КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Недвижимое имущество как экономический активЛекция 1 (16.02.2011) Приложения. Гарантии и риски компании Оценка эффективности проекта Финансовый план Организационный план От топ-менеджмента компании напрямую зависит успешность проекта. В этом разделе описывается организация руководящего состава и основных специалистов, организационная структура предприятия и сроки реализации проекта, способы мотивации руководящего состава. Необходимо описать основные финансовые расчеты и издержки, провести калькуляцию себестоимости и описать смету расходов на проект. Так же, описать источники финансовых средств, привести таблицу расходов и доходов и описать движение наличности. Структура данной части: · Затраты подготовительного периода · Затраты основного периода · Расчет поступлений · Затраты, связанные с обслуживанием кредита · Налоговые платежи · Другие поступления и выплаты · Отчет о прибылях и убытках · Поток реальных денег · Прогнозный баланс Оценка значимости проекта, его эффективность и направленность. Анализ чувствительности предприятия к внешним факторам. Гарантии по окупаемости проекта и возврату заемных средств. Описание возможных рисков и форс-мажорных моментов.
Дополнительные подробности, таблицы, расчеты.
Семенова Ирина Александрова (доцент) «Таблицы сложного процента» – скопировать (6 функций сложного процента) Фридман и Ордуэй: «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости».М.,1995. Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости». М., 2008. Асаул А.Н «Экономика недвижимости». 2-е изд. -СПб.: Питер, 2010-620. Озеров Е.С. «Экономика и менеджмент недвижимости» (методы определения стоимости).,2003. Тарасевич Е.И. «Экономика недвижимости» (он практик) Смагин В.Н. \ Киселева В.А. «Экономика недвижимости» (доклады)2007 г. Максимов С.Н.\ Бузова И.А.\ Смирнова «Экономика недвижимости».2010. + 2003г О. Салливан «Экономика города» Белых Л.П. «Управление портфелем недвижимости» Глазачев В.П. «Политическая экономия города» 1998\2010 Занадворов В.С. «Экономика города»
Недвижимость – (ГК ст.130) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможны, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Признак разделения недвижимости и движимого имущества: ПРОЧНАЯ СВЯЗЬ С ЗЕМЛЕЙ Недвижимость – (ГК ст.130 2008г.) к недвижимым вещам относятся ЗУ, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе сооружения и объекты незавершенного строительства. НЕДРА + ЗУ + УЛУЧШЕНИЯ + ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО = НЕДВИЖИМОСТЬ Юристы определяют полное право на недвижимость: Права на недвижимость представляют собой многогранную пирамиду, вершина которой направлены к центру земли, а боковые грани простираются бесконечно вверх. Предмет: Экономика недвижимости изучает особенности реализации общих экономических закономерностей в сфере недвижимости. Выделяют недвижимость: -по природе -квазинедвижимость (недвижимость по закону) Общая характеристика квазинедвижимости: высокие внешние эффекты. Объект: Количественно определенные ЗУ и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и прочее. Он может быть представлен в виде: ЗУ и ЗУ + улучшения. Двойственная природа недвижимости как актива: Недвижимость одновременно является реальным и финансовым активом. Недвижимость как товар: 1) Сложная вещь (объект + права) 2) Низкая ликвидность 3) Индивидуальность ценообразования 4) Высокие трансакционные издержки Недвижимость как капитал: 1) Высокий пороговый уровень инвестиций 2) Низкая корреляция дохода с альтернативными вариантами 3) Сохранность инвестиционных свойств 4) Стабильность доходов Классификация недвижимостей: 1) Недвижимость для бизнеса: i) Специальная недвижимость (появляется на рынке очень редко, а если и есть, то продается вместе с бизнесом) ii) Неспециальная недвижимость (продается\сдается в аренду обычным образом) 2) Недвижимость для инвестиций: iii) Избыточная недвижимость (не нужная для ведения бизнеса) 3) По типу собственности: 1. Сельскохозяйственная (лесная угодья, пахотные земли, сенокосы, сады, огороды, водоемы и т.д.) 2. Жилая недвижимость (включая многоквартирные дома, индивидуальную застройку с участками для проживания) 3. Коммерческая недвижимость (офисы, объекты торгового, промышленного складского типа)
Рынок недвижимости и его особенности. Рынок недвижимости – это набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между разными конкурирующими вариантами землепользования. ПЕРЕДАЧА ПРАВ УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕН Функции рынка недвижимости РАСПРЕДЕНЕИЕ РЕСУРСОВ Особенности рынка: - значительно меньшее количество сделок купли-продажи; - Рынок недвижимости – совокупность локальных рынков, которые могут отличаться по доходности, рискам и т.д.; - сделки носят конфиденциальный характер; - влияние слухов на рынок недвижимости, недостаточная информированность участников. Особенности в формировании и взаимодействии спроса и предложения: 1) Высокая эластичность спроса; 2) Низкая эластичность предложения; 3) Несбалансированность спроса и предложения; 4) Отклонение цен от стоимости; 5) Возможность получения сверхприбыли. Рынок недвижимости не совершенный, есть барьеры для вступления в отрасль.
Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 391; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |