Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Права и обязанности сторон. Договор аренды – это договор, по которому одна сторона – арендодатель – обязуется предоставить другой стороне – арендатору – имущество во временное

Договор аренды

Договор аренды – это договор, по которому одна сторона – арендодатель – обязуется предоставить другой стороне – арендатору – имущество во временное пользование за временное вознаграждение, которое арендатор обязан уплатить. Договор этот двухсторонний, возмездный, консенсуальный. Его предметом может служить любая не потребляемая вещь.

В обязанности арендодателя входит, прежде всего, предоставление в пользование имущества в состоянии, годном для эксплуатации, то есть соответствующим назначению имуществом или специальным условием договора.

Арендодатель несет ответственность за любые недостатки, как явные, так и скрытые, которые проявились в ходе эксплуатации имущества. Но он не отвечает за недостатки (скрытые и явные), о которых не мог знать при разумной осмотрительности в момент заключения договора. Ответственность его также отпадает, если арендатор при заключении договора знал об этих недостатках. Если вещь предоставляется с недостатками, то арендатор вправе отказаться от договора, либо потребовать уменьшения арендной платы.

На арендодателе лежит обязанность по поддержанию вещи в состоянии, пригодном для эксплуатации. Это означает, что он должен устранять недостатки, не вызванные эксплуатацией объекта, а также производить капитальный ремонт. Проведение мелкого текущего ремонта составляет обязанность арендатора.

Арендодатель должен обеспечить арендатору возможность спокойного пользования вещью. Он обязан принять меры против третьих лиц, которые препятствуют использованию объекта. Если вследствие осуществления третьими лицами своих прав арендатор лишается права пользования вещью, он вправе требовать возмещения убытков за неисполнение договора.

Арендатор обязан пользоваться имуществом добросовестно, как хороший хозяин, то есть обязан эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением, правилами технического использования и специальными условиями договора. Иначе арендодатель вправе требовать расторжения договора. С понятием добросовестного использования практика связывает и некоторые другие обязанности. В частности, арендатор должен обеспечить надлежащее хранение имущества. Он обязан немедленно известить арендодателя о всех дефектах, обнаруженных при использовании вещи, чтобы арендодатель своевременно принял меры по устранению этих дефектов. Нарушение этой обязанности может повлечь ответственность за убытки, вызванные не уведомлением. Обязанностью арендатора является также уплата оговоренной арендной платы в согласованные сроки. Размер платы и сроки устанавливаются по соглашению сторон. Если сроки не указаны в договоре, то действуют нормы закона или деловые обычаи. Неплатеж арендной платы рассматривается как основание для расторжения договора.

Обязанностью арендатора также является возврат арендодателю вещи по окончании срока действия договора. Арендатор обязан возвратить вещь в таком состоянии, в каком она была получена с учетом нормального износа. Он несет ответственность за ухудшение, происшедшее во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины.

Договор может предусматривать ряд дополнительных обязанностей арендатора. Например, страхование имущества или принятие мер по защите коммерческой тайны и др.

В связи с договором аренды возникает ряд проблемных вопросов:

1) Субаренда

Арендатор вправе передавать имущество, полученное в аренду, в пользование третьим лицам только при прямом согласии на то арендодателя, при этом арендатор несет свои прежние обязанности перед арендодателем и ответственность за эксплуатацию имущества субарендатором;

2) Улучшения в имущество

Суды исходят из квалификации улучшений как неотделимых от имущества без нанесения ему вреда, так и улучшений отделимых.

Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежат. Если с согласия арендодателя, то стоимость таких улучшений возмещается.

Отделимые улучшения, произведенные арендатором за свой счет, считаются его собственностью;

3) Прекращение действия договора

Действие договора прекращается за истечением срока, на который он был заключен, а при не указании срока по заявлению одной из сторон с соблюдением сроков предупреждения другой стороны, установленных законом или обычаем.

Если по истечении срока арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжает пользоваться вещью, договор считается продленным на неопределенное время или на установленный законом срок (в РФ – 1 год);

4) Смена собственника вещи

По общему правилу переход права собственности на вещь к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Обязательному праву арендатора сообщается своеобразное право следования.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Права и обязанности сторон по договору | Введение. Лизинг – это особый вид договора аренды
Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-01-13; Просмотров: 536; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.011 сек.