Особенности продажи предприятий

Особенности купли-продажи недвижимости

1. В качестве объекта выступают любая недвижимость (как физических, так и юридических лиц). При этом вещь должна обладать индивидуально-определенными признаками, а также является непотребляемой

2. В случаях ненадлежащего качества объекта, его замена невозможна

3. Договор заключается в письменной форме, которая считается соблюденной при составлении единого документа, подписанного сторонами. При этом письменная форма является условием действительности (ст.550)

4. Право собственности возникает с момента государственной регистрации

(!) По общему правилу договоры купли-продажи недвижимости не подлежат государственной регистрации, за исключением договоров купли-продажи жилых помещений (ст.558) и предприятий (ст.560).

С 1 марта 2013 г. отменена государственная регистрация указанных договоров. Следовательно, если договор купли-продажи недвижимости заключен после 1 марта 2013 г., то государственная регистрация вообще отсутствует.

5. Передача объекта недвижимости осуществляется на основании акта приема-передачи или иного передаточного документа (ст.556)

6. Если объектом выступает физическая недвижимость в виде здания или сооружения, то одновременно отчуждению подлежит и земельный участок, необходимый для его использования

7. Наряду с предметом существенным условием договора является цена (ст. 555 ГК РФ).

(!) При регулировании отношений применяются правила продажи недвижимости в части не противоречащей специальным правилам (ст. 559 – 566 ГК РФ).

1. Договор заключается в форме, установленной для договора продажи недвижимости, а кроме того существенным условием договора является предмет и цена

2. Предприятие представляет собой совокупность активов и пассивов (ст.132 ГК РФ), которые при продаже подлежат передаче покупателю, за исключением прав и обязанностей, тесно связанных с личностью

3. Состав имущества, входящего в предприятия, определяется на основании инвентаризации и учет, и удостоверение имущества осуществляются на основании:

· Акта инвентаризации

· Бухгалтерского баланса

· Акта независимого аудитора

4. Передача предприятия осуществляется только на основании передаточного акта

5. В связи с тем, что в состав предприятия включаются обязательства, то при продаже должны соблюдаться права кредиторов, которые должны быть уведомлены. При этом:

· Если кредиторы согласны с продажей, то осуществляется перевод долгов на покупателя

· При отсутствии согласия кредиторы могут требовать досрочного исполнения обязанности под продавца

(!) Если кредиторы не были уведомлены о продаже, то продавец и покупатель выступают как солидарные должники. При этом их ответственность определяется на срок в 1 год.

Дата добавления: 2014-01-11