Особенности договоров бытового, строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и подрядных работ для государственных нужд

Различают следующие отдельные виды договора подряда:

Договор бытового подряда – это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу.

Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потреб­ности граждан. Закон связывает потребительский характер не с резуль­татом, а с самой работой, которую выполняет подрядчик.

Так, не будет бытовым подрядом договор, заключенный гражданином с промышлен­ным предприятием на изготовление хозяйственных сумок.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выпол­нить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подряд­чику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является пред­принимательская деятельность.

Субъектами договора строительного подрада являются заказчик и подрядчик.

В роли заказчиков могут выступать в принципе любые физические и юридические лица.

В качестве подрядчиков выступают различные строительные и стро-ельно-монтажные организации, независимо от форм собственности, также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предметом договора строительного подряда, как и договора обыч­ного подряда, является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.

Цена в договоре строительного подряда имеет значение существен­ного условия, которое подлежит обязательному согласованию. Ввиду большого объема строительных работ цена договора обычно определя­ется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т. п.

Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом дого­вора строительного подряда.

Срок, как и цена договора, относится к существенным условиям договора строительного подряда. Поскольку отношения сторон носят длящийся характер, точное определение как конечного срока выпол­нения работы (именно он является существенным условием договора), так и сроков завершения ее отдельных этапов, имеет для сторон первостепенное значение.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыска­тель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую доку­ментацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты.

Предметом договора является выполнение проектировщиком (изы­скателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершаться составлением технической документации или представле­нием заказчику данных о проведенных изысканиях. Договором может охватываться выполнение как того и другого вида работ, так и лишь одного из них.

Техническая документация представляет собой комплекс докумен­тов (технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, поясни­тельные записки к ним, спецификации и т. п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (проектиров­щик, изыскатель). В качестве заказчиков могут выступать любые лица, которые нуждаются в результатах проектных и (или) изыскательских работ.

Цена договора подряда на выполнение проектных и (или) изыска­тельских работ чаще всего приобретает форму сметы, содержащую постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ по смыслу закона всегда носит срочный характер. При заключении договора стороны должны предусмотреть срок, в течение которого подрядчик должен выполнить соответствующие работы и передать их результат заказчику. Общий срок договора может быть разбит на ряд промежуточных сроков, к которым должны быть выполнены отдельные этапы работ. Срок, однако, не относится к существенным условиям договора, так как при отсутствии в договоре четких временных границ

По государст­венному контракту на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее – государственный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Сторонами государственного контракта являются государственный заказчик и подрядчик. Заказчиком может выступать государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом распоряжаться такими ресурсами.

Подрядчиком по государственному контракту может быть любое юридическое или физическое лицо, обладающее статусом предприни­мателя и имеющее необходимую лицензию на выполнение соответст­вующего вида работ. К выполнению государственных контрактов наравне с российскими предпринимателями привлекаются иностран­ные организации. Выбор конкретного подрядчика производится на конкурсной основе путем подрядных торгов.

Предметом государственного контракта являются результаты стро­ительных, проектных, изыскательских и иных связанных со строитель­ством и ремонтом работ. При заключении контракта в нем конкретно определяются объем и виды предстоящих работ, при необходимости с их разбивкой по годам и иным периодам.

Цена выступает в качестве существенного условия государственного контракта, поскольку в нем должны быть конкретно оговорены стоимость предстоящей работы, а также размер и порядок финансирования и оплаты работ. Стоимость работ по контракту определяется на основе проведенного конкурса (подряд­ных торгов) в пределах исходных условий.

В ходе работ их стоимость по договоренности сторон может быть уточнена в связи с действием объективных обстоятельств. Выделение дополнительных финансовых средств на увеличение стоимости работ производится государственным заказчиком по согласованию с органом, выделившим эти средства.

К числу существенных условий государственного контракта относится также условие о способах, обеспечивающих исполнение сторонами их обяза­тельств.

Государственный контракт заключается в письменной форме в виде отдельного документа, подписываемого сторонами. Контракт заключа­ется после обязательного предварительного проведения подрядных торгов.

Дата добавления: 2014-01-11