Подряд

– подряд на капитальное строительство (термин ГК 64 года).

– участие в долевом строительстве

Пытаются разделить объект и предмет подрядных отношений: является ли только предмет подряда предметом договора или также еще деятельность по его созданию? Концепция дуализма опирается в основном на строительный подряд.

Строительство, монтаж, пуско-наладочные работы, ввод в эксплуатацию, капитальный ремонт (если это предусмотрено договором).

Отличие работы от услуг – если можно право собственности на что-то передать после окончания работ – это подряд.

Ст. 13 ФЗ о долевом строительстве содержит понятие ОНС. Он обязывает подрядчика зарегистрировать ОНС. Это будет обеспечение обязательств застройщика. Он введен в ст. 130 ГК. По первой концепции у застройщика возникает право владения ОНС и всё. А вторая – раз право зарегистрировано, то у него собственность. В силу закона об ипотеке строящийся объект и стройматериалы находятся в залоге у заказчика. А может ли право залога возникнуть на объект, у которого нет собственника?

Храпунова склоняется к мысли, что право на ОНС возникает у заказчика в виде собственности, а у застройщика в виде владения.

Оригинальный способ распределения рисков. По общему правилу их несет собственник. В строительном подряде зависит от качества материалов.

Очень много статей параграфа 3 о строительном подряде обязывает стороны помогать друг другу и сотрудничать друг с другом.

Содействие должен оказывать заказчик подрядчику – предоставление материалов, устранение препятствий, административных препонов и т.д. Заказчик имеет право нанять инженера, который будет следить за ходом выполнения работ.

Количеств существенных условий договора – существенные условия: предмет, срок (начальный и конечный), цена или порядок ее определения, наличие технической документации, сметы, какая из сторон и в каком порядке предоставляет техническую документацию и смету.

Удлиненный срок в бытовом подряде – 5 лет, при обычном – 2 года.

Концепция развития гражданского законодательства: к нам возвращается вещное право застройки (дореволюционное определение: вещное наследственное и отчуждаемое право возмездно владеть в пределах установленных законом сроков чужим земельным участком исключительно с целью возведения строений).

Право застройки есть в Градостроительном кодексе, но не как вещное и без внесений в ГК.

А чем оно отличается от аренды? Это вещное право, право наследственное, оборотоспособное (т.е. отчуждаемое).

Особенности сдачи и приемки работ при строительном подряде. Есть разница в том, кто принимает. Если бюджетные – два этапа – сначала принимается рабочей комиссией, а затем государственной приемочной комиссией, состав и уровень которой завит от сметной стоимости.

При частном финансировании – в один этап, но в присутствии государственных органов, т.к. придется вводить в эксплуатацию.

Обязанность организовать приемку – обязанность заказчика.

Принимать можно как весь объект, так и по частям. При этом на часть переходит риск случайной гибели.

Сдача-приемка оформляется специальным актом, который подписывается обеими сторонами, а возможно подписание и одностороннего акта с соответствующей отметкой. П. 6 ст. 753 – правомерность отказа заказчика – обнаружены недостатки, которые исключают возможность использования результата работ для указанной в договоре цели и не могут быть устранены ни заказчиком, ни подрядчиком.

Оформление результатов сдачи работ осуществляется по унифицированным формам – по формам первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утв. Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.99 № 100.

Приемка подрядчиками строительно-монтажных работ – акт о приемке выполненных работ по форме КС-2 (единственный документ, который показывается налогообложению). КС 2 оставляется на основе данных журнала учета выполненных работ (форма КС-баК). Этот журнал ведется по каждому чету строительства на основании замеров выполненных работ и единых норм и расценок. Форма КС-2 подписывается лицами, имеющими право подписи.

На основании всего перечисленного начинает заполняться КС-3 (справка о стоимости выполненных работ и затрат по этим работам) в двух экземплярах.

Затем – КС-6 (общий журнал работ). Это основной первичный документ, который отражает: технологическую последовательность, сроки, качество выполнения, условия выполнения СМР, которое находятся на одной стройплощадке. В нем: сведения о начале и окончании работ, о ходе их выполнения, описание работ по конструктивным элементам, замечания работников, контролирующих безопасность работ. Его нельзя расшивать.

Приемка законченного строительством объекта осуществляется по акту о приемке законченного строительством объекта (КС-11, утв. Постановлением Госкомстата РФ от 30.09.1997 №71-а). Он является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ.

Вся документации по приемке передается заказчиком пользователю объекта, если это разные лица.

Для приемки и ввода законченного строительством объекта для включения его в состав основного фонда (если заказчик и пользователь совпадают) заполняется акт ввода в эксплуатацию (КС-14), тогда он – основание для окончательных расчетов.

Кто должен присутствовать при приемке: органы санэпидемиологического надзора, экологического, государственного пожарного, архитектурно-строительного и генерального проектировщика и другие представители, которые определяются сторонами.

Законченные строительством здания и сооружения, а также если производилась реконструкция (при условии, что они увеличили первоначальную стоимость объекта) зачисляются в состав основных средств на основании акта приемки-передачи основных средств (типовая форма ОС-1).

К акту приемки законченного строительством объекта прилагается следующая документация:

1) перечень организаций, участвующих в производстве СМР с указанием вида выполненных работ, фамилий инженерно-технических работников, ответственных за выполнение этих работ, если это лицензируемые виде деятельности – данные по лицензии.

2) комплект рабочих чертежей на строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам, сделанные лицами, ответственными за строительство.

3) сертификаты, техпаспорта и другие документы, удостоверяющие качество материалов, применяемых при строительстве

4) акты об освидетельствовании скрытых работ

5) акты промежуточной приемки отдельных ответственных узлов и конструкций

6) акты об индивидуальных испытаниях оборудования (если были испытания)

7) акты об испытании инженерных коммуникаций (канализация, электросети и т.д.)

8) акты об испытании устройств телефонизиции, телевидения, сигнализации и т.д.

9) акты об испытании устройств, обеспечивающих пожаробезопасность и молниезащиту

У заказчика на приемке – разрешение на строительство, утвержденный проект, землеотвод, документ на специальное водопользование, данные гидрологии и геологии строительной площадки, паспорта на установленное оборудование, заключение органов госнадзора о соответствии завершенного строительством объекта действующим стандартам, нормам и правилам.

Дата добавления: 2014-01-11