "Амортизация основных средств".

При ликвидации объекта до истечения срока недоамортизированная стоимость списывается с кредита счета 01 "Основные средства" в дебет счета 96 "Резервы предстоящих расходов".

Иные затраты, относящиеся к титульным зданиям и сооружениям (без возведения отдельных объектов), также учитываются на счете 23 "Вспомогательное производство" и списываются прямо за счет созданного резерва.

В учетную стоимость объекта строительства не включаются текущие затраты. К ним относятся:

- расходы по сносу и охране объекта, прекращенного строительством, кроме случаев, когда работы по сносу и охране объекта производятся новым заказчиком в целях возведения или реконструкции объекта и предусмотрены сводным сметным расчетом;

- затраты по устранению недостатков в проектной документации, в строительных и монтажных работах, исправлению дефектов оборудования, допущенных по вине организаций-изготовителей и исполнителей, а также повреждений и деформаций оборудования, полученных при его перевозке до приобъектного склада, и другие аналогичные затраты, которые производятся за счет организаций, нарушивших условия поставок, выполнения работ, оказания услуг;

- затраты на подготовку и переподготовку кадров для работы на строящемся предприятии;

затраты на приобретение инструмента и инвентаря, предусмотренные сводным сметным расчетом и предназначенные в качестве первого комплекта для вводимых в действие объектов строительства. После приемки объекта в эксплуатацию инструмент и инвентарь, включаемые в сметы на строительство, принимаются на учет как предметы в обороте и в бухгалтерском учете заказчика, застройщика отражаются записью по дебету счета 10 "Материалы" в корреспонденции с кредитом счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

При проведении пусконаладочных работ, не предполагающих пробный выпуск продукции, их стоимость относится на увеличение стоимости оборудования.

Дата добавления: 2014-01-20