Объект исчисления себестоимости

Особенности формирования себестоимости на жилищные услуги. Включение в себестоимость полного комплекса работ.

При расчете себестоимости, которая является основой формирования тарифа, в ее состав должен включаться полный комплекс работ, за который в соответствии с договором несет ответственность организация. При отсутствии договора с заказчиком по решению органа местного самоуправления для организации может устанавливаться полная стоимость всего комплекса работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, включая и те виды работ, которые по договорам субподряда выполняются сторонними организациями.

Так, услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов обслуживанию лифтового хозяйства могут включаться в состав себестоимости на содержание и ремонт жилья, несмотря на то, что эти работы выполняются субподрядчиками. Обслуживание внутридомовых сетей может включаться в себестоимость услуг жилищной ремонтно- эксплуатационной организации либо соответствующей коммунальной организации. В любом случае определяющим для включения в себестоимость и тариф работ по обслуживанию внутридомовых сетей являются договорные обязательства соответствующей организации. Инструмент возмещения этих затрат со стороны коммунальных предприятий ремонтным жилищно-эксплуатационным организациям применяться не должен.

Следует подчеркнуть, что нечеткое разграничение обязанностей и ответственности, отсутствие соответствующих договоров ведет к тому, что работы по обслуживанию внутридомового инженерного оборудования часто не финансируются, и более того, не выполняются. Наиболее предпочтительным вариантом является включения затрат на выполнение указанных работ в себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилья.Соответственно эти работы и выполняются жилищными ремонтно-эксплуатационными предприятиями. Они же получают плату за них.

Может также формироваться и отдельный тариф на обслуживание внутридомовых сетей. На выполнение этих работ собственник жилищного фонда либо, уполномоченная, им управляющая организация, могут объявлять конкурс.

Ответственность за качество условий проживания, включая обеспечение потребителей холодной и горячей водой, тепловой и электрической энергией, газом и другими услугами несет и собственник, и балансодержатель дома, а перед собственником - организация жилищно-коммунального хозяйства, производящая соответствующие работы по договору.

Наниматели и собственники жилых помещений производят оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, при исчислении себестоимости и тарифы на эти услуги в их состав должны включаться затраты на выполнение всего комплекса работ по содержанию и ремонту общего имущества (мест общего пользования) жилых домов.

При этом общим имуществом в многоквартирном доме,согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, является: принадлежащие собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу (местами общего пользования) в жилых зданиях при определении себестоимости содержания и ремонта жилья должны относиться следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

- непосредственно места общего пользования, к которым относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;

- инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее),теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: сантехнические светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки канализации и т.д.

Дата добавления: 2014-01-13