Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Права и обязанности сторон.

Наймодатель вправе:

1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. требовать содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Наймодатель обязан:

1. передать свободное от прав иных лиц жилое помещение.

2. принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жил пом.

3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

4. обеспечивать предоставление необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель вправе:

1. вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

2. сдавать жилое помещение в поднаем, с согласия собственника.

3. разрешать проживание временных жильцов.

4. осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

5. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, предоставления коммунальных услуг.

Наниматель обязан:

1. использовать жилое помещение по назначению.

2. обеспечивать сохранность жилого помещения.

3. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

4. проводить текущий ремонт жилого помещения.

5. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

6. информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору СН.

Расторжение договора.

1. по соглашению сторон.

2. при невыполнении условий договора одной из сторон.

В судебном порядке договор расторгается в случае:

1. невнесения нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

2. разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

4. использование жилого помещения не по назначению.

Прекращение договора:

1. смерть одиноко проживающего нанимателя;

2. утрата (разрушение) жилого помещения.

Вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируется статьями 153-160 ЖК РФ. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения (услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме);

б) плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ – плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Она вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не предусмотрено иное.

Наниматели жилого помещения вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (Далее, по тексту – Управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещений платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в порядке, установленном управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенные с лицами, осуществляющие соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками жилых помещений, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более пяти полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет и при отсутствии индивидуальных приборов учета.

Перерасчет осуществляется исполнителем в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы (например: справка о командировке, проездные билеты или их копии, пункт 56).

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственниками пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме нанимателей жилого помещения и собственников жилого помещения в многоквартирных домах об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. Частью 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена ответственность в связи с несвоевременной или неполной оплатой – должники обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается.

Необходимо учитывать, что согласно ст.90 ЖК РФ допускается выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения, если плата за жилое помещение и коммунальные услуги не внесена более шести месяцев без уважительных причин (речь идет о переселении этих граждан в другое помещение по норме общежития).

Дата добавления: 2014-01-11