Момент перехода права собственности на имущество

В основе всей хозяйственной деятельности любого предприятия лежит перемещение товаров, работ, услуг, денежных средств. Это пе­ремещение заключается не в простом географическом передвижении имущества, а в смене его собственника.

Наиболее важным вопросом при этом является определение мо­мента перехода права собственности. Сущность этого момента за­ключается в том, что возникновение права собственности на опре­деленное имущество у одного лица сопровождается одновременным прекращением этого права у другого лица.

Приобретению и прекращению права собственности в ГК РФ посвящены самостоятельные главы. Отдельные положения этих глав связаны с моментом перехода права собственности на определенное имущество и имеют наиболее существенное практическое значение, а именно:

• основания для перехода права собственности;

• порядок определения момента перехода права собственности, уста­навливаемый законом;

• последствия наступления момента перехода права собственности.

Прежде всего необходимо иметь в виду, что сам переход права собственности на имущество относится к производным способам приобретения этого права, т.е. основанным на правопреемстве уже существующего права собственности одного лица, которое он по своей воле передает другому лицу.

В этом случае при переходе права собственности на конкретное имущество имеется юридическая зависимость прав приобретателя от прав его предшественника.

Поэтому для правомерного перехода права собственности на конкретное имущество от одного лица к другому должны быть соб­людены три условия.

Во-первых, условием возникновения права собственности у при­обретателя имущества является наличие этого права на передаваемое имущество у его отчуждателя.

Во-вторых, необходимо наличие договора, условия которого со­держат волеизъявление собственника имущества на его передачу с определенного момента в собственность другому лицу. Естественно, что этот договор должен соответствовать требованиям закона, быть надлежащим образом оформлен, содержать все существенные усло­вия.

Но договор — это лишь намерения сторон, поэтому третьим усло­вием будет являться свершившийся факт реализации этого намерения.

То есть должен реально наступить сам момент, с которым стороны договора связывают переход права собственности, причем наступле­ние этого момента должно быть зафиксировано и надлежащим об­разом оформлено.

Таким образом, для осуществления перехода права собственно­сти необходимо в условиях договора определить сам момент этого перехода, а затем зафиксировать документально факт его наступле­ния.

Гражданское законодательство устанавливает общее правило пе­рехода права собственности. В соответствии с этим правилом право собственности на имущество к приобретателю по договору, в зависи­мости от вида имущества, переходит:

• на имущество, отчуждение которого в соответствии с законодатель­ством подлежит государственной регистрации, — с момента такой регистрации;

• на иные виды имущества — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с действующим законодательством государст­венной регистрации подлежит переход права собственности на не­движимое имущество. Поэтому моментом перехода права собствен­ности на любое недвижимое имущество является момент его госу­дарственной регистрации. Участники договора не обладают правом изменить этот момент своим соглашением.

Причем следует отличать государственную регистрацию само­го договора от регистрации перехода права собственности, осущест­вленного в соответствии с этим договором. Так, в информацион­ном письме Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли- продажи недвижимости»' отмечено следующее.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и стано­вится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистра­ции, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданское законодательство предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров о продаже жилых поме­щений (ст. 558 ГК РФ) и договоров купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ). Гражданский кодекс не предусматривает обязатель­ной государственной регистрации сделок купли-продажи иных ви­дов недвижимого имущества, например нежилых помещений.

Регистрация перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) не означает регистрации самого договора. Поэтому договор купли- продажи такой недвижимости следует считать заключенным с мо­мента его подписания (ст. 433 ГК РФ), а переход права собственно­сти на это имущество — с момента его государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Как отмечалось выше, на имущество, отчуждение которого не подлежит государственной регистрации, переход права собственно­сти осуществляется с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с гражданским законодательством передачей имущества признается совершение отчуждателем одного из следую­щих действий:

• фактическое вручение имущества приобретателю;

• сдача имущества перевозчику для его отправки приобретателю;

• сдача имущества в организацию связи для его отправки приобрета­телю.

Эти действия должны быть совершены именно отчуждателем во исполнение своих договорных обязательств, причем надлежащим образом документально оформлены. Без этого право собственности у приобретателя имущества может и не возникнуть.

Имущество считается врученным приобретателю с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указан­ного им лица.

Если в результате предыдущей хозяйственной деятельности к мо­менту заключения договора об отчуждении имущества оно уже нахо­дится во владении приобретателя, имущество признается передан­ным ему с момента заключения договора.

Эти установленные законом общие правила определения мо­мента перехода права собственности применяются каждый раз, если иное не предусмотрено договором.

Для сделок с имуществом, отчуждение которого не подлежит го­сударственной регистрации, закон предоставляет субъектам дого­ворных отношений широкие права по самостоятельному определе­нию этого момента. Так, договором может быть предусмотрено, что право собственности на имущество переходит к его приобретателю:

• в момент заключения договора;

• в момент подписания приемо-передаточного акта;

• в момент уплаты цены или получения другого встречного исполне­ния;

• в иные моменты, установленные договором.

Таким образом, определение этого момента в данном случае пол­ностью зависит от волеизъявления сторон. Условиями договора мо­жет быть установлен момент перехода права собственности как до, так и после фактического поступления имущества во владение при­обретателя.

Например, возможен такой вариант, при котором стороны, за­ключив договор об отчуждении конкретного имущества, решили временно оставить его во владении отчуждателя. В этом случае с мо­мента, установленного договором, приобретатель становится соб­ственником имущества, хотя оно и не поступило в его владение.

Если же договором не предусмотрены специальные правила определения момента перехода права собственности на отчуждаемое имущество, то действуют общие указанные выше правила определе­ния этого момента.

Поэтому, как уже отмечалось выше, заключая договор, в его тек­сте возможно предусмотреть условия, связанные с переходом права собственности (определить сам момент, способ его документального оформления и т.д.). При формулировании в договоре положений о моменте перехода права собственности на имущество следует иметь в виду, что эти положения по своей сути являются не самими усло­виями о порядке исполнения договора, которые можно надлежащим образом выполнить, в чем-то нарушить либо не выполнить вовсе, а закрепленным в договоре правоустанавливающим фактом, насту­пление которого связано с определенными последствиями.

При определении в договоре момента перехода права собствен­ности на конкретное имущество необходимо учитывать две группы обстоятельств, которые будут иметь в дальнейшем практическое зна­чение: экономические и юридические.

Экономические последствия заключаются в следующем. Во- первых, переход права собственности является основанием для со­вершения необходимых бухгалтерских проводок, поскольку именно в этот момент происходит реализация и оприходование имущества. Во-вторых, с этого момента, как правило, наступает обязанность уплаты соответствующих налогов.

Юридические последствия заключаются в том, что приобретатель имущества становится его собственником. Поэтому с этого момента на нового собственника переходит право распоряжения этим иму­ществом (право отчуждать, сдавать в аренду, отдавать в залог и т.д.). Иначе говоря, право распоряжения имуществом возникает не после его фактической передачи, а с момента перехода права собственно­сти на него.

С момента перехода права собственности может (или наоборот, не может) быть обращено взыскание на отчуждаемое имущество, в зависимости от того, на чье имущество — продавца или покупате­ля — обращается взыскание.

С этого момента, как правило, считаются исполненными обя­зательства сторон по передаче имущества. Сам момент исполнения обязательств имеет также немаловажное значение, поскольку со­гласно ст. 408 ГК РФ обязательства сторон прекращаются в связи с их исполнением.

Нередко от того, в какой момент в соответствии с условиями до­говора должен произойти переход права собственности на имуще­ство, а значит, в какой момент должник будет считаться исполнив­шим свои обязательства по поставке этого имущества, зависит, к кому кредитору следует предъявлять претензии: к должнику по обя­зательству или к иным лицам.

Что касается возникновения таких прав по распоряжению иму­ществом, как право передачи этого имущества в залог, то в данном случае необходимо обратить внимание на некоторые особенности порядка определения момента возникновения этого права.

Кроме того, возможны последствия наступления этого момен­та, которые заключаются в различных способах защиты нарушенно­го или оспариваемого права на имущество, являющееся предметом договора. Например, в договоре момент перехода права собствен­ности на отчуждаемое имущество определен моментом уплаты по­купателем его стоимости. В этом случае до поступления денежных средств на расчетный счет продавца это имущество будет продол­жать оставаться его собственностью. Поэтому, если денежные сред­ства к продавцу так и не поступят, он вправе предъявить либо вин- дикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконно­го владения, поскольку он остается собственником имущества, либо по своему усмотрению потребовать принудительного исполнения обязательства в натуре, т.е. оплаты переданного товара или возвра­та неоплаченных товаров. При этом недобросовестному покупателю не удастся доказать законность своего владения этим имуществом. Продавцу достаточно будет заявить свои права на это имущество и представить документы, подтверждающие его право собственности на оспариваемое имущество. Таким образом, у потерпевшей сторо­ны имеются различные возможности защитить свои нарушенные права и имущественные интересы.

Кроме того, ст. 491 ГК РФ запрещает покупателю отчуждать это имущество или распоряжаться им иным образом до перехода к нему права собственности. Поэтому все сделки, совершенные покупате­лем по отчуждению этого имущества, в силу ст. 168 ГК РФ будут при­знаны недействительными.

Если же момент перехода права собственности на имущество в договоре не определен, то по общему правилу право собственности у покупателя возникает с момента вручения ему этого имущества. В случае непоступления денежных средств к продавцу в установлен­ный договором срок он в соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ имеет право требовать оплаты переданного товара или возврата неопла­ченных товаров. В этом случае обязанность доказывания справедли­вости своих требований ложится на продавца. И хотя при наличии надлежаще оформленного договора это не должно составить особой сложности, процедура судебной защиты своих прав будет иная. Кро­ме того, в этом случае отчуждение еще неоплаченного, но уже при­надлежащего покупателю имущества законом не запрещено, и по­этому такие сделки будут являться действительными.

Как видно, от выбранного в договоре момента перехода права собственности зависят возможные способы защиты своих прав на имущество в возможном судебном споре, которые, в свою очередь, обусловлены имеющимися у кредитора доказательствами, что также имеет немаловажное значение.

Помимо указанных выше последствий перехода права собствен­ности на имущество гражданское законодательство устанавливает еще одно общее правило, связывающее этот момент с наступлени­ем иных последствий. По этому правилу с момента перехода права собственности к новому собственнику переходят бремя содержания приобретенного имущества, а также риск его случайной гибели или повреждения.

Однако, как было сказано выше, это правило является общим, т.е. оно применяется, если законом или договором не установлено иное. Действующее законодательство позволяет в условиях договора устанавливать иные правила, в соответствии с которыми момент пе­рехода риска случайной гибели или повреждения имущества, а так­же бремя его содержания не совпадает с моментом перехода права собственности на это имущество.

Так, стороны могут установить, что риск случайной гибели про­данного имущества перейдет на покупателя уже с момента заключе­ния договора до его передачи покупателю, т.е. до перехода к нему права собственности. Возможны и иные условия договорных обяза­тельств, в соответствии с которыми переход риска случайной гибели отчуждаемого имущества к его приобретателю произойдет после пе­рехода к нему права собственности.

Следует иметь в виду особенности некоторых видов договоров, по которым право собственности на имущество не переходит вовсе, в то время как бремя содержания имущества, а при определенных об­стоятельствах — и риск его случайной гибели или повреждения, пе­реходит от собственника к другому лицу. Например, на имущество, передаваемое в залог.

По своей правовой сущности залог является средством обеспе­чения основного обязательства, а не самостоятельным обязатель­ством. Поэтому заложенное имущество не переходит в собственно­сть кредитора при неисполнении обязанной стороной своего основ­ного обязательства.

Пленум ВС РФ и Пленум ВАС РФ в своем постановлении от 1 июля 1996 г. № 6/8 применительно к этому вопросу отметил, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного за­логом, залогодержатель имеет преимущественное право перед други­ми кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенно­го имущества.

Действующее законодательство не предусматривает возможно­сти передачи имущества, являющегося предметом залога, в собст­венность залогодержателя. Любые соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, кото­рые могут быть квалифицированы как отступное или новация рбе- спеченного залогом обязательства.

В то же время обязанности обеспечивать надлежащее хранение и содержание заложенного имущества, а также принимать меры, необ­ходимые для соблюдения условий его сохранности, возлагаются на залогодержателя с момента передачи в залог этого имущества.

Подводя итог сказанному, следует отметить, что правильное применение норм действующего законодательства о порядке опре­деления момента перехода права собственности на отчуждаемое по договору имущество может существенно повлиять на результа­ты хозяйственной деятельности любой организации. Очевидно, что возможность самостоятельного выбора данного момента в зависи­мости от конкретной сложившейся ситуации, которую предостав­ляет участникам договорных отношений законодательство, необ­ходимо использовать в полной мере. Это позволит снизить риски совершаемых сделок, оптимизировать налогооблагаемую базу, уве­личить прибыль.

Дата добавления: 2014-12-10