Виды ренты. Понятие и виды рентных обязательств

Понятие

Понятие и виды рентных обязательств.

Соотношение дарения и пожертвования

Форма договора дарения

Договор дарения может заключаться как в устной форме, так и в письменной форме:

1. если договор реальный, то он может заключаться в устной форме независимо от стоимости дара, при этом соблюдение формы является условием заключения

2. договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой ведёт к недействительности договора в случаях:

а) если договор консенсуальный

б) если дарителем выступает организация, стоимость дара которой более 3 000 р.

В силу закона за пределами содержания договора дарения за дарителем в случаях, установленных законом, закрепляются права на:

1. отказ от дарения, если договор консенсуальный и до момента передачи имущества (ст.577 ГК РФ)

2. отмену дарения, что допускается в отношении исполненных договоров дарения, последствием отмены является возврат дара дарителю (ст. 578 ГК РФ)

3. в случаях, прямо установленных законом, устанавливаются ограничения для дарения и запрет (ст. 575, 576 ГК РФ)

Пожертвование — разновидность дарения, к признакам которого относятся:

1. Пожертвованием является дар, предоставляемый в общеполезных (социальных) интересах;

2. В качестве пожертвования не могут выступать обязательства

3. Использование пожертвования носит строго целевой характер, поэтому в договорах с физическими лицами цель должна быть прямо установлена, а в отношении юридических лиц может быть установлена

4. изменение цели пожертвования может быть только с согласия пожертвователя или на основании решения суда. Самостоятельное изменение цели может повлечь отмену пожертвования

5. в отличие от дарения пожертвование не предполагает правопреемства

Под рентой понимается периодически и систематически вносимая плата, не относящаяся к предпринимательской деятельности

Рента является объектом рентных обязательств, в соответствии с которыми плательщик ренты обязуется вносить платежи в обмен на переданное в его собственность имущество получателю ренты.

по структуре:

1. платной, где в состав платежа включаются как стоимость самого имущества, так и плата за передачу прав на это имущество

2. бесплатная рента, в состав которой включается только плата за предоставления прав на имущество

В зависимости от срочности различаются:

1. постоянная рента, где обязанность по внесению платежей носит бессрочный характер

2. пожизненная рента, где срок обязанности ограничивается сроком жизни получателя ренты. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

(!) Риск случайной гибели или повреждения имущества предоставленного под выплату ренты не влияет на прекращение обязанностей плательщика

Соотношение постоянной и пожизненной ренты​

1. Вне зависимости от вида ренты в качестве плательщика может выступать любое лицо. Получателем же постоянной ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо, а при пожизненной - только физическое лицо.

2. В отличие от постоянной ренты обязательства пожизненной ренты могут устанавливаться в пользу третьего лица.

3. В качестве постоянной ренты могут выступать деньги, товары, работы и услуги. Платёж же в пожизненной ренте по общему правилу определяется в денежном выражении.

4. Размер рентного платежа при постоянной ренте определяется по соглашению сторон и не ограничивается минимальным размером. В пожизненной же ренте он не может быть менее одного МРОТ.

5. Сроки внесения платежей определяются по соглашению сторон, а при отсутствии в постоянной ренте платёж вносится по окончании каждого календарного квартала, а в пожизненной — календарного месяца.

К особенностям пожизненного содержания с иждивением относятся:

1. В качестве имущества, передаваемого под выплату ренты, может выступать только физическая недвижимость.

2. В состав рентного платежа включается имущество, целью которого выступает обеспечение поддержания жизнедеятельности физического лица.

3. Размер рентного платежа не может быть менее двух МРОТ

Вне зависимости от вида ренты, основанием возникновения отношений является договор (ст. 582), который по правовой природе относится к односторонним, реальным и возмездным. Договор заключается в письменной, нотариальной форме, соблюдение которой является условие действительности.

К существенным условиям договора относятся:

1. Условие о предмете, который считается согласованным, если определено имущество, предаваемое под выплату ренты и форма рентного платежа

2. Если под выплату ренты предоставляется движимое имущество, то существенным условием договора является способ обеспечения исполнения обязательств, устанавливаемый по соглашению сторон, либо на плательщика, как существенное условие, возлагается обязанность по страхованию имущества.

(!) Если под выплату ренты предаётся недвижимость, то в силу закона, устанавливается залог.

3. Существенным условием по договору пожизненного содержания с иждивением является условие определяющее общий размер содержания в денежном выражении. (п. 2 ст. 602 ГК РФ)

Дата добавления: 2014-01-11