Особливості розподілу інвестицій протягом періоду спорудження об’єкта будівництва

Якщо споруджується об’єкт будівництва, то інвестиції, як правило, вкладаються частинами. Це залежить від конкретних форм розрахунку між інвестором і будівельною організацією (наприклад, можуть бути розрахунки за кожен укрупнений вид виконаних робіт, може бути помісячна або поквартальна оплата виконаних робіт або оплата однією сумою за весь об’єкт після закінчення періоду його будівництва).

Існує декілька характерних випадків розподілу інвестицій протягом періоду будівництва об’єкта: рівномірний, прискорений, сповільнений, традиційний (рис. 8.1).

Рис. 8.1. Характерні випадки розподілу інвестицій протягом періоду будівництва об’єкта: де В_к - кошторисна вартість будівництва об’єкта; Т_б - термін будівництва.

Для будівельної організації найбільш вигідним є сповільнений розподіл інвестицій, а для інвестора найбільш вигідним є прискорений їх розподіл.

Одним з показників, які характеризують розподіл інвестицій протягом періоду будівництва об’єкта є будівельний лаг (з анг. - запізнення) - середній проміжок часу між вкладенням інвестицій у будівництво об’єкта і моментом, коли будівництво закінчиться і, отже, інвестиції почнуть приносити прибуток. Якщо припустити, що інвестиції вкладаються наприкінці кожного періоду будівництва, то будівельний лаг визначатиметься за формулою:

Л_б = (8.8)

де Л_б - тривалість будівельного лага;

К_t - інвестиції, вкладені в t- ий період;

Т_б – кількість періодів спорудженя об’єкта.

Наприклад, кошторисна вартість об’єкта - 10 млн.грн., а інвестиції вкладаються: наприкінці I-го кварталу - 2 млн.грн, II-го – 4 млн.грн., III-го - 4 млн.грн., IV-го – 2 млн.грн.

Тоді, будівельний лаг буде дорівнювати:

Л_б = квартала

Тобто, в середньому 10 млн.грн. заморожуються у незавершенному будівництві на 1,8 квартала.

Дата добавления: 2014-01-11