Права и обязанности членов ТСЖ

Особенности членства в товариществе собственников жилья

Обязанности товарищества собственников жилья (ст. 138 ЖК)

1) управлять многоквартирным домом

2) выполнять обязательства по договору;

3) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние; исполняется посредством своевременного заключения договоров на техническое обслуживание, поддержание санитарного состояния и текущий ремонт

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями;

5) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; соблюдения принципа "равные доли влекут равные расходы".

6) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и распоряжения общим имуществом;

7) представлять законные интересы собственников, связанные с управлением общим имуществом в отношениях с третьими лицами;

8) вести реестр членов товарищества и направлять копию этого реестра (ежегодно), внесенных в устав товарищества изменений в органы надзора и контроля.

ТСЖ обязано вести реестр членов ТСЖ с указанием доли в общей собственности и ежегодно предоставлять его в контролирующие органы, однако ответственность за непредоставление реестра не предусмотрена.

1. Членство в ТСЖ является добровольным (ч. 1 ст. 124, п. 1 ч. 1 ст. 130, ч. ч. 1, 3 ст. 143 ЖК РФ).

- никто не может быть принужден к участию в создании ТСЖ.

- члены ТСЖ вправе в одностороннем порядке без чьего-либо согласия выйти из состава ТСЖ;

- не члены ТСЖ, не могут быть принуждены к вступлению в члены ТСЖ;

- в случае перехода права собственности членство прекращается и новый собственник не связан с решением предыдущего собственника о членстве в ТСЖ.

2. Членами ТСЖ являются только собственники.

3. Членство прекращается:

- на основании заявления

- прекращением права собственности

- смертью ф/л, ликвидацией ю/л

- уменьшением доли членов ТСЖ до количества голосов менее 50%

3. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из способов управления многоквартирным домом

1. Получать от органов управления информацию о деятельности товарищества, знакомиться с документами ТСЖ

(устав, реестр, бухгалт. отчетность, протоколы общих собраний, бюллетени голосования, технические документы).

2. Обжаловать в суде решения органов управления товарищества.

3. Предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

4. Член ТСЖ обязан вносить обязательные платежи и взносы:

- на содержание,

- текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и размере,

которые установлены органами управления ТСЖ (ч. 5 ст. 155, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платежей определяется следующим образом:

1) правление ТСЖ составляет сметы доходов и расходов на соответствующий финансовый год,

2) данные сметы утверждаются общим собранием членов ТСЖ,

3) Правление устанавливает размеры обязательных платежей для членов ТСЖ (п. 8 ч. 2 ст. 145, ч. 1 ст. 147, п. 3 ст. 148 ЖК РФ).

5. Не член ТСЖ вносит плату в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ (п. 2 ст. 138, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ)

Заключить указанные договоры ТСЖ не вправе, обязанность не предусмотрена.

В таком случае ТСЖ вправе взыскать с домовладельца денежные средства, необходимые на содержание общего имущества многоквартирного дома и для покрытия иных расходов ТСЖ на основании судебного решения о взыскании неосновательного обогащения.

Вопрос 95 Органы управления товарищества собственников жилья (ст. 144)

I. Общее собрание членов товарищества,

- высший орган управления,

- состоит из всех членов товарищества

- созывается по мере необходимости правлением ТСЖ

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья аналогичен проведению общего собрания СПМД (положения статей 45 - 48)

Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято

- не менее 2/3

- большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) вопросы реорганизация и ликвидация товарищества

3) избрание членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) вопросы образования резервного иного специального фондов товариществ (на проведение текущего, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме)

6) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

Перечень открытый.

II. Правление товарищества –

- Постоянно действующий выборный орган, подотчетный общему собранию

- избирается из числа членов (собственников ТСЖ) на срок не более 2 лет

- Осуществляет деятельность путем проведения заседаний с кворумом более 50% членов правления

- Основная обязанность – управление многоквартирным домом, либо заключение договоров на управлении им (Обязанности установлены ст. 148 ЖК РФ)

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников ж илья.

А общее собрание членов ТСЖ вправе принимать решения по вопросам в том числе отнесенным к коипетенции Правления

III) Председатель правления ТСЖ (он же председатель товарищества – ч. 3 ст 147 ЖК)

- единоличный исполнительный орган,

- самостоятельная управленческая единица

- действует без доверенности от имени товарищества,

Избирается либо общим собранием (исполняет компетенцию правления), либо правлением на определенный срок

Обеспечивает исполнение решений правления, дает указания и распоряжения д/л тсж.

- подписывает платежные документы и

- совершает сделки, не требующие обязательного одобрения правлением или общим собранием членов <9> (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).

- его решения можно обжаловать самостоятельно от решений правления

IV Ревизионная комиссия (ревизор)

- избирается общим собрание членов ТСЖ для обеспечения контроля за финансовой деятельностью организации (внутреннего аудита) на срок не более 2 лет

- не реже чем один раз в год проводит ревизию, представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов (ст. 150 ЖК РФ).

- отчитывается о своей деятельности

в состав ревизионной комиссии могут войти и лица, не являющиеся членами товарищества.

Дата добавления: 2014-11-18