Постоянная или пожизненная рента

Иногда граждане продают не саму жилую площадь, а право ее наследования. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность жилое помещение, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное недвижимое имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму или предоставлять иные средства на его содержание. Передача прав собственности на жилое помещение может быть как возмездной – по правилам купли-продажи, так и безвозмездной – в форме дарения. Получатель ренты в обеспечение обязательства приобретает право залога на переданное недвижимое имущество.

Рента – это обременение недвижимого имущества, которое передается вместе с имуществом при всех последующих сделках [1].

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а переход права на жилое помещение и сделка с ним – государственной регистрации.

Субъектами договора ренты являются:

• получатель – граждане и некоммерческие организации, если это соответствует целям их деятельности (для постоянной ренты);

• плательщик – граждане и юридические лица.

Существует три вида ренты (табл. 1):

• постоянная (бессрочная);

• пожизненная;

• пожизненное содержание с иждивением, которые отличаются по срокам, форме и размеру выплат.

Таблица 1

Характеристика видов и форм ренты

Показатели	Виды договоров ренты
	постоянная (бессрочная)	пожизненная (простая)	пожизненная с содержанием гражданина на иждивении
Субъекты отношений	Граждане, некоммерческие организации (получатели) и коммерческие предприятия	Граждане, коммерческие и унитарные предприятия	Граждане, коммерческие и унитарные предприятия
Срок выплаты ренты	Бессрочно ежеквартально	На период жизни собственника жилья или указанных им граждан, ежемесячно	Пожизненно собственника жилья или указанного им лица, ежемесячно
Форма и размер выплаты	Деньгами, по договору, возможно и вещами, выполнением работ, оказанием услуг; индексируется пропорционально росту МРОТ	Деньгами, не менее одной МРОТ в месяц	Обеспечение жильем, пищей, одеждой, уходом, ритуальные услуги. Общая стоимость не менее двух МРОТ в месяц
Выкупная цена ренты	1. Договорная или равная годовой сумме ренты. 2. Годовая сумма ренты + цена жилой площади, переданной бесплатно (ст. 594 ГК РФ)	1.Договорная или равная годовой сумме ренты. 2.Годовая сумма ренты + цена жилплощади, переданной бесплатно	1.Договорная или равная годовой сумме ренты. 2.Годовая сумма ренты + цена жилплощади, переданной бесплатно
Риск случайного уничтожения или повреждения недвижимости	Несет плательщик ренты – по бесплатно переданному жилью	Случайное уничтожение объекта не освобождает плательщика от обязательства выплаты ренты	Повреждение или уничтожение объекта не освобождает плательщика от обязательства выплаты ренты

Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего обязательство выплаты ренты прекращается.

Дата добавления: 2014-12-16