Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Недвижимое имущество как экономический актив

Лекция 1 (16.02.2011)

Приложения.

Гарантии и риски компании

Оценка эффективности проекта

Финансовый план

Организационный план

От топ-менеджмента компании напрямую зависит успешность проекта. В этом разделе описывается организация руководящего состава и основных специалистов, организационная структура предприятия и сроки реализации проекта, способы мотивации руководящего состава.

Необходимо описать основные финансовые расчеты и издержки, провести калькуляцию себестоимости и описать смету расходов на проект. Так же, описать источники финансовых средств, привести таблицу расходов и доходов и описать движение наличности.

Структура данной части:

· Затраты подготовительного периода

· Затраты основного периода

· Расчет поступлений

· Затраты, связанные с обслуживанием кредита

· Налоговые платежи

· Другие поступления и выплаты

· Отчет о прибылях и убытках

· Поток реальных денег

· Прогнозный баланс

Оценка значимости проекта, его эффективность и направленность. Анализ чувствительности предприятия к внешним факторам.

Гарантии по окупаемости проекта и возврату заемных средств. Описание возможных рисков и форс-мажорных моментов.

 

Дополнительные подробности, таблицы, расчеты.

 

Семенова Ирина Александрова (доцент)

«Таблицы сложного процента» – скопировать (6 функций сложного процента)

Фридман и Ордуэй: «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости».М.,1995.

Горемыкин В.А. «Экономика недвижимости». М., 2008.

Асаул А.Н «Экономика недвижимости». 2-е изд. -СПб.: Питер, 2010-620.

Озеров Е.С. «Экономика и менеджмент недвижимости» (методы определения стоимости).,2003.

Тарасевич Е.И. «Экономика недвижимости» (он практик)

Смагин В.Н. \ Киселева В.А. «Экономика недвижимости» (доклады)2007 г.

Максимов С.Н.\ Бузова И.А.\ Смирнова «Экономика недвижимости».2010.

+

2003г О. Салливан «Экономика города»

Белых Л.П. «Управление портфелем недвижимости»

Глазачев В.П. «Политическая экономия города»

1998\2010 Занадворов В.С. «Экономика города»

 

Недвижимость – (ГК ст.130) к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможны, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные, морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Признак разделения недвижимости и движимого имущества: ПРОЧНАЯ СВЯЗЬ С ЗЕМЛЕЙ

Недвижимость – (ГК ст.130 2008г.) к недвижимым вещам относятся ЗУ, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе сооружения и объекты незавершенного строительства.

НЕДРА + ЗУ + УЛУЧШЕНИЯ + ВОЗДУШНОЕ ПРОСТРАНСТВО = НЕДВИЖИМОСТЬ

Юристы определяют полное право на недвижимость:

Права на недвижимость представляют собой многогранную пирамиду, вершина которой направлены к центру земли, а боковые грани простираются бесконечно вверх.

Предмет:

Экономика недвижимости изучает особенности реализации общих экономических закономерностей в сфере недвижимости.

Выделяют недвижимость:

-по природе

-квазинедвижимость (недвижимость по закону)

Общая характеристика квазинедвижимости: высокие внешние эффекты.

Объект:

Количественно определенные ЗУ и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и прочее. Он может быть представлен в виде: ЗУ и ЗУ + улучшения.

Двойственная природа недвижимости как актива:

Недвижимость одновременно является реальным и финансовым активом.

Недвижимость как товар:

1) Сложная вещь (объект + права)

2) Низкая ликвидность

3) Индивидуальность ценообразования

4) Высокие трансакционные издержки

Недвижимость как капитал:

1) Высокий пороговый уровень инвестиций

2) Низкая корреляция дохода с альтернативными вариантами

3) Сохранность инвестиционных свойств

4) Стабильность доходов

Классификация недвижимостей:

1) Недвижимость для бизнеса:

i) Специальная недвижимость (появляется на рынке очень редко, а если и есть, то продается вместе с бизнесом)

ii) Неспециальная недвижимость (продается\сдается в аренду обычным образом)

2) Недвижимость для инвестиций:

iii) Избыточная недвижимость (не нужная для ведения бизнеса)

3) По типу собственности:

1. Сельскохозяйственная (лесная угодья, пахотные земли, сенокосы, сады, огороды, водоемы и т.д.)

2. Жилая недвижимость (включая многоквартирные дома, индивидуальную застройку с участками для проживания)

3. Коммерческая недвижимость (офисы, объекты торгового, промышленного складского типа)

 

Рынок недвижимости и его особенности.

Рынок недвижимости – это набор механизмов, по средствам которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между разными конкурирующими вариантами землепользования.

ПЕРЕДАЧА ПРАВ

УСТАНОВЛЕНИЕ ЦЕН Функции рынка недвижимости

РАСПРЕДЕНЕИЕ РЕСУРСОВ

Особенности рынка:

- значительно меньшее количество сделок купли-продажи;

- Рынок недвижимости – совокупность локальных рынков, которые могут отличаться по доходности, рискам и т.д.;

- сделки носят конфиденциальный характер;

- влияние слухов на рынок недвижимости, недостаточная информированность участников.

Особенности в формировании и взаимодействии спроса и предложения:

1) Высокая эластичность спроса;

2) Низкая эластичность предложения;

3) Несбалансированность спроса и предложения;

4) Отклонение цен от стоимости;

5) Возможность получения сверхприбыли.

Рынок недвижимости не совершенный, есть барьеры для вступления в отрасль.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
 | Алгоритм формирования спроса на региональном рынке недвижимости
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-11; Просмотров: 391; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.