Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Методи визначення вагових коефіцієнтів при узгодженні результатів оцінки




Приклад математичного зважування

Метод Ринкова вартість, ден. ед. Вага, % Середньозважена вартість, ден. ед.
Метод дисконтованих грошових потоків 1 500 000   375 000
Метод вартості чистих активів 1 100 000   660 000
Метод ринку капіталу 1 620 000   243 000
Середньозважена вартість   1 278 000

 

При суб'єктивнім зважуванні ціль така ж, як і при методі математичного зважування, – вийти на єдину оцінну вартість, але при цьому підході не використовується процентне зважування. Оцінний висновок базується на аналізі переваг і недоліків кожного методу, а також на аналізі кількості і якості даних в обґрунтуванні кожного методу. В основі коштують професійний досвід і судження оцінювача.

 

Для визначення питомої ваги кожного оцінного методу необхідно враховувати наступні фактори:

– характер бізнесу і його активів;

– ціль оцінки й можливе її використання;

– застосовуваний стандарт вартості. Якщо визначається величина ліквідаційної вартості, то безглуздо використовувати метод дисконтированных грошових потоків, метод ринку капіталу або метод угод;

– кількість і якість даних, що підкріплюють даний метод;

– рівень ліквідності;

– рівень контролю.

Облік усіх цих факторів дає можливість зробити зважування й в остаточному підсумку вивести підсумковий висновок.

 

Методи вибору вагових коефіцієнтів:

- метод логічного аналізу;

- метод аналізу ієрархій;

- метод узгодження за критеріями й ін.

 

Методи різняться застосуванням у підсумковім узгодженні даних неоднакових способів вибору вагових коефіцієнтів, що привласнюються результатам оцінки, отриманим різними підходами до оцінки. Якщо в першому методі використовується тільки логічний аналіз, то в інших – логіко-математичний, тобто свої логічні міркування оцінювач накладає на яку-небудь оцінну шкалу, на основі обраного способу розрахунків визначається попереднє значення вагових коефіцієнтів, отримані значення округляються.

● Метод логічного аналізу укладається у виборі вагових коефіцієнтів при узгодженні результатів оцінки експертно на основі логічного аналізу, проведеного оцінювачем, з обліком усіх значимих параметрів. Цей метод найпоширеніший в оцінній практиці. Далі приводиться три приклади, що показують, яким образом у звіті може бути обґрунтований вибір методу визначення вагових коефіцієнтів.

 

Приклад 1. У справжній роботі з оцінки використано два з наявних у розпорядженні оцінювачі підходу, які дозволяють найбільше коректно оцінити величину ринкової вартості об'єкта з погляду необхідних витрат і платоспроможного попиту. Отримана в результаті застосування витратного підходу вартість, на наш погляд, дає неповну характеристику вартості об'єкта. Ми вважаємо обґрунтованим присвоєння даному підходу вагового коефіцієнта 0,2.

Ринок нерухомості міста, у якім розташований об'єкт оцінки, на сьогоднішній день досить добре розвинений і структурований, у зв'язку із цим вірогідність використовуваної інформації рієлтерських агентств достатня висока. Правильна інтерпретація ринку пропозицій дозволяє одержати якісні й надійні результати. У зв'язку із цим порівняльному підходу надається максимальний ваговий коефіцієнт — 0,8. Через відсутність даних про рівні видатків на утримання подібного об'єкта дохідний підхід у розрахунках не застосовувався (вага підходу

дорівнює нулю).

 

Приклад 2. У цьому випадку найбільша вага (70%) привласнюється дохідному підходу, тому що об'єктом оцінки є виробниче підприємство, що приносить стабільний дохід. Витратному підходу привласнена менша вага (30%) по наступних причинах: витрати не завжди відповідають ринковій вартості; устаткування оцінюваного підприємства спеціалізоване, що ускладнює можливість його реалізації на ринку.




Поделиться с друзьями:


Дата добавления: 2014-10-23; Просмотров: 1513; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



studopedia.su - Студопедия (2013 - 2024) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.009 сек.