Принципы приобретения земельного участка на торгах

Порядок предоставления земельного участка для развития застроенной территории

Предоставление земельного участка без предварительного согласования

Регистрация прав на предоставленный земельный участок.

Регистрация прав на предоставленный земельный участок регламентируется ст.26 ЗК РФ.

подразделениями. Для регистрации инвестор предоставляет:

- заявление;

- правоустанавливающий документ – решение о предоставлении земельного участка;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Право аренды на срок более 1 года также регистрируется. Для регистрации предоставляются:

- заявление;

- решение о предоставлении участка для строительства;

- договор аренды;

- кадастровый паспорт земельного участка.

Договор аренды с заинтересованным лицом орган власти, уполномоченный на распоряжение публичными землями заключает через свое структурное подразделение. Договор аренды определяется статьей 22 ЗК РФ.

Наиболее важным элементом договора аренды является арендная плата устанавливаемая в соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

Для инвестирования земельные участки приобретаются без предварительного согласования в собственность или в аренду на торгах или для развития застроенной территории

Для развития застроенной территории земельный участок предоставляется в следующем порядке (п. 2 ст. 30 ЗК РФ):

- составляется договор о развитии застроенной территории;

- на основе договора осуществляется передача земельного участка бесплатно в собственность или в аренду, размер арендной платы определяется в размере земельного налога;

- определяются условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

- исполнительным органом власти или органом местного самоуправления принимается решение о предоставлении земельного участка;

- на основе решения устанавливаются границы земельного участка;

- земельный участок ставится на кадастровый учет.

1. Предметом торгов является сформированный земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка (п. 1 ст. 38 ЗК РФ).

2. Продавцом земельного участка или права его аренды выступает исполнительный орган власти или орган местного самоуправления (ст. 29, п. 2 ст. 38 ЗК РФ).

3. Организатором торгов является продавец или действующая по доверенности с ним специализированная организация (абзац 2 п. 2 ст. 38 ЗК РФ).

4. Порядок организации и проведения торгов устанавливается Правительством РФ в соответствии с ГК РФ (п. 4 ст. 38 ЗК РФ).

Особенности аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства определяются ст.38² ЗК РФ а для жилищного строительсьва ст.38¹ ЗК РФ

6. На такой же аукцион только для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства допускаются участки:

- прошедшие кадастровый учет;

- с определенным разрешенным использованием (здесь необходимы все согласования, описанные в пункте 2.1. Документы-основания выбора земельного участка);

- с определенными техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платой за подключение.

7. Настоящий аукцион является открытым.

Дата добавления: 2014-12-07