Правовые последствия перехода права собственности к покупателю

Момент и правовые последствия перехода права собственности от продавца к покупателю.

Правовые последствия нарушения обязанности по передаче права собственности.

Они выражаются в следующих санкциях:

а) Продавец несет ответственность за отсуждение вещи у покупателя по основаниям, возникшим до данного договора купли-продажи. Он должен возместить покупателю убытки, если не сможет предотвратить, участвуя в судебном деле, отобрание, отсуждение вещи у покупателя (ст.ст.461,462 ГК);

б) При несоблюдении правил о предупреждении об обременениях права на вещи покупатель может потребовать расторжения договора или уменьшения покупной цены (ст.460 ГК);

в) При продаже индивидуально - определенной вещи нескольким покупателям, согласно ст.398 ГК собственником вещи становится тот из покупателей, кому вещь уже передана, а если вещь еще не передана – тот, с кем договор заключен раньше, а если это невозможно установить, вещь перейдет к тому, кто раньше предъявил иск. Остальным покупателям продавец обязан возместить убытки.

Момент (время) перехода права собственности (прекращения - у продавца, и возникновения - у покупателя) определяется общей диспозитивной нормой ст.223 ГК - это момент передачи вещи, если иное правило не определено законом или договором. Так, иное правило установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК) в случаях, когда имущество подлежит государственной регистрации (при продаже недвижимости) право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (при соблюдении условий, указанных в части второй п.2 ст. 223 ГК РФ)[45].

а) Приобретение всех правомочий собственника (ст.ст.209,491): права владения, пользования и распоряжения (Это означает, например, возможность распорядиться вещью: подарить, продать, даже если она еще не передана покупателю.).

б) Возможность правовой защиты: право на виндикационный иск (ст.301 ГК), на негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).

в) Право покупателя на плоды, продукцию и доходы от вещи (ст. 136 ГК).

г) Переход на покупателя всех обременений, лежащих на отчужденном праве собственности_.

д) Переход обязанностей по содержанию вещи (ст. 210 ГК).

е) Возможность обращения взысканий на имущество по обязательствам нового собственника (покупателя) на приобретенное имущество (ст.237 ГК) и других имущественных санкций.

ж) Переход риска случайной гибели вещи (товара) от продавца к покупателю (с учетом диспозитивности норм ст. 211 и ст. 259 ГК).

Риск случайной гибели вещи по договору купли-продажи ГК не связывает (отступая от общего правила диспозитивной нормы ст.211 ГК) с моментом приобретения права собственности покупателем, а устанавливает другое правило. Согласно ст.459 ГК риск случайной гибели продаваемой вещи (товара) покупатель несет с момента исполнения продавцом обязанности по передаче вещи. Однако и это правило является диспозитивным.

Вторая обязанность продавца:

необходимость передачи вещи покупателю.

Согласно ст.458 ГК способами передачи вещи являются: вручение покупателю или указанному им лицу; предоставление вещи в распоряжение покупателя; сдача товара перевозчику либо организации связи для доставки покупателю.

Исполнение обязанности по передаче вещи включает соблюдение условий о количестве, качестве, комплектности, ассортименте товара, соблюдение срока, а также охватывает передачу, кроме самой вещи, ее принадлежностей и документов.

Правовые последствия нарушения обязанности по передаче вещи (товара) покупателю.

Они выражаются в различных мерах защиты и ответственности и определяются диспозитивными нормами ст.396 ГК о реальном исполнении договоров и ст.463 ГК. Покупатель может применить следующие «меры защиты»: при условии извещения продавца о нарушении договора он вправе отказаться от договора, либо потребовать его реального исполнения.

Кроме того, в соответствии с общими нормами ГК о гражданско-правовой ответственности он имеет право взыскать неустойку, убытки.

Эти требования должны быть заявлены в разумный срок после принятия товара.

Последствия нарушения условия о качестве товара предусмотрены ст.475 ГК. Ненадлежащим качеством товара является несоблюдение условий договора, а не само наличие недостатков, ибо недостатки могут быть оговорены в договоре. Последствия передачи товара ненадлежащего качества зависят от характера недостатков, которые могут быть существенными и несущественными.

Существенные - это недостатки неустранимые, либо те, устранение которых требует несоизмеримых затрат или выявляющиеся неоднократно (п.2 ст.475 ГК).

При существенных недостатках товара покупатель вправе применить следующие «меры защиты» альтернативно: вообще отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денег либо потребовать замены товара на товар надлежащего качества.

При несущественных недостатках товара покупатель вправе альтернативно потребовать соразмерного уменьшения цены либо безвозмездного устранения недостатков или возмещения расходов по устранению недостатков, но не может отказаться от договора, либо потребовать замены товара. Правило возможности замены товара и отказа от договора только при существенных недостатках установлено по общему договору купли-продажи, а по договору розничной купли-продажи покупатель имеет более широкие права.

Требования покупателя в связи с ненадлежащим качеством товара должны быть заявлены в определенные сроки (ст.477 ГК) - сроки обнаружения недостатков (гарантийные сроки). Эти сроки устанавливаются законом или договором, как правило, в пределах 2 лет, если законом или договором не установлен боле длительный срок. Если же договором установлен гарантийный срок менее 2 лет, то при вине продавца - будет действовать срок 2 года (п.5 ст.477 ГК).

Обязанности покупателя.

1) Обязанность принять товар (ст.484 ГК), т.е. совершить действия по получению его от продавца, перевозчика или организации связи.

2) Покупатель обязан оплатить товар (ст.486 ГК). Срок оплаты определяется договором. Если он не установлен, то оплата должна быть произведена непосредственно до или после передачи товара. Договором может быть предусмотрена предварительная оплата товара. Допускается продажа товара в кредит.

Размер оплаты устанавливается соглашением сторон (ст.485 ГК) Свобода определения цены сторонами является общим правилом, кроме случаев, прямо указанных законом. Так в публичных договорах, к которым относится розничная купля-продажа, цена должна быть одинаковой для всех покупателей; на некоторые товары (энергоресурсы, энергоносители и др.) цены устанавливаются по тарифам.

Цена является существенным условием для ряда видов договора купли-продажи: при продаже в кредит, при продаже недвижимости, в розничной купле-продаже, при продаже предприятий. В других случаях (например, договор поставки) она может быть предусмотрена договором, но может и не указываться в договоре при его заключении и, таким образом, не является существенным условием. Если цена не указана в договоре, при его заключении, оплата производится по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичный товар (п.3 ст.424, п.1 ст. 485 ГК).

Дата добавления: 2014-01-13