Сроки информирования правообладателей. Последствия неинформирования

Информация о правообладателях.

Цель информирования правообладателей

Информирование правообладателей

Момент, способы информирования населения. Последствия неинформирования населения

Цель информирования населения.

Информирование населения

Согласно п. 3 ст. 31 ЗК РФ целью информирования населения является:

- учет «интересов населения» (абзац 2 п. 3 ст. 31 ЗК РФ), религиозных организаций;

- информация «населения о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства» (абзац 1, п. 3 ст. 31 ЗК РФ).

Согласно ст. 31 ЗК РФ население информируется в период наличия сведений о местоположении земельного участка, но до утверждения акта о предварительном согласовании земельного участка.

Способом информирования может быть газета, в которой осуществляется официальное опубликование нормативных правовых актов местного самоуправления. Информация должна включать:

- наименование заявителя;

- место размещения объекта;

- площадь земельного участка;

- назначение объекта;

- адрес, по которому направляются пожелания, замечания граждан.

Последствие нарушения правил об информировании населения определяется в судебном порядке.

Целью информирования правообладателей земельных участков является решение вопроса изъятия или выкупа земель в целях строительства для публичных нужд.

В подпункте 2 пункта 1 ст. 49 ЗК РФ перечисляются исключительные случаи изъятия земель. Норма изъятия земель определена также статьей 25.1 Федерального закона от 21.02.1992 г. «О недрах».

Если оснований для изъятия нет, то инвестор должен договориться с правообладателем о выкупе земельного участка. О таких правообладателях должны быть проинформированы и инвесторы.

Информацию о правообладателях можно выявить в:

- документах государственного кадастра недвижимости (ГКН);

- документах единого государственного реестра прав (ЕГРП);

- территориальных органах Роснедвижимости;

-органах местного самоуправления по распоряжению земельными участками

Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ к правообладателям следует отнести правообладателей улучшений (зданий, сооружений и др.), т.к. они имеют право и на те части земельных участков, на которых находятся эти улучшения.

1. Согласно п. 2 ст. 63 ЗК РФ «Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе выкупа земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа земельного участка до истечения года со дня получения уведомления, допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков».

2. Способом информирования должно быть письменное уведомление, доказывающее факт такого уведомления.

3. Последствия нарушения правил информирования правообладателей определяются законом в судебном порядке.

Дата добавления: 2014-12-07