Общие правила осуществления правомочий сособственников

Общая совместная собственность (бездолевая)

Общая совместная собственность - отношение по принадлежности имущества одновременно нескольким лицам, составляющего единое целое имущество в праве на которое их доли заранее не определены.

Такая собственность является исключением, возникает в случаях прямо установленных законом. Таких случаев 2:

1. Общая совместная собственность супругов

2. Общая совместная собственность крестьянского фермерского хозяйства

Но в законе «О приватизации жилищного фонда» - квартиры и комнаты приватизировались в ОСС. Но после изменения этого закона, приватизация происходит только в долевую собственность. А так же в законе «О садоводческих, огороднических и дачных товариществах» - на общее имущества возникает ОСС членов такого товарищества. Но скорее всего это недоразумение.

Но необходимо, что ОСС существовало только в первых двух случаях, т.к. такие отношения предполагают личный, доверительный характер. Этот аспект делает сособственников незаменимыми.

В отношении владения и пользования – владеют и пользуются сообща, если иное не установлено договором между ними. Ст.253 п.3. т.е. возможно соглашение.

Правомочие распоряжения осуществляется по согласию всех участников, а это согласие презюмируется, независимо от того кем из сособственником совершается сделка. При этом каждый может заключать договор по распоряжению имуществом, если иное не установлено договором между ними.

Эти правила важны для контрагентов, т.е. контрагенты не обязаны проверять согласие сособственников, поэтому и оспаривание подобной сделки другими участниками возможно только при доказанности того, что сторона знала или должна было знать, что сособственник будет против.

Если речь идет о сделках, требующих нотариального заверения или государственной регистрации, то согласие сособственника должно быть удостоверено нотариально (ст.135 Семейного Кодекса).

Раздел и выдел

Т.к. это бездолевая собственность, эти процедуры возможны после предварительного определения доли каждого сособственника, но определение доли не превращает собственность в долевую, поэтому необходимо признать более нужными нормами Семейного Кодекса, а именно п.3 ст.138 и ст.139 – доля не в праве, а в общем имуществе.

При этих процедурах, доли признаются равными (п.2 ст.254), но возможно отступление от равенства, когда учитываются интересы несовершеннолетних детей, заслуживающих внимание существенных интересов, если сособственник расходовал имущество не в интересах семьи.

Основания, порядок раздела, выдела определяются по тем же правилам, что и при долевой собственности. Денежная или иная компенсация при разделе супружеского имущества применяется шире, чем при долевой собственности - абзац 2 п.3 ст.38 СК.

Для совместной собственности крестьянского, фермерского хозяйства - при выделе нельзя забрать ни землю, ни средства производства, а только получить компенсацию.

Дата добавления: 2014-12-07