Определение договорной и рыночной цены

Договорная цена на строительство комплекса определяется на основании проектно-сметной документации:

Таблица 13

№	Наименование показателей	Всего, тыс. руб.
1.	Общая сметная стоимость, С	2312,5
2.	Стоимость пусконаладочных работ	18,5
3.	Стоимость проектных работ	55,5
4.	Дополнительные затраты на временные здания и сооружения, Дз	80,0
5.	Договорная цена (в ценах 1984г). Коэффициент индексации, К	2466,5 10,5
ЦД	Договорная цена (ЦД) в ценах 2003г	25898,6

Рыночная цена определяется согласно рыночной стоимости 1 м² общей площади основных объектов жилого комплекса.

Таблица 14

№ п/п	Наименование зданий	Общая площадь, м^2	Цена тыс.руб/м^2	Всего тыс.руб.
1.	5-этажный 60-квартирный жилой дом №1		2,50
2.	Универсам		3,60
3.	5-этажный 60-квартирный жилой дом №2		2,50
4.	Детсад на 190 мест		2,80
Рыночная цена (Цк) 23140

Ц_д – Ц_к = 25898,6 – 23140,000 = 2758,6 тыс. руб.

Договорная цена превышает рыночную на 12% и может быть снижена за счет:

- применения эффективных конструктивных решений и новых технологий на 5%

- использования местных материалов и отходов на 3%

- сокращения сроков строительства на 2%

- четкой организации труда на 2%

Всего на 12%

Договорная цена составит: Ц_д = 25898,6×0,88 = 22790,8 тыс.руб.

Вывод: строить выгодно.

Дата добавления: 2014-10-15