Порядок изменения и расторжения договора. Односторонний отказ от исполнения договора

Ситуация 1

При исполнении договора подряда подрядчик ЗАО «Стройдеталь» приостановил выполнение работ. Причиной послужило то, что заказ­чик 000 «Клондайк» постоянно допускало просрочку выполнения встречных обязательств. Так, строительный объект передан с про­срочкой три недели, необходимые для выполнения работ документы переданы с просрочкой семь дней, оплата авансового платежа произ­ведена наполовину, не переданы материалы, из которых предстоит выполнять работы следующего этапа.

Получив от подрядчика уведомление о факте и причинах приоста­новления работ, заказчик направил подрядчику письмо, которым предложил установить новый срок выполнения заказа и считать его не 19 апреля, как установлено договором изначально, а 10 июля.

В ответ на сделанное предложение подрядчик приступил к выпол­нению работ, после чего заказчик перечислил на счет заказчика вто­рую половину авансового платежа и передал необходимые строймате­риалы.

10 июля заказчик получил по почте акт выполненных работ, со­ставленный подрядчиком по состоянию на 1-ое июля. Согласно акту к 1-му июля работы выполнены в объеме 84% согласованного договором объема. Заказчик акт не подписал и сообщил подрядчику, что от­казывается от исполнения договора на основании п. 9.1.5 договора подряда, где сказано: случае, если подрядчик допустит просрочку вы­полнения работ более чем на 20 дней, заказчик имеет право на одно­сторонний отказ от исполнения договора.

Вопросы:

2. Сравните порядок изменения и расторжения договора, а также
порядок одностороннего отказа от исполнения договора.

3. Опишите порядок изменения договора в приведенной ситуации
и дайте ему определение.

4. Ответьте, допустимы ли действия заказчика по одностороннему
отказу от исполнения договора в приведенной ситуации. Дайте совет,
в каком порядке должен был действовать заказчик, считая свои права
по договору нарушенными.

Ситуация 2

ИП Черемушкин заключил договор аренды с ООО «Береза» и на пять лет приобрел право возмездного владения и пользования нежи­лым помещением, принадлежащим ООО «Береза» на праве собствен­ности.

По истечении полутора лет с начала действия договора ИП пере­стал платить аренду. Прошло полгода, платежи за аренду помещения не возобновились, но ответ на предложения собственника либо пога­сить долг и не допускать впредь просрочек платежа, либо освободить занимаемые помещения ИП отвечал, что испытывает временные трудности и как только его дела наладятся, долг погасит, и впредь бу­дет платить исправно.

ООО «Береза» обратилось в суд с иском к ИП о расторжении до­говора аренды и выселении его из занимаемых помещений.

Вопросы:

2. Укажите основания для расторжения договора в приведенной ситуации и определите порядок, в котором договор расторгается по
указанному основанию.

3. Дайте квалификацию факту невнесения платежей ИП Черемушкиным, определите правовые последствия этого и проанализируйте содержание предложений собственника, которые он делал ИП в связи с невнесением арендных платежей.

4. Определите порядок расторжения договора, предусмотренный законом для подобных случаев, и решите, соблюден ли установленный порядок.

Дата добавления: 2014-10-15