Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Права и обязанности сторон по договору купли-продажи




Отличия договора купли-продажи от других договоров.

Договор купли-продажи надо отличать от других, близких с ним договоров, которые также направлены на передачу права собственности.

От договора дарения он отличается возмездностью, а также тем, что является всегда консенсуальным. Тогда как договор дарения безвозмезден и может быть не только консенсуальным, но и реальным. Кроме того, в силу безвозмездности дарение - всегда свободно заключаемый договор, а в некоторых случаях закон предусматривает запрещение дарения и его отмену. Договор дарения опосредует передачу не только права собственности, но и обязательственных прав, а также освобождение от обязанности.

От договора мены договор купли-продажи отличается эквивалентом; кроме того, в договоре мены закон устанавливает особое правило о моменте перехода права собственности на отчуждаемые товары (ст. 570 ГК).

От договора ренты договор купли-продажи отличается эквивалентом: в качестве рентных платежей могут выступать не только деньги, но и содержание: предоставление пищи, одежды, жилища, оказание определенных услуг. Кроме того, для ренты характерна растянутость во времени, особая рискованность и возможная неэквивалентность рентных платежей стоимости имущества, а также некоторые другие особенности.

 

Договор купли-продажи является двусторонне обязывающим (взаимным), поэтому правам одной стороны соответствуют обязанности другой.

Обязанности продавца состоят в следующем:

Первая обязанность продавца - это обязанность перенести на покупателя право собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления). Для этого продавец должен соблюдать следующие правила:

а) Он должен быть управомочен на отчуждение вещи - т.е. быть ее собственником или обладать правом хозяйственного ведения, оперативного управления, либо иметь, должным образом оформленные полномочия от собственника (быть агентом, комиссионером, доверительным управляющим); быть дееспособным либо законным представителем недееспособного; в необходимых случаях иметь разрешение органов опеки и попечительства (при отчуждении имущества несовершеннолетних и недееспособных).

б) Продавец обязан передать покупателю право собственности, свободное от прав третьих лиц (т.е. свободное от обременений), за исключением случаев, когда покупатель согласился принять имущество с обременением. Поэтому покупатель обязан предупредить покупателя о правах третьих лиц. Необходимо знать, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением отказополучателями (ст. 33 Жилищного кодекса), получателями ренты (ст. 602 ГК), а в случае перехода права собственности на заложенное имущество право залога также сохраняет силу (п.1 ст.353 ГК). Обременение может быть и в виде наличия договора аренды, договора жилищного найма, права «доступа» автора к произведению изобразительного искусства (ст. 1255 ГК).

в) Продавец при продаже индивидуально - определенной вещи должен заключать договор с одним покупателем. В случае же продажи одной и той же вещи нескольким покупателям, право собственности на индивидуально определенную вещь может перейти лишь к одному из покупателей (ст. 398 ГК).




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-13; Просмотров: 751; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.013 сек.