Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора ренты

Обеспечение выплаты ренты

Основной обязанностью плательщика по договору ренты является выплата ренты, в обусловленный договором срок и в надлежащей форме (денежной, натуральной).

Размер выплачиваемой постоянной ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда, если иное не предусмотрено договором ренты. В соответствии со ст. 5 Федеральный закон «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000г. № 82-ФЗ (в ред. от 20.04.2007г.) исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям. Применительно к пожизненной ренте и пожизненному содержанию с иждивением закон устанавливает императивные требования к минимальному размеру выплачиваемой ренты (или объему содержания с иждивением). В договоре пожизненной ренты – это сумма не менее 1 минимального размера оплаты труда (п. 2 ст. 597 ГК РФ); в договоре пожизненного содержания с иждивением – не менее 2 минимальных размеров оплаты труда (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

Плательщик, получивший под выплату ренты денежную сумму или движимое имущество, обязан также поддерживать в силе обеспечение своих обязательств перед получателем: следить за сохранностью заложенного имущества, в необходимых случаях обеспечивать продление договора поручительства между получателем ренты и третьим лицом.

В случае передачи имущества под выплату ренты на возмездной основе плательщик обязан оплатить его стоимость по цене, указанной в договоре. В данном случае к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), в том числе об обязанностях продавца передать товар надлежащего качества, свободным от прав третьих лиц, предусмотренным договором способом и т.д.

Для договоров постоянной ренты, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением характерны некоторые специфические права и обязанности сторон, о которых будет сказано далее.

За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты (ст. 588 ГК РФ).

Данная норма расположена в § 1 гл. 33 ГК РФ («Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением»), следовательно, носит универсальный характер и применима к плательщику независимо от формы выплаты ренты (денежная или натуральная). В случае выплаты ренты в форме предоставления товаров, работ и услуг получатель ренты вправе рассчитать денежный эквивалент получаемой ренты и начислить на полученную сумму задолженности проценты по ст. 395 ГК РФ.

В случае утраты плательщиком обеспечения его обязательств или ухудшения условий обеспечения (например, при снижении стоимости заложенного имущества или истечении срока действия договора поручительства) получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 587 ГК РФ).

При просрочке выплаты постоянной ренты более чем на один год, если иной период просрочки не предусмотрен договором, получатель ренты вправе требовать от плательщика выкупа ренты. Получатель ренты вправе потребовать её выкупа и в том случае, если плательщик допустил ухудшение условий обеспечения своих обязательств (ст. 593 ГК РФ).

В договоре пожизненной ренты (и пожизненного содержания с иждивением) основанием для расторжения договора по требованию получателя ренты и возмещения ему убытков является существенное нарушение договора ренты плательщиком. Существенным признается такое нарушение, которое соответствует признакам, перечисленным в п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Дата добавления: 2014-01-11